Villa moderne avec piscine et oliveraie près d'Arezzo

Magnifique villa moderne d'environ 530 m² avec annexe et piscine, nichée au cœur d'un jardin paysager de 3 500 m². L'oliveraie d'environ 30 000 m² produit l'excellente huile toscane, réputée dans le monde entier.
Conçue dans le plus grand respect des principes d'économie d'énergie, elle bénéficie de finitions en matériaux de dernière génération et est dotée de tout le confort moderne. Il en résulte une propriété d'une rare beauté et d'une grande efficacité technologique.
Description 
À quelques kilomètres de Cortona, nichée sur une colline toscane typique, la villa bénéficie d'un cadre champêtre paisible et agréable. Un portail automatique donne accès à la propriété entièrement clôturée et sous vidéosurveillance. Un grand porche accueille les visiteurs et mène au rez-de-chaussée où un vaste séjour triple rayonne de lumière et de magnificence. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la campagne environnante, embrassant du regard Arezzo et Chiusi, en passant par le Val di Chiana. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine dînatoire moderne et parfaitement équipée, des toilettes invités et un bureau. Un escalier intérieur confortable conduit à l'espace nuit, composé de trois chambres doubles, chacune avec son propre dressing et sa salle de bains privative. Chaque chambre, bien agencée, préserve l'intimité de ses occupants.
Une partie de la villa principale a été aménagée en deux logements indépendants. Chaque appartement bénéficie d'un accès privé depuis le jardin et la villa principale. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre double avec dressing et salle de bains privative.
À quelques mètres de la maison principale se trouve l'annexe, dotée d'une grande pergola extérieure, d'un séjour très lumineux donnant sur la piscine, d'une suite parentale avec un vaste couloir et d'une salle de bains pour les invités. Le sous-sol abrite le local technique, équipé de technologies de pointe et de systèmes performants. Le garage souterrain de 80 m² peut facilement accueillir trois voitures et offre également la possibilité d'aménager une grande cave, un espace de rangement et un débarras.
espaces extérieurs  
La villa est entièrement clôturée et entourée d'un jardin exclusif d'environ 3500 m² comprenant des plantes de maquis méditerranéen ainsi que des cyprès, des mimosas, des oliviers et une pelouse anglaise. 
Une clôture en bois sépare le jardin de l'oliveraie de 30 000 m², où poussent environ 350 oliviers centenaires et près de 3 000 oliviers cultivés intensivement. Le domaine s'étend sur environ 5 hectares. La piscine panoramique à débordement de 6 x 12 mètres est traitée au sel et chauffée, et l'espace détente extérieur est tout simplement magnifique.
État et finition 
L'excellence technologique de la villa est remarquable. Classée A4, elle allie avec brio innovation et confort. Les salles de bains, revêtues de travertin de qualité, sont équipées de vastes douches et de baignoires balnéo, tandis que le sauna avec chromothérapie offre un luxe exceptionnel. Les sols sont en parquet, et les fenêtres et portes sont dotées de stores intérieurs permettant de moduler parfaitement la lumière et la chaleur du soleil. La domotique est omniprésente : le chauffage au sol est indépendant et réglable dans chaque pièce, tout comme la climatisation. Des panneaux solaires produisent l'eau chaude sanitaire.
Potentiel d'utilisation 
Cette villa est idéale comme résidence secondaire pour s'imprégner pleinement de l'atmosphère du Chianti Classico et découvrir les plus belles villes historiques d'Italie. Elle représente une excellente opportunité d'investissement dans le secteur des résidences de luxe, destinée à une clientèle étrangère exigeante en quête d'un cadre exceptionnel et de confort pour ses vacances. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne toscane.
Emplacement  
La villa est située sur la colline du village de Foiano Della Chiana, au cœur du Val di Chiana, sur le versant ouest surplombant Cortona, Castiglion Fiorentino et le lac Trasimène.
Très proche de tous les principaux services, son emplacement est idéal pour rejoindre les principales villes historiques de Toscane.