appartement sur la rue de montepulciano

Appartement avec vue sur la Val di Chiana dans le centre historique de Montepulciano

Au cœur du centre historique de Montepulciano, le long de la rue principale du village, appartement d'environ 110 m² avec cave, situé au troisième et dernier étage d'un bâtiment bien entretenu. La propriété bénéficie d'une agréable vue sur la Val di Chiana et d'une excellente luminosité grâce aux nombreuses fenêtres donnant sur le cours. En bon état général et déjà habitable, elle représente une solution intéressante tant comme résidence privée que comme investissement sur le marché des locations touristiques, avec des possibilités supplémentaires de valorisation grâce à une intervention de modernisation.

Espaces intérieurs et distribution

L’accès se fait par un escalier condominial. À l'entrée, se trouve un petit salon de passage qui mène à la cuisine sur la gauche et à la salle principale en face. Ces espaces bénéficient de trois fenêtres donnant sur la rue principale, qui garantissent une lumière naturelle et une atmosphère accueillante. Toujours au niveau de l'entrée se trouve un WC. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, où un couloir éclairé par une fenêtre de toit distribue deux chambres. Une chambre dispose d'un débarras, tandis que l'autre est desservie par une buanderie et une salle de bain. La chambre principale donne directement sur le cours.

Finitions, contexte et détails

L’appartement conserve des éléments de caractère qui valorisent son authenticité, notamment les plafonds avec poutres apparentes au niveau supérieur et le parquet en chêne posé en chevrons dans les chambres. Les fenêtres sont dotées de double vitrage et les installations sont fonctionnelles, bien qu'il existe des opportunités de mise à jour. Des conduits de cheminée sont également présents, pouvant être valorisés dans le cadre d'une future rénovation.

Cave et services du centre historique

La propriété comprend une cave au rez-de-chaussée, bien conservée, caractérisée par des murs en tuf et un arc en briques, actuellement utilisée comme garde-manger. L'immeuble présente une façade en bon état d'entretien. La position centrale permet d'accéder à pied à des bars, restaurants, magasins, bureaux de poste et services bancaires, vivant pleinement l'atmosphère authentique de l'un des villages les plus appréciés de la Toscane.

Potentiel habitable et investissement

Grâce à sa position stratégique dans le centre historique, à la bonne distribution des espaces et à la luminosité des lieux, le bien s'adapte aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de vacances toscane. Une réorganisation interne pourrait permettre la création d'un salon plus spacieux et contemporain, augmentant encore son attractivité. La propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante dans le secteur des locations touristiques dans l'une des destinations les plus recherchées entre la Val d’Orcia et la Valdichiana.

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