Le prix de référence

Le système de la valeur-prix est un mécanisme selon lequel la base imposable des ventes immobilières est la valeur cadastrale, et non le prix. Son application offre des avantages fiscaux à l'acquéreur et évite les litiges avec l'administration fiscale.

Valeur du prix

Dans les ventes immobilières, le système de tarification au prorata de la valeur foncière permet de payer les droits d'enregistrement, d'hypothèque et les taxes foncières sur le revenu revalorisé. L'acheteur qui utilise ce système et indique le prix convenu dans l'acte de vente… Elle ne fait pas l'objet d'enquêtes..

Ce mécanisme s'applique à transferts de domiciles et à des particuliersPar ailleurs, la valeur du bien ne peut être appliquée qu'aux transferts assujettis à la taxe d'enregistrement, ceux assujettis à la TVA étant exclus. Cela concerne les ventes et autres opérations de transfert : entre particuliers, avec des cédants non assujettis à la TVA (tels que les associations et les fondations), et entre sociétés et entreprises non assujetties à la TVA.

Comment calcule-t-on la valeur d'un bien immobilier ?

L'Agence du revenu explique clairement comment est calculée la valeur cadastrale. Le revenu cadastral réévalué, majoré de 5 %, doit être multiplié par les coefficients suivants :

- 110 pour la première maison et ses dépendances

- 120 pour les résidences secondaires classées dans les catégories A et C (à l'exclusion des catégories A/10 et C/1)

De cette façon la base imposable est obtenue sur lequel les impôts seront calculés ultérieurement. Puisque la valeur cadastrale est, en général, inférieur par rapport au prix convenu, avec ce système, l'acheteur paiera un montant inférieur.

La valeur cadastrale s'obtient donc en multipliant le revenu cadastral pour le multiplicateur cadastral établi par la loi.

Quel est le revenu cadastral ?

Le revenu cadastral Il s'agit d'une valeur attribuée à une propriété en fonction de certains paramètres, à savoir :

- le cohérence de l'unité immobilière, c'est-à-dire les pièces, sa surface et son volume ;

- le frais estimés relatif à la municipalité et à la zone où se situe la propriété, ce qui dépend de catégorie cadastrale d'appartenance.

déclaration de valeur du prix

Le système de prix basé sur la valeur exige un demande explicite de l'acheteur au notaire, qui doit être inclus dans l'acte d'achat. Dans le même acte le prix convenu doit être indiqué pour la vente du bien. Le non-respect de cette obligation entraîne le paiement des taxes sur le prix convenu, et non sur la valeur cadastrale, ainsi qu'une pénalité allant de 50 % à 100 % de la différence entre l'impôt dû et l'impôt déjà calculé.

Ce mécanisme a entraîné une augmentation des valeurs déclarées dans les documents. Il s'agit donc d'une opération qui garantit… une relation claire entre le citoyen et les autorités fiscales dès le départ.