immobilienkomplex in der toskana

Historisches Anwesen mit Villa und großem Potenzial in der Toskana bei Arezzo
Beschreibung
Auf etwa 7 Hektar Land gelegen, vereint dieser historische Komplex eine Hauptvilla, Bauernhäuser, Stallungen, eine Kapelle und ein Zitronenhaus. Die Vielfalt der Gebäude und Flächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung, von Privatwohnungen bis hin zu Hospitality- oder Wohnprojekten.
Der Komplex umfasst eine Hauptvilla von über 700 qm auf drei Etagen, ein Personalhaus von 70 qm, Stallungen von über 350 qm, ein Gehöft von 200 qm auf zwei Ebenen, einen Schuppen, eine Kapelle von 40 qm und ein Zitronenhaus von über 250 qm.
Außenflächen
Das Grundstück umfasst einen Olivenhain, Grünflächen, die für einen Park geeignet sind, sowie Parkplätze. Es sind außerdem ein Pool und ein Tennisplatz geplant, für die die entsprechenden Genehmigungen beantragt werden können.
Zustand und Ausführung
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, die Gebäude nach dem gewählten Projekt zu personalisieren. Strukturelle Eingriffe und Rohbauten wurden bereits am Hauptgebäude vorgenommen; die Dächer wurden erneuert, die Mauern konsolidiert und die Anschlüsse an die Versorgungsnetze vorbereitet. Innenausbau und Arbeiten an den anderen Gebäuden sind noch ausstehend.
Verwendungspotenzial
Das Anwesen ist vielseitig nutzbar: Als Privatresidenz für eine große Familie, als Gästeunterkunft oder als Investition im Hospitality-Sektor wie Boutique-Hotel oder Apart-Hotel. Es wurden auch Projekte für die Realisierung von acht Wohnungen mit Gemeinschaftsbereichen entwickelt. Eine Nutzung als Schule oder Bildungszentrum würde eine Machbarkeitsprüfung und die erforderlichen Genehmigungen erfordern.
Lage
Das Anwesen liegt etwa 5 Minuten von einem Dorf mit grundlegenden Dienstleistungen entfernt und hat eine günstige Lage in Bezug auf die Autobahn Mailand–Neapel. Arezzo ist etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Siena und Cortona etwa 45 Minuten. Der Flughafen Florenz ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, die toskanische Küste in etwa zwei Stunden.