Перезапуск с рынка недвижимости: основной актив семей.

В этот период мы переживаем глобальную пандемию, которая переросла в настоящую социальную чрезвычайную ситуацию, и это, как мы знаем, произошло и в Италии. 

Чрезвычайная ситуация, превратившаяся в настоящую войну против невидимого вируса. COVID-19 Это привело к многочисленным жертвам и порождает большую экономическую неопределенность в будущем.

 В настоящее время вполне приемлемой альтернативой для будущих инвестиций является недвижимость. Особенно если речь идёт о покупке в ипотеку. Давайте разберёмся, почему… Между ипотекой и экономикой существует своего рода обратная зависимость: когда экономика ухудшается, ипотечные ставки становятся более выгодными. Для полного понимания вышесказанного необходимо учитывать, что ипотечные ставки состоят из спреда, который остаётся неизменным до конца срока действия договора и определяется банком, и двух межбанковских ставок, которые подвержены рыночным колебаниям.

 Когда мы говорим о фиксированной ставке, банки используют Euribor в качестве индекса, который должен иметь ту же дюрацию, что и ипотека. В случае переменной ставки мы используем Euribor. Если мы посмотрим на базовый индекс для расчета фиксированной ставки, а затем на Euribor, мы увидим, что в отличие от предыдущих лет, когда он всегда оставался постоянным, в марте он стал отрицательным, упав ниже нуля до -0,08%. Это приводит к существенной разнице в стоимости между ипотекой с фиксированной и переменной ставкой, и в настоящее время ипотека с фиксированной ставкой более выгодна, чем ипотека с переменной ставкой. 

Существуют и другие преимущества при покупке недвижимости, например, благодаря гарантии CONSAP, кредитные учреждения покрывают 100% стоимости покупки недвижимости для молодых пар, а для тех, кто не подпадает под эту категорию, покрытие может составлять 95% от цены покупки. Хотя ограничения, связанные с COVID-19, являются существенными, они не мешают открывать ипотеку или связываться с кредитным учреждением через их онлайн-каналы, соблюдая все процедурные этапы. Таким образом, те, кто открывает ипотеку или обращается за суброгацией, имеют возможность значительно сэкономить на процентных ставках.