villa di charme con azienda agricola vicino siena

Prestigiosa tenuta agricola con più edifici e 12 ettari vicino Siena
Descrizione
Questa affascinante tenuta agricola, situata su un poggio immerso nella natura più autentica, sorge ai margini del Parco Naturale della Farma-Merse. Il complesso, formato da edifici rurali dei primi del ’900, mantiene intatto il fascino dell’architettura toscana con pietra a vista, archi e travi in castagno. Gli interni offrono una suddivisione ampia e funzionale, oggi destinata all’attività agrituristica attiva nel settore di eventi e matrimoni. Il primo edificio, di circa 310 mq, accoglie la reception con ufficio, servizi, ampia cucina semi professionale e un grande portico con forno a legna e barbecue; sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici da 10 kW. La casa principale, circa 470 mq, comprende cinque appartamenti per un totale di nove camere con bagno, tutti potenzialmente collegabili; il piano terra ospita locali tecnici, magazzini e lavanderia. Il terzo fabbricato, collegato ma con ingresso indipendente, offre un ampio open space con bagno e cucina attrezzata e una camera aggiuntiva con bagno. Complessivamente gli edifici raggiungono circa 800 mq.
Spazi esterni
La tenuta è circondata da 12 ettari di terreni biologici certificati dagli anni ’90: 2,5 ettari di seminativo coltivato a legumi, un frutteto con una trentina di alberi, 1,5 ettari di castagneto e oltre 8 ettari tra bosco e macchia mediterranea. Il giardino, curato in modo naturale, è arricchito da rosmarino, lavanda, rose, gelsomini e glicini che avvolgono pergolati e facciate. La proprietà dispone inoltre di una piscina recintata di 6 x 11 metri, un bacino per la raccolta dell’acqua piovana, pozzo e allaccio all’acquedotto. Presenti anche due piccoli annessi, un capanno di 40 mq per attrezzature e una tettoia di 50 mq per il riposo fino a dieci cavalli.
Stato e finiture
Gli edifici conservano materiali originali e finiture tipiche della tradizione toscana, con ambienti luminosi in tonalità pastello e strutture solide e ben mantenute. Le travi in castagno, la pietra a vista e gli archi storici mantengono un carattere autentico, mentre gli impianti sono aggiornati. Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato a GPL
Potenzialità d’uso
La proprietà è ideale per proseguire l’attività ricettiva già avviata, soprattutto per eventi, matrimoni e soggiorni immersivi nella natura. La struttura si presta anche a diventare una residenza privata di charme, un retreat o una soluzione perfetta per turismo equestre, grazie agli ampi spazi e alle attrezzature dedicate. La suddivisione degli edifici permette facilmente la creazione di unità indipendenti.
Location
Immersa in un contesto verde e silenzioso, ma vicina a un borgo medievale del 1200 dotato di tutti i servizi come farmacia, banca, bar, ristorante e supermercato. La tenuta gode di una posizione strategica, a comoda distanza da Siena e dalle principali mete culturali della Toscana. Un luogo che unisce autenticità, tranquillità e comodità in un equilibrio raro e prezioso.
Vi è inoltre la possibilità di acquistare circa 5 ettari supplementari di terreno seminativo adiacente alla proprietà.