Ferme d'Orvieto avec maison de ferme et vignoble

Orvieto, prestigieux domaine viticole d'environ 31 hectares comprenant une villa d'environ 366 mètres carrés.

DescriptionDominant les collines d'Orvieto, cette charmante propriété allie élégance architecturale et vocation productive. Le domaine d'environ 366 mètres carrés comprend la résidence principale et un chai moderne parfaitement intégré au paysage.

Le bâtiment s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie lumineux comprenant un vaste séjour, une cuisine conviviale, une chambre, une salle de bains avec douche et une buanderie indépendante. Les pièces principales s'ouvrent directement sur le jardin, créant une harmonieuse continuité entre intérieur et extérieur. L'étage, accessible par un escalier intérieur, comprend une seconde chambre avec salle de bains privative, un couloir et un espace polyvalent attrayant, également accessible depuis l'extérieur. Un élégant plancher de verre y offre une vue imprenable sur la cave, un détail esthétique remarquable. La cave, fonctionnelle et entièrement équipée, est organisée en une zone de fermentation, une zone de stockage, un couloir, un vestiaire et une buanderie. La capacité de production atteint 30 000 bouteilles de vins rouges et blancs par an, exploitant pleinement le potentiel du terroir.

Espaces extérieurs : Le domaine s'étend sur environ 31 hectares, dont 22 sont des vignes certifiées DOCG/IGT. Ces vignes abritent des cépages prestigieux tels que le Sangiovese, le Cabernet Sauvignon, le Grechetto, le Chardonnay et le Viognier, sélectionnés pour produire des vins structurés et élégants. La propriété comprend également une oliveraie d'environ 120 arbres productifs et 5 hectares de truffière protégée et clôturée, un atout rare et précieux.

État et finitionL'accès se fait par un chemin de terre privé qui serpente entre des rangées de vignes bien entretenues et débouche sur une allée bordée d'arbres. Le bâtiment principal se distingue par son impressionnant revêtement en pierre de Sicile, fruit d'une restauration méticuleuse respectueuse de la structure d'origine. La cave a été achevée en 2016, tandis que la résidence a été entièrement rénovée en 2018 pour répondre aux normes parasismiques. Des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage et le rafraîchissement par le sol sont installés. Les fenêtres à double vitrage en aluminium anodisé garantissent efficacité énergétique et confort. L'alimentation en eau courante, avec un double réservoir et un système d'évacuation des eaux usées, complète la propriété.

Potentiel d'utilisationSolution idéale pour poursuivre et développer une activité viticole, avec des perspectives intéressantes dans les secteurs de l'hôtellerie et du tourisme gastronomique et œnologique de qualité.

EmplacementSituée dans la commune d'Orvieto, cette propriété offre une grande intimité tout en restant proche du centre historique. La sortie d'autoroute permet de rejoindre rapidement Rome et Florence. Sa proximité avec la Toscane rend Sienne, Montepulciano, Cetona et Arezzo facilement accessibles.