Empezar de cero con los bienes raíces: el principal activo de las familias.

En este periodo estamos atravesando una pandemia mundial que se ha convertido en una verdadera emergencia social y esto ha ocurrido, como sabemos, también en Italia. 

Una emergencia que se ha convertido en una verdadera guerra contra un virus invisible. COVID-19 ,que ha causado muchas víctimas y está generando una gran incertidumbre económica de cara al futuro.

 Una alternativa válida en la actualidad para futuras inversiones son los bienes raíces, especialmente al comprar con hipoteca. Veamos por qué… Existe una relación inversa entre las hipotecas y la economía: cuando la economía empeora, las tasas hipotecarias se vuelven más ventajosas. Para comprender plenamente lo expuesto anteriormente, debemos tener en cuenta que las tasas hipotecarias se componen del diferencial, que permanece invariable hasta el final del contrato y es fijado por el banco, y las dos tasas interbancarias, sujetas a la volatilidad del mercado.

 Cuando hablamos de una tasa fija, los bancos utilizan el índice Eurirs, que debe tener la misma duración que la hipoteca. En cambio, si hablamos de una tasa variable, utilizamos el Euribor. Si tomamos como referencia el índice Eurirs para calcular la tasa fija, observamos que, a diferencia de años anteriores en los que siempre se había mantenido constante, en marzo se volvió negativo, cayendo por debajo de cero hasta alcanzar el -0,08%. Esto genera una diferencia de coste sustancial entre una hipoteca a tasa fija y una a tasa variable; actualmente, una hipoteca a tasa fija resulta más ventajosa que una a tasa variable. 

Existen otras ventajas en la compra de una propiedad; por ejemplo, a través de la garantía CONSAP, las entidades de crédito destinan el 100% del costo de compra a parejas jóvenes. Para quienes no cumplen con los requisitos de esta categoría, pueden acceder a una cobertura del 95% del precio de compra. Si bien las limitaciones derivadas de la COVID-19 son restrictivas, no impiden abrir una hipoteca ni contactar con una entidad de crédito a través de sus canales online, respetando todos los trámites. En resumen, quienes abren una nueva hipoteca o solicitan una subrogación tienen la oportunidad de ahorrar significativamente en el costo del dinero en términos de tasas de interés.