trasimeno, villa mit garten und panoramablick

Castel Rigone, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, eine elegante moderne Villa von ca. 340 qm mit privatem Garten von etwa 1.000 qm, mit der Möglichkeit, bis zu 5.000 qm zu erweitern und mit spektakulärem Seeblick. Das aktuelle Anwesen kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 qm Gartenfläche erweitert werden, zudem besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.

Beschreibung: Eingerahmt in die Ruhe und das Licht Umbriens, offenbart diese elegante Residenz von etwa 340 qm großzügige, raffinierte Räume, die perfekt mit der umliegenden Landschaft harmonieren. Der Eingang empfängt mit einer sehr hellen und schönen Panoramagalerie, die durch große Glasflächen geschlossen wird und spektakuläre Ausblicke auf den See bietet. Das geräumige und gepflegte Wohnzimmer wird durch einen Marmorkamin mit verborgenem Holzlager sowie durch Heizkörper, die von einem brandneuen Pelletofen beheizt werden, erwärmt. Die kürzlich renovierte und gut gestaltete Küche verfügt über einen praktischen Servicebereich mit Anschlüssen für Geräte und große Haushaltsgeräte. Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Bereich öffnen sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) und zwei große Balkone mit Blick auf den See. Im unteren Bereich, teilweise unterkellert, aber äußerst hell und sorgfältig gepflegt, befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit kompletter Küche, Kamin, Badezimmer, Abstellraum und doppeltem Zugang zum Garten durch Glastüren. Die Villa ist mit einem Doppel-Alarm-System sowie Videoüberwachung ausgestattet.

Aussenbereiche: Der etwa 1.000 qm große Garten verfügt über Hecken und hohe Pflanzen, die natürliche Barrieren bilden und Privatsphäre sowie Ruhe gewährleisten. Ein automatisches Tor ermöglicht den direkten Zugang zur Vorderseite der Villa. Das Anwesen kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 qm erweitert werden, außerdem kann ein Pool gebaut werden.

Zustand und Oberflächen: Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Oberflächen aus: Parkettböden und Innentüren aus Vollholz, Marmordetails, erstklassige Fenster und raffinierte Schmiedearbeiten. Die tragende Struktur, nach sismischen Kriterien gebaut, garantiert Stabilität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Energieklasse A2 sorgt für kühle Sommer- und warme Winterräume bei äußerst geringem Energieverbrauch. Besonders hervorzuheben sind die dekorativen Mosaiksäulen im unteren Geschoss.

Nutzpotenzial: Eine ideale Wahl für diejenigen, die einen komfortablen, eleganten Ort inmitten der Natur suchen, perfekt als Hauptwohnsitz, da alle Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind, oder als Zweitwohnsitz oder Investition im hochwertigen Ferienhausmarkt.

Lage: Gelegen auf etwa 700 Metern Höhe, dominiert Castel Rigone die Landschaft mit Blick auf den Lago Trasimeno. Die Immobilie ist gut verbunden mit dem Flughafen Perugia sowie bedeutenden Orten in Mittelitalien wie Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano und Arezzo.