Документы, необходимые для продажи недвижимости.

Для покупки или продажи недвижимости в 2018 году необходимо знать, какие документы требуются, чтобы избежать проблем в будущем. Вот список необходимых документов:

Документ о происхождении

Зачастую при покупке или продаже недвижимости поиск документа, подтверждающего право собственности, является наиболее деликатным этапом, поскольку от этого документа может зависеть успех сделки.

Первоначальный документ — это документ, составленный в бумажной форме (а не устно), подтверждающий право собственности реальное право В документе, описывающем недвижимое имущество, находящееся в собственности лица, указывается характер и доля вещного права, принадлежащего этому лицу (лицам). Это может быть полное право собственности, право пользования или простое право собственности. Таким образом, документ может состоять из: нотариального акта (например, купли-продажи, дарения, раздела), декларации о наследовании и нотариального постановления (например, судебного акта о передаче прав).

Пчела

Л' ПчелаЭто документ, описывающий энергетические характеристики здания, дома или квартиры. Это инструмент контроля, который суммирует энергетические характеристики по шкале от A до G (10-буквенная шкала). Энергетическая эффективность зданий. При покупке или аренде недвижимости, помимо того, что это является обязательным требованием, полезно также получить информацию о потреблении энергии и уточнить реальную стоимость объекта. здания с высокой степенью энергосбережения.

Градостроительство и кадастровое соответствие

Кадастровое соответствие — это соответствие между фактическим состоянием объекта недвижимости и соответствующими кадастровыми данными, включая план этажа. Кадастр находится в ведении Министерства финансов и служит налоговым целям.

Соответствие градостроительным нормам — это соответствие фактического состояния объекта недвижимости и комплекту разрешений на строительство, выданных на протяжении всей истории строительства здания, как в целом, так и для отдельных квартир. В отношении этих двух аспектов соответствия всегда рекомендуется полагаться на квалифицированного эксперта для их проверки, поскольку нотариус лишь заверяет заявление продавца; однако, как неспециалист, он не может проверить его достоверность.
 

Сертификаты растений

Этот тип сертификата в основном касается электрических и газовых систем. В отличие от сертификата A.P.E., сертификация системы не требуется для действительности договора купли-продажи. Поэтому, если вы приобретаете недвижимость без соответствующих сертификатов, рекомендуется узнать о стоимости модернизации систем в соответствии с действующими нормами.

 Сертификат пригодности для проживания

Удобство использования дом указывает на то, чтоОбъект недвижимости соответствует национальным и местным нормам безопасности, гигиены и охраны здоровья.Энергоэффективность зданий и их систем. Если недвижимость не соответствует этим требованиям, она не будет пригодна для проживания. Потенциальный покупатель может потребовать от продавца предоставить свидетельство о вводе в эксплуатацию, начиная с момента подписания предварительного договора и в любом случае с момента заключения окончательного соглашения о покупке. Если свидетельство отсутствует или недвижимость не соответствует требованиям безопасности, договор может быть расторгнут, при этом продавец обязан вернуть покупную цену и компенсировать понесенные убытки. Наличие этого свидетельства не является обязательным по закону, но это хорошая практика для покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Декларация об обычных и дополнительных платежах за содержание кондоминиума

При покупке квартиры в кондоминиуме многие опасаются столкнуться с необходимостью оплаты коммунальных платежей, которые мог оставить предыдущий владелец. Поэтому важно различать расходы на обычное техническое обслуживание и расходы на внеплановые работы. В первом случае, независимо от того, когда собрание кондоминиума одобрило работы, обязанность по оплате возникает после завершения работ или предоставления соответствующих услуг. Во втором случае, однако, по очевидным причинам, датой отсчета должна быть дата одобрения работ. Поэтому всегда полезно также запросить оплату внеплановых платежей, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.