Casale di prestigio con vigneto, cantina e 31 ettari di terreno a Orvieto
Sulle colline di Orvieto, in Umbria, prestigiosa tenuta vitivinicola con circa 31 ettari di terreno, di cui 22 ettari di vigneto DOCG/IGT, oliveto produttivo e bosco tartufigeno. La proprietà comprende una residenza in pietra e una cantina attrezzata, per una superficie complessiva di circa 366 mq, con capacità produttiva fino a 30.000 bottiglie annue. Completamente ristrutturata, gode di una posizione dominante e riservata, offrendo interessanti opportunità per un'attività vinicola di prestigio e un progetto di ospitalità enogastronomica.
Casale in pietra e ambienti principali
La residenza principale si sviluppa su due livelli, con ambienti luminosi e accesso diretto al giardino.
Il piano terra comprende un ampio soggiorno, cucina, camera da letto, bagno con doccia e locale tecnico con ingresso indipendente.
Al piano superiore si trovano una seconda camera con bagno privato, disimpegno e uno spazio polivalente accessibile anche dall'esterno, caratterizzato da un pavimento in vetro con vista sulla cantina sottostante.
La cantina moderna, completamente attrezzata, comprende area di fermentazione, zona stoccaggio e locali di servizio. La struttura consente una produzione fino a 30.000 bottiglie annue di vini rossi e bianchi.
Terreno, vigneto e oliveto
La tenuta si estende su circa 31 ettari, di cui 22 destinati a vigneti certificati DOCG/IGT, coltivati con Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay e Viognier.
Completano la proprietà un oliveto con circa 120 piante produttive e 5 ettari di bosco tartufigeno registrato e recintato.
L'accesso avviene attraverso una strada bianca privata che attraversa i vigneti e conduce a un viale alberato, valorizzando il contesto panoramico e la riservatezza della proprietà.
Stato, finiture e potenziale
La residenza, rivestita in pietra siciliana, è stata completamente ristrutturata nel 2018 con criteri antisismici, mentre la cantina è stata ultimata nel 2016.
Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari per acqua calda, infissi con vetrocamera, acquedotto comunale con doppio serbatoio e sistema di smaltimento reflui.
La tenuta offre la possibilità di proseguire e sviluppare la produzione vitivinicola, affiancando all'attività agricola un progetto di ospitalità e turismo enogastronomico di qualità.
Location
Situata nel comune di Orvieto, la proprietà gode di una posizione panoramica a breve distanza dal centro storico. Il vicino casello autostradale A1 garantisce collegamenti con Roma e Firenze, mentre Siena, Montepulciano, Cetona e Arezzo rappresentano importanti destinazioni raggiungibili nel territorio circostante.
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