Prestige-Villa mit Weinberg, Keller und 31 Hektar Land in Orvieto
In den Hügeln von Orvieto, in Umbrien, befindet sich ein exklusives Weingut mit etwa 31 Hektar Land, davon 22 Hektar DOCG/IGT-Weinberg, einem produzierenden Olivenhain und einem Trüffelwald. Die Immobilie umfasst ein steinernes Wohnhaus und einen gut ausgestatteten Weinkeller, mit einer Gesamtfläche von etwa 366 qm, mit einer Produktionskapazität von bis zu 30.000 Flaschen pro Jahr. Völlig renoviert, genießt es eine dominante und ruhige Lage und bietet interessante Möglichkeiten für ein prestigeträchtiges Weinunternehmen und ein Projekt für gastronomische Gastfreundschaft.
Steinvilla und Haupträume
Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, mit hellen Räumen und direktem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen technischen Raum mit separatem Eingang.
Im Obergeschoss befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Diele und ein Mehrzweckraum, der auch von außen zugänglich ist und durch einen Glasboden mit Blick auf den darunterliegenden Keller gekennzeichnet ist.
Der moderne Weinkeller, vollständig ausgestattet, umfasst einen Fermentationsbereich, einen Lagerbereich und Serviceräume. Die Struktur ermöglicht eine Produktion von bis zu 30.000 Flaschen pro Jahr von Rot- und Weißweinen.
Land, Weinberg und Olivenhain
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 31 Hektar, davon 22 Hektar für zertifizierte DOCG/IGT-Weinberge, die mit Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier bepflanzt sind.
Das Eigentum wird durch einen Olivenhain mit etwa 120 produzierenden Pflanzen und 5 Hektar registriertem und eingezäuntem Trüffelwald ergänzt.
Der Zugang erfolgt über eine private Schotterstraße, die durch die Weinberge führt und zu einer von Bäumen gesäumten Allee führt, die den panoramischen Kontext und die Abgeschiedenheit des Anwesens hervorhebt.
Zustand, Ausstattungen und Potenzial
Die Residenz, mit sizilianischem Stein verkleidet, wurde 2018 mit erdbebensicheren Kriterien komplett renoviert, während der Weinkeller 2016 fertiggestellt wurde.
Die Anlagen umfassen Fußbodenheizung und -kühlung, Solarmodule für warmes Wasser, Fenster mit Doppelverglasung, kommunales Wasserleitungsnetz mit doppeltem Tank und ein Abwassersystem.
Das Anwesen bietet die Möglichkeit, die Weinerzeugung fortzusetzen und zu entwickeln, indem es ein Projekt für hochwertige Gastfreundschaft und gastronomischen Tourismus mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit kombiniert.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Orvieto und bietet eine panoramische Lage in kurzer Entfernung vom historischen Zentrum. Der nahegelegene Autobahnanschluss A1 gewährleistet Verbindungen nach Rom und Florenz, während Siena, Montepulciano, Cetona und Arezzo wichtige Ziele im umliegenden Gebiet darstellen.
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