villa avec ferme

Cette propriété se situe dans la commune de San Casciano Val di Pesa, à seulement 40 minutes de la magnifique ville historique de Florence. Elle se trouve dans un quartier résidentiel prestigieux, niché au cœur de collines vallonnées savamment plantées de vignes et d'oliviers. La villa principale, entièrement restaurée, d'une superficie d'environ 311 mètres carrés, est implantée sur un terrain privé d'environ 16 hectares, comprenant des oliveraies, des vignes, des terres arables et des bois. Deux dépendances voisines, dont une grange et une porcherie, nécessitent des travaux de rénovation. La superbe piscine panoramique offre intimité et tranquillité.
Description
On accède à la villa principale par une route vallonnée bordée d'oliviers et de vignes. Un portail privé mène à la villa, nichée dans un quartier résidentiel haut de gamme tout en conservant le charme d'un village. La maison principale, d'environ 311 mètres carrés, se déploie sur deux niveaux et possède trois entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour avec cuisine ouverte sur la salle à manger, la cave, le cellier, deux chambres spacieuses et la salle de bains. À l'étage, accessible par un escalier depuis le hall d'entrée, se trouvent trois chambres doubles confortables et une salle de bains. Un appartement indépendant a été aménagé pour les invités, comprenant un salon, une chambre, un bureau et des toilettes. Un escalier intérieur relie les combles aux différents niveaux.
À quelques pas de là, l'ancienne grange d'environ 126 m² pourrait servir de logement pour le personnel ou de dépendance. Un autre bâtiment, autrefois une porcherie, complète cette magnifique propriété.
espaces extérieurs
La villa bénéficie d'un vaste espace extérieur prévu pour le stationnement, mais il est possible d'aménager un grand garage souterrain sous le jardin d'environ 1 700 m² situé devant la villa. Des plantes ornementales aux fleurs colorées entourent la maison, où l'on peut admirer deux grands arbres centenaires qui apportent ombre et beauté au jardin. Le domaine agricole s'étend sur environ 16 hectares. Il comprend des oliveraies et des vignes de qualité destinées à la production de vin pour le Consortium Chianti Classico. Plus précisément, on y trouve 8,5 hectares d'oliviers comptant 1 400 arbres, 4,4 hectares de vignes, environ 8 hectares de terres arables et le reste en bois.
Une magnifique piscine panoramique surplombant l'oliveraie et le vignoble a été construite sur la propriété.
La présence d'eau est assurée par un puits de captage et deux sources naturelles d'eau de source.
L'excellente exposition au soleil garantit un très haut niveau de production agricole
État et finition
La villa principale a été entièrement restaurée en 2015 dans un style toscan typiquement conservateur, agrémenté d'une touche de modernité.
Le sol du séjour est en terre cuite, tandis qu'un parquet chaleureux habille le premier étage. Les poutres apparentes au plafond, de couleur claire, contribuent à illuminer l'atmosphère de toutes les pièces.
Les salles de bains, en céramique et marbre, sont très spacieuses et lumineuses. La kitchenette est entièrement équipée avec tous les accessoires nécessaires à une résidence haut de gamme. Les murs sont revêtus d'une céramique fine.
Tous les systèmes sont conformes et certifiés, le chauffage est au sol.
 Potentiel d'utilisation 
Les deux annexes donnant sur la villa nécessitent une rénovation et pourront être aménagées selon les souhaits des nouveaux propriétaires. Une surface constructible supplémentaire de 300 mètres carrés est possible sur la propriété, offrant une plus-value considérable puisqu'elle pourrait servir à la construction d'une résidence d'hôtes ou d'un centre de bien-être. La villa est idéale pour une famille désirant découvrir la campagne florentine tout en restant proche des commodités essentielles. La production d'une excellente huile d'olive et d'un vin de qualité constitue le véritable atout de ce charmant domaine. La propriété dispose déjà des autorisations nécessaires au lancement d'une activité agritouristique. 
Emplacement 
San Casciano Val di Pesa, situé dans la sous-région du Chianti Classico, est réputé pour ses vins, son huile d'olive extra vierge et ses autres produits agricoles. À seulement une demi-heure de route de Florence, ville historique, c'est un point de départ idéal pour profiter de circuits gastronomiques et œnologiques haut de gamme et passionnants.