Landhaus mit hochwertiger Hausautomation, Nebengebäude, Pool und Grünanlage in Castiglione del Lago
In Castiglione del Lago, unweit von Montepulciano, liegt inmitten ländlicher Idylle ein ca. 243 m² großes Haupthaus mit einem ca. 30 m² großen Nebengebäude, einem ca. 3.200 m² großen Park und einem Swimmingpool. Dieses Landhaus bietet großzügigen Wohnraum, Privatsphäre, Komfort und modernste Technik in einem Anwesen mit authentischem Charme und eignet sich sowohl als privates Wohnhaus als auch als charmantes Landgut.
Bauernhaus und Haupträume
Das Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Küche mit einem hellen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf eine große Veranda, die den Wohnbereich harmonisch in den Park hinein erweitert.
Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, das aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur besteht. Vom ersten Obergeschoss gelangt man ins zweite Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, das sich ideal als kompletter Schlafbereich oder privater Rückzugsort eignet.
Abhängigkeit, Schwimmbad und Leben im Freien
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude von ca. 30 Quadratmetern mit Schlafzimmer und Badezimmer, das sich für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Ein praktischer Schuppen rundet das Angebot ab.
Das Bauernhaus ist von einem rund 3.200 Quadratmeter großen, grünen Park umgeben, der einen weitläufigen Garten mit Swimmingpool bietet. Außerdem gibt es einen Brunnen in ausgezeichnetem Zustand mit ausreichendem Wasservorrat sowie Außenbereiche, die ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.
Komfort, Technologie und Potenzial
Das Landhaus vereint rustikalen Charme mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Es verfügt über ein erstklassiges, integriertes Hausautomationssystem, eine Alarmanlage, Photovoltaik-Solarpaneele und die Energieeffizienzklasse A4. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für ganzjährigen Komfort.
Jede interne und externe Lichtquelle lässt sich unabhängig steuern und mit individuellen Lichtszenarien versehen. Die zentrale Verwaltung von Jalousien und Rollläden ermöglicht die Steuerung einzelner, gruppenbezogener oder automatisierter Szenarien. Die Funktionen können zudem per App ferngesteuert werden.
Zusätzliches Land kann separat erworben werden.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, separat ein zusätzliches Grundstück von ca. 2.450 Quadratmetern zu erwerben, das nicht im Preis inbegriffen ist. Dieses Grundstück umfasst einen kleinen Olivenhain und die restliche Ackerfläche. Auf dem zusätzlichen Grundstück befinden sich zudem einige ausbaufähige Elemente, die sich zur Vergrößerung des verfügbaren Raumvolumens und zur Erweiterung der Wohnfläche eignen. Dadurch würde das Anwesen auf über einen halben Hektar anwachsen und das Potenzial des Bauernhauses mit dem dazugehörigen Land deutlich erweitern.
Carratelli Real Estate optimiert jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden betreut, begleiten wir jeden Schritt des Bewertungs- und Verkaufsprozesses mit einem vertraulichen, beratenden Ansatz, der sich auf den Luxusimmobilienmarkt spezialisiert hat.
