orvieto azienda agricola con casale e vigneto

Orvieto, prestigiosa tenuta vitivinicola con circa 31 ettari di terreno e villa di circa 366 mq.

Descrizione: In posizione dominante sulle colline che abbracciano Orvieto, questa affascinante proprietà unisce eleganza architettonica e vocazione produttiva. Il complesso, di circa 366 mq, comprende la residenza principale e una cantina moderna perfettamente integrata nel contesto paesaggistico.

L’edificio si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona living con ampio soggiorno, cucina conviviale, una camera da letto, bagno con doccia e locale tecnico con accesso indipendente. Gli ambienti principali godono di uscita diretta sul giardino, creando una raffinata continuità tra interni e natura. Il piano superiore, collegato da scala interna, ospita una seconda camera con bagno privato, disimpegno e un suggestivo spazio polivalente raggiungibile anche dall’esterno. Qui un elegante pavimento in vetro regala un colpo d’occhio scenografico sulla cantina sottostante, dettaglio di grande impatto estetico. La cantina, funzionale e completamente attrezzata, è organizzata in area di fermentazione, zona stoccaggio, corridoio, antibagno e servizio. La capacità produttiva raggiunge fino a 30.000 bottiglie annue tra rossi e bianchi, valorizzando al meglio le potenzialità del territorio.

Spazi esterni: La tenuta si estende su circa 31 ettari complessivi, di cui 22 vitati con certificazione DOCG/IGT. I vigneti ospitano varietà pregiate come Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay e Viognier, selezionate per offrire vini strutturati ed eleganti. Completano la proprietà un uliveto con circa 120 piante produttive e 5 ettari di Bosco Tartufigeno registrato e recintato, elemento raro e di grande valore.

Stato e finiture: L’accesso avviene tramite strada bianca privata che si snoda tra filari ordinati e conduce a un curato viale alberato. L’edificio padronale si distingue per l’imponente rivestimento in pietra siciliana, frutto di un attento restauro eseguito nel rispetto dell’impianto originario. La cantina è stata ultimata nel 2016, mentre la residenza è stata ristrutturata integralmente nel 2018 con criteri antisismici. Sono presenti pannelli solari per acqua calda e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera assicurano efficienza e comfort. Completano la dotazione acquedotto comunale con doppio serbatoio e sistema di smaltimento reflui.

Potenzialità d’uso: Soluzione ideale per proseguire e ampliare l’attività vitivinicola, con interessanti prospettive nel settore dell’ospitalità e del turismo enogastronomico di qualità.

Location: Situata nel Comune di Orvieto, la proprietà garantisce privacy pur restando vicina al centro storico. Il casello autostradale consente rapidi collegamenti con Roma e Firenze. La vicinanza con la Toscana permette di raggiungere facilmente Siena, Montepulciano, Cetona e Arezzo.