Les documents requis pour la vente d'un bien immobilier

Pour acheter ou vendre un bien immobilier en 2018, il est important de connaître les documents nécessaires afin d'éviter tout problème ultérieur. Voici la liste des documents requis :

Acte d'origine

Très souvent, lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, la recherche du titre de propriété constitue l'étape la plus délicate, car le succès de la transaction peut dépendre de ce document.

L'acte d'origine est un document, établi sur papier (et non verbalement), qui certifie la propriété de vrai droit Un acte notarié atteste de la nature et de la part du droit réel détenu par une personne. Il peut s'agir de la pleine propriété, de l'usufruit ou de la simple propriété. Cet acte peut donc comprendre : un acte notarié (par exemple, vente, donation, partage), une déclaration de succession et un jugement notarié (par exemple, un acte de cession judiciaire).

Abeille

L' ABEILLELe certificat énergétique est le document qui décrit les caractéristiques énergétiques d'un bâtiment, d'une maison ou d'un appartement. C'est un outil de contrôle qui résume ces caractéristiques sur une échelle de A à G (échelle à 10 lettres). Performance énergétique des bâtiments. Lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, outre le fait d'être obligatoire, il est utile de s'informer sur la consommation énergétique et de clarifier la valeur réelle de l'énergie. bâtiments à haute économie d'énergie.

Planification urbaine et conformité cadastrale

La conformité cadastrale désigne la correspondance entre l'état réel d'un bien immobilier et les données cadastrales correspondantes, notamment le plan d'étage. Le cadastre relève du ministère des Finances et a une finalité fiscale.

La conformité au plan d'urbanisme garantit la cohérence entre l'état actuel du bien et l'ensemble des permis de construire délivrés tout au long de son historique, tant pour l'ensemble du bâtiment que pour chaque unité. Concernant ces deux aspects, il est toujours conseillé de faire appel à un expert qualifié pour les vérifier, car le notaire ne fait que certifier la déclaration du vendeur ; n'étant pas expert, il ne peut en garantir l'exactitude.
 

certificats végétaux

Ce type de certificat concerne principalement les installations électriques et gazières. Contrairement au certificat d'aptitude au travail (A.P.E.), la certification des systèmes n'est pas requise pour la validité de l'acte de vente. Par conséquent, lors de l'achat d'un bien immobilier sans les certifications nécessaires, il est conseillé de se renseigner sur le coût de la mise aux normes des installations.

 Certificat d'habitabilité

L'utilisabilité l'indication d'une maison indique que laL'établissement est conforme aux réglementations nationales et locales en matière de sécurité, d'hygiène et de santé.L'efficacité énergétique des bâtiments et de leurs systèmes est essentielle. Si le bien ne répond pas à ces exigences, il sera inhabitable. L'acquéreur potentiel peut exiger du vendeur la présentation et la remise du certificat d'habitabilité, dès la signature du compromis de vente et, en tout état de cause, lors de la signature de l'acte de vente définitif. En l'absence de ce certificat ou si le bien ne répond pas aux normes de sécurité, le contrat peut être résilié, le vendeur étant tenu de rembourser le prix de vente et d'indemniser l'acquéreur pour tout préjudice subi. Ce certificat n'est pas obligatoire, mais il est fortement conseillé à l'acquéreur de l'obtenir afin d'éviter toute mauvaise surprise ultérieure.

Déclaration des charges ordinaires et extraordinaires de copropriété

Lors de l'achat d'un appartement en copropriété, nombreux sont ceux qui craignent de devoir payer des charges de copropriété laissées par l'ancien propriétaire. Il est donc important de distinguer les dépenses d'entretien courant de celles liées à des travaux exceptionnels. Dans le premier cas, indépendamment de la date d'approbation des travaux par l'assemblée générale de copropriétaires, l'obligation de payer les charges naît à la fin des travaux ou à la prestation des services associés. Dans le second cas, en revanche, pour des raisons évidentes, la date d'approbation des travaux fait foi. Il est donc toujours judicieux de demander également le montant des charges exceptionnelles afin d'éviter toute mauvaise surprise.