charmante villa avec exploitation agricole près de sienne

Prestigieux domaine agricole avec plusieurs bâtiments et 12 hectares près de Sienne
Description
Ce charmant domaine agricole, situé sur une butte entourée d'une nature des plus authentiques, se trouve en bordure du parc naturel Farma-Merse. Le complexe, composé de bâtiments ruraux du début du XXe siècle, conserve le charme de l'architecture toscane avec ses pierres apparentes, ses arches et ses poutres en châtaignier. Les intérieurs offrent une subdivision spacieuse et fonctionnelle, qui est maintenant utilisée pour des événements et des mariages. Le premier bâtiment, d'une superficie d'environ 310 mètres carrés, abrite la réception avec bureau, les services, une grande cuisine semi-professionnelle et une grande véranda avec four à bois et barbecue. Des panneaux photovoltaïques de 10 kW sont installés sur le toit. La maison principale, d'une superficie d'environ 470 mètres carrés, comprend cinq appartements avec un total de neuf chambres avec salles de bains, toutes potentiellement communicantes. Le rez-de-chaussée abrite les locaux techniques, les réserves et la buanderie. Le troisième bâtiment, relié mais avec une entrée séparée, offre un grand espace ouvert avec salle de bains et cuisine équipée, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec salle de bains. Au total, les bâtiments totalisent environ 800 mètres carrés.
Espaces extérieurs
Le domaine est entouré de 12 hectares de terres certifiées biologiques depuis les années 1990 : 2,5 hectares de terres arables plantées de légumineuses, un verger d'une trentaine d'arbres, 1,5 hectare de châtaigneraie et plus de 8 hectares de bois et de maquis méditerranéen. Le jardin naturellement entretenu est enrichi de romarin, de lavande, de roses, de jasmin et de glycines qui recouvrent les pergolas et les façades. La propriété dispose également d'une piscine fermée de 6 x 11 mètres, d'un bassin de récupération des eaux de pluie, d'un puits et d'un raccordement à l'aqueduc. Il y a également deux petites dépendances, un hangar de 40 mètres carrés pour le matériel et un hangar de 50 mètres carrés pour le repos d'une dizaine de chevaux.
État et finitions
Les bâtiments conservent les matériaux d'origine et les finitions typiques de la tradition toscane, avec des pièces lumineuses aux tons pastel et des structures solides et bien entretenues. Les poutres en châtaignier, les pierres apparentes et les arcs historiques conservent un caractère authentique, tandis que les installations sont modernes. Le chauffage est assuré par un système centralisé au GPL.
Possibilités d'utilisation
La propriété est idéale pour poursuivre l'activité d'hébergement déjà établie, notamment pour des événements, des mariages et des séjours en pleine nature. La structure se prête également à devenir une charmante résidence privée, une retraite ou une solution parfaite pour le tourisme équestre, grâce à l'espace important et aux équipements dédiés. La subdivision des bâtiments permet facilement la création d'unités indépendantes.
L'emplacement
Immergé dans un cadre verdoyant et calme, mais à proximité d'un village médiéval du 13ème siècle avec tous les services tels que pharmacie, banque, bar, restaurant et supermarché. Le domaine jouit d'une position stratégique, à proximité de Sienne et des principales destinations culturelles de la Toscane. Un lieu qui allie authenticité, tranquillité et confort dans un équilibre rare et précieux.
Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares supplémentaires de terre arable adjacente.