Volver a empezar con ladrillos y cemento: el principal activo de las familias

Actualmente estamos viviendo una pandemia mundial que se ha transformado en una verdadera emergencia social, y esto también ha ocurrido, como sabemos, en Italia. 

Una emergencia que se ha convertido en una verdadera guerra contra un virus invisible. COVID-19 que se ha cobrado numerosas víctimas y está generando una gran incertidumbre económica de cara al futuro. Una alternativa válida en estos momentos para futuras inversiones es el sector inmobiliario. 

Sobre todo al comprar con hipoteca. Veamos por qué... Existe una especie de relación inversa entre las hipotecas y la economía: cuando la economía empeora, los tipos de interés hipotecarios se vuelven más ventajosos. Para comprender plenamente lo anterior, debemos considerar que los tipos de interés hipotecarios se componen del diferencial, que permanece invariable hasta el final del contrato, determinado por el banco, y los dos tipos interbancarios, que están sujetos a la variabilidad del mercado. Cuando hablamos de un tipo fijo, los bancos utilizan el Eurirs como índice, que debe tener la misma duración que la hipoteca. Sin embargo, si hablamos de un tipo variable, se utiliza el Euribor. 

Si observamos el índice de referencia utilizado para calcular el tipo de interés fijo, el euro, vemos que, a diferencia de años anteriores en los que siempre se había mantenido constante, en marzo se tornó negativo, cayendo por debajo de cero hasta el -0,08%. Esto genera una diferencia sustancial en el coste entre una hipoteca a tipo fijo y una a tipo variable; actualmente, una hipoteca a tipo fijo resulta más ventajosa que una a tipo variable. 

La compra de una propiedad ofrece beneficios adicionales. Por ejemplo, mediante la garantía CONSAP, las entidades financieras ofrecen el 100% del precio de compra a parejas jóvenes. Quienes no cumplan los requisitos para esta garantía pueden obtener una cobertura de hasta el 95%. Si bien las restricciones impuestas por la COVID-19 son limitadas, no impiden solicitar una hipoteca ni contactar con las entidades financieras a través de sus canales en línea, que siguen todos los trámites necesarios.

En resumen, quienes contratan una nueva hipoteca o solicitan una transferencia tienen la oportunidad de ahorrar significativamente en el costo del dinero en sí, en términos de tasas y flujos.