Casale de prestige avec vignoble, cave et 31 hectares de terrain à Orvieto
Sur les collines d'Orvieto, en Ombrie, prestigieuse propriété viticole avec environ 31 hectares de terrain, dont 22 hectares de vignobles DOCG/IGT, oliveraie productive et bois truffier. La propriété comprend une résidence en pierre et une cave équipée, pour une superficie totale d'environ 366 m², avec une capacité de production allant jusqu'à 30 000 bouteilles par an. Complètement rénovée, elle bénéficie d'une position dominante et intime, offrant d'intéressantes opportunités pour une activité viticole de prestige et un projet d'hospitalité gastronomique.
Casale en pierre et espaces principaux
La résidence principale se développe sur deux niveaux, avec des espaces lumineux et un accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec douche et un local technique avec entrée indépendante.
Au premier étage se trouvent une deuxième chambre avec salle de bains privative, un couloir et un espace polyvalent accessible également de l'extérieur, caractérisé par un sol en verre avec vue sur la cave en dessous.
La cave moderne, entièrement équipée, comprend une zone de fermentation, un espace de stockage et des locaux de service. La structure permet une production allant jusqu'à 30 000 bouteilles par an de vins rouges et blancs.
Terrain, vignoble et oliveraie
La propriété s'étend sur environ 31 hectares, dont 22 sont destinés à des vignobles certifiés DOCG/IGT, cultivés avec Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier.
Complètent la propriété une oliveraie avec environ 120 plants productifs et 5 hectares de bois truffier enregistré et clôturé.
L'accès se fait par une route blanche privée qui traverse les vignobles et mène à une allée bordée d'arbres, valorisant le contexte panoramique et l'intimité de la propriété.
État, finitions et potentiel
La résidence, revêtue en pierre sicilienne, a été complètement rénovée en 2018 selon des critères antisismiques, tandis que la cave a été achevée en 2016.
Les installations comprennent le chauffage et le refroidissement par le sol, des panneaux solaires pour l'eau chaude, des fenêtres à double vitrage, un réseau d'eau municipal avec double réservoir et un système d'évacuation des eaux usées.
La propriété offre la possibilité de poursuivre et de développer la production viticole, en associant à l'activité agricole un projet d'hospitalité et de tourisme gastronomique de qualité.
Emplacement
Située dans la commune d'Orvieto, la propriété bénéficie d'une position panoramique à courte distance du centre historique. Le péage autoroutier A1 à proximité assure des liaisons avec Rome et Florence, tandis que Sienne, Montepulciano, Cetona et Arezzo représentent d'importantes destinations accessibles dans le territoire environnant.
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