Casale de prestigio con viñedo, bodega y 31 hectáreas de terreno en Orvieto
En las colinas de Orvieto, en Umbria, prestigiosa finca vitivinícola con aproximadamente 31 hectáreas de terreno, de las cuales 22 hectáreas son viñedo DOCG/IGT, olivar productivo y bosque tartufigeno. La propiedad incluye una residencia de piedra y una bodega equipada, con una superficie total de aproximadamente 366 m², con capacidad de producción de hasta 30.000 botellas anuales. Totalmente restaurada, disfruta de una ubicación dominante y reservada, ofreciendo interesantes oportunidades para una actividad vinícola de prestigio y un proyecto de hospitalidad enogastronómica.
Casa de piedra y espacios principales
La residencia principal se desarrolla en dos niveles, con ambientes luminosos y acceso directo al jardín.
La planta baja comprende una amplia sala de estar, cocina, dormitorio, baño con ducha y sala técnica con entrada independiente.
En la planta superior se encuentra una segunda habitación con baño privado, distribuidor y un espacio polivalente accesible también desde el exterior, caracterizado por un suelo de vidrio con vista a la bodega subyacente.
La bodega moderna, completamente equipada, incluye área de fermentación, zona de almacenamiento y locales de servicio. La estructura permite una producción de hasta 30.000 botellas anuales de vinos tintos y blancos.
Terreno, viñedo y olivar
La finca se extiende sobre aproximadamente 31 hectáreas, de las cuales 22 están destinadas a viñedos certificados DOCG/IGT, cultivados con Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay y Viognier.
Completa la propiedad un olivar con aproximadamente 120 plantas productivas y 5 hectáreas de bosque tartufigeno registrado y cercado.
El acceso se realiza a través de un camino privado de tierra que atraviesa los viñedos y conduce a una avenida arbolada, realzando el contexto panorámico y la privacidad de la propiedad.
Estado, acabados y potencial
La residencia, revestida en piedra siciliana, ha sido completamente reformada en 2018 con criterios antisísmicos, mientras que la bodega fue finalizada en 2016.
Las instalaciones incluyen calefacción y refrigeración por suelo radiante, paneles solares para agua caliente, ventanas con doble acristalamiento, acueducto municipal con doble tanque y sistema de eliminación de residuos.
La finca ofrece la posibilidad de continuar y desarrollar la producción vitivinícola, acompañando la actividad agrícola con un proyecto de hospitalidad y turismo enogastronómico de calidad.
Ubicación
Situada en el municipio de Orvieto, la propiedad goza de una posición panorámica a corta distancia del centro histórico. La cercana salida de la autovía A1 garantiza conexiones con Roma y Florencia, mientras que Siena, Montepulciano, Cetona y Arezzo representan importantes destinos accesibles en el territorio circundante.
Carratelli Real Estate valora cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, ubicación y potencial. Con más sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y de la venta con un enfoque de asesoría, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.
