domaine viticole intéressant à Montepulciano

Domaine viticole intéressant et prometteur, situé au cœur du célèbre Vino Nobile di Montepulciano. Il comprend plusieurs bâtiments, dont certains nécessitent une rénovation complète, et environ 30 hectares de terres, principalement des vignes, toutes enregistrées en appellation Vino Nobile di Montepulciano DOCG.
Emplacement et style de vie
La propriété est nichée dans la magnifique campagne de Montepulciano, région d'origine étrusque, qui domine les collines du Val di Chiana. Mondialement reconnue pour la richesse de son terroir, notamment ses vignobles qui produisent le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG, elle est également particulièrement réputée pour sa fête annuelle, le Bravio delle Botti, qui se déroule le dernier dimanche d'août au cœur du centre historique. Cette course traditionnelle met en compétition 16 hommes, appelés « spingitori », issus des huit districts (Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia), et se caractérise par un défilé traditionnel de participants costumés en membres de l'ancienne noblesse. Depuis Montepulciano, la pittoresque ville de Pienza, Cortona et la vallée d'Orcia, unique et envoûtante, sont facilement accessibles. Il bénéficie également de sa proximité avec les principaux axes de transport : la sortie Val di Chiana de l’autoroute A1 est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km, l’aéroport de Pérouse à environ une heure de route et l’aéroport de Florence à environ 120 km.
Description
Ce charmant domaine viticole s'étend sur environ 30 hectares. Le terrain comprend environ 21 hectares de vignes, environ 6,7 hectares d'oliviers et environ 1 hectare de bois. À l'exception du bois, le domaine est constitué de parcelles formant un seul et même ensemble. Selon les données d'ARTEA, les vignes couvrent environ 18 hectares, tous enregistrés sous l'appellation DOCG pour Vino Nobile di Montepulciano. Les oliviers couvrent la partie la plus vallonnée du domaine, tandis que le bois se situe à 500 mètres de la limite de propriété. Le domaine est situé à environ 2,5 km du centre historique de Montepulciano et bénéficie de vues spectaculaires. Il est desservi par deux routes, l'une urbaine et l'autre rurale, avec un accès direct à la route départementale. La propriété comprend un manoir d'environ 1 000 mètres carrés, construit au début des années 1970 et nécessitant une rénovation. Une ancienne ferme a été rénovée à la fin des années 1990 et est aujourd'hui exploitée comme gîte rural. Les pièces à vivre et la partie inférieure servent au remisage de matériel agricole. Au cœur du domaine se trouve une ferme de 300 mètres carrés dotée d'une toiture neuve. Une autre ancienne ferme, abandonnée, nécessite une rénovation complète.
On trouve également un hangar agricole de 120 m². La ferme dispose de sa propre réserve d'eau, qui alimente la villa, l'agritourisme et répond aux besoins de l'entreprise, notamment pour la pulvérisation des produits phytosanitaires. L'agritourisme est également raccordé au réseau public d'eau potable.
espaces extérieurs
Bénéficiant d'une situation panoramique exceptionnelle, la propriété possède deux accès, l'un depuis la route provinciale et l'autre depuis la route de campagne.
État des finitions
Tous les bâtiments, à l'exception de la propriété exploitée comme centre agritouristique, nécessitent d'importants travaux de rénovation.
Il faut aussi mieux entretenir les terres car certaines parties, notamment les oliveraies, sont un peu laissées à l'abandon.
Potentiel d'utilisation
La propriété présente un fort potentiel pour devenir une exploitation agricole de grande qualité, grâce à ses plusieurs hectares de vignes de Nobile di Montepulciano. Les magnifiques bâtiments, une fois rénovés, pourraient également constituer une source de revenus importante pour l'entreprise.