Finca en Orvieto con casa de campo y viñedo.

Orvieto, prestigiosa finca vinícola con aproximadamente 31 hectáreas de terreno y una villa de aproximadamente 366 metros cuadrados.

DescripciónEn una posición privilegiada sobre las colinas que rodean Orvieto, esta encantadora propiedad combina elegancia arquitectónica y vocación productiva. El complejo, de aproximadamente 366 metros cuadrados, incluye la residencia principal y una moderna bodega perfectamente integrada en el paisaje.

El edificio se distribuye en dos niveles. La planta baja cuenta con una luminosa zona de estar con un amplio salón, una acogedora cocina, un dormitorio, un baño con ducha y un lavadero con acceso independiente. Las estancias principales se abren directamente al jardín, creando una armoniosa continuidad entre el interior y el exterior. La planta superior, conectada por una escalera interior, alberga un segundo dormitorio con baño privado, un pasillo y un atractivo espacio multiusos también accesible desde el exterior. Aquí, un elegante suelo de cristal ofrece una vista espectacular de la bodega, un detalle estético impactante. La bodega, funcional y totalmente equipada, se organiza en una zona de fermentación, una zona de almacenamiento, un pasillo, un vestidor y un lavadero. Su capacidad de producción alcanza las 30.000 botellas de vinos tintos y blancos anuales, maximizando así el potencial del terruño.

Espacios exteriores: La finca abarca aproximadamente 31 hectáreas en total, 22 de las cuales son viñedos con certificación DOCG/IGT. En estos viñedos se cultivan variedades selectas como Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay y Viognier, elegidas para producir vinos estructurados y elegantes. La propiedad también incluye un olivar con aproximadamente 120 olivos productivos y 5 hectáreas de bosque de trufas registrado y cercado, un recurso raro y de gran valor.

Estado y acabadoEl acceso se realiza a través de un camino de tierra privado que serpentea entre hileras de viñedos y conduce a una avenida arbolada bien cuidada. El edificio principal se distingue por su impresionante revestimiento de piedra siciliana, resultado de una meticulosa restauración que respeta la estructura original. La bodega se terminó en 2016, mientras que la residencia fue completamente renovada en 2018 para cumplir con las normas antisísmicas. Se han instalado paneles solares para agua caliente y calefacción y refrigeración por suelo radiante. Los marcos de las ventanas de aluminio anodizado con doble acristalamiento garantizan eficiencia y confort. El suministro de agua municipal con doble depósito y el sistema de eliminación de aguas residuales completan la propiedad.

Potencial de uso: Solución ideal para continuar y expandir el negocio vitivinícola, con interesantes perspectivas en los sectores de la hostelería y el enoturismo de calidad.

UbicaciónSituada en el municipio de Orvieto, la propiedad ofrece privacidad sin renunciar a la cercanía del centro histórico. La salida de la autopista permite una rápida conexión con Roma y Florencia. Su proximidad a la Toscana facilita el acceso a Siena, Montepulciano, Cetona y Arezzo.