Los documentos necesarios para la venta de una propiedad

Para comprar o vender una propiedad en 2018, es necesario conocer la documentación requerida para evitar problemas futuros. Aquí tienes una lista de los documentos necesarios:

Escritura de origen

Muy a menudo, al comprar o vender una propiedad, encontrar la escritura de propiedad es la fase más delicada, ya que el éxito de la transacción puede depender de este documento.

El acta de origen es un documento, redactado en forma escrita (no verbal), que certifica la propiedad de de verdad sobre bienes inmuebles propiedad de una persona. La escritura indica la naturaleza y la participación del derecho real que ostenta la(s) persona(s). Puede tratarse de plena propiedad, usufructo o nuda propiedad. Por lo tanto, la escritura puede constar de: una escritura notarial (p. ej., compraventa, donación, división), una declaración de sucesión y un decreto notarial (p. ej., una escritura de cesión judicial).

Abeja

L' ABEJAEs el documento que describe las características energéticas de un edificio, una casa o un apartamento. Es una herramienta de control que resume las características energéticas en una escala de la A a la G (escala de 10 letras). rendimiento energético de los edificios. Al comprar o alquilar una propiedad, además de ser obligatorio, es útil informar sobre el consumo de energía y aclarar el valor real de la misma. edificios de alta eficiencia energética.

Planificación urbana y cumplimiento catastral

La conformidad catastral se refiere a la correspondencia entre el estado real del inmueble y los datos catastrales pertinentes, incluido el plano correspondiente. El catastro está bajo la jurisdicción del Ministerio de Hacienda y tiene una finalidad fiscal.

El cumplimiento de la normativa urbanística se refiere a la coherencia entre el estado real del inmueble y el conjunto de permisos de construcción emitidos a lo largo de su historia constructiva, tanto para el proyecto en su conjunto como para cada unidad individual. En lo que respecta a estos dos aspectos, siempre es recomendable recurrir a un experto cualificado para su verificación, ya que el notario simplemente certifica la declaración del vendedor; sin embargo, al no ser experto, no puede verificar su exactitud.
 

certificados de plantas

Este tipo de certificado se refiere principalmente a los sistemas eléctricos y de gas. A diferencia del Certificado de Eficiencia Energética (APE), la certificación del sistema no es necesaria para la validez de la escritura de compraventa. Por lo tanto, si se adquiere una propiedad sin las certificaciones pertinentes, es recomendable informarse sobre los costos de actualizar los sistemas para que cumplan con la normativa vigente.

 Certificado de habitabilidad

La usabilidad de una casa indica que laEl establecimiento cumple con las normativas nacionales y locales en materia de seguridad, higiene y salud.Eficiencia energética de los edificios y sus sistemas. Si la propiedad no cumple con estos requisitos, no será habitable. El comprador potencial puede solicitar al vendedor que presente y entregue el certificado de habitabilidad, desde el momento de la firma del contrato preliminar y, en cualquier caso, al momento de la firma del contrato de compraventa definitivo. Si falta el certificado o la propiedad no cumple con los requisitos de seguridad, el contrato puede rescindirse, y el vendedor deberá reembolsar el precio de compra e indemnizar por los daños y perjuicios ocasionados. Si bien este certificado no es obligatorio por ley, es recomendable que el comprador lo obtenga para evitar sorpresas desagradables posteriormente.

Declaración de gastos ordinarios y extraordinarios de condominio

Al comprar un apartamento en un condominio, muchos temen verse obligados a pagar cuotas de mantenimiento pendientes del propietario anterior. Por ello, es importante distinguir entre los gastos de mantenimiento ordinario y los de obras extraordinarias. En el primer caso, independientemente de la fecha de aprobación de la obra por la junta de condominios, la obligación de pagar las cuotas surge al finalizar la obra o al prestarse los servicios correspondientes. En el segundo caso, por razones obvias, la fecha de aprobación de la obra debe tomarse como referencia. Por lo tanto, siempre es recomendable solicitar también el pago de las cuotas de obras extraordinarias para evitar sorpresas en el futuro.