charmante villa avec ferme près de Sienne

Prestigieux domaine agricole de 12 hectares comprenant plusieurs bâtiments, situé près de Sienne.
Description
Ce charmant domaine agricole, niché au sommet d'une colline et entouré d'une nature préservée, se situe en bordure du Parc Naturel de Farma-Merse. L'ensemble, composé de bâtiments ruraux du début du XXe siècle, a conservé le charme de l'architecture toscane, avec ses pierres apparentes, ses arches et ses poutres en châtaignier. Les intérieurs offrent des espaces spacieux et fonctionnels, actuellement utilisés pour l'agritourisme et l'organisation d'événements et de mariages. Le premier bâtiment, d'environ 310 m², abrite la réception avec un bureau, des sanitaires, une grande cuisine semi-professionnelle et une vaste véranda avec four à bois et barbecue. Des panneaux photovoltaïques de 10 kW sont installés sur le toit. La maison principale, d'environ 470 m², comprend cinq appartements totalisant neuf chambres avec salle de bains privative, toutes communicantes. Le rez-de-chaussée abrite les locaux techniques, les espaces de rangement et une buanderie. Le troisième bâtiment, relié mais avec une entrée indépendante, offre un grand espace ouvert avec une salle de bains et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle de bains. La superficie totale des bâtiments est d'environ 800 mètres carrés.
espaces extérieurs
La propriété est entourée de 12 hectares de terres certifiées biologiques depuis les années 1990 : 2,5 hectares de terres arables plantées de légumineuses, un verger d’une trentaine d’arbres, 1,5 hectare de châtaigneraie et plus de 8 hectares de bois et de maquis méditerranéen. Le jardin paysager est orné de romarin, de lavande, de roses, de jasmin et de glycine qui habillent les pergolas et les façades. La propriété comprend également une piscine clôturée de 6 x 11 mètres, un bassin de récupération d’eau de pluie, un puits et un raccordement à l’eau courante. On y trouve aussi deux petites dépendances, un hangar de 40 m² pour le matériel et un abri de 50 m² pouvant accueillir jusqu’à dix chevaux.
État et finition
Les bâtiments conservent leurs matériaux d'origine et leurs finitions toscanes traditionnelles, avec des pièces lumineuses aux tons pastel et des structures solides et bien entretenues. Les poutres en châtaignier, la pierre apparente et les arches historiques leur confèrent un caractère authentique, tandis que les installations sont modernisées. Le chauffage est assuré par un système centralisé au GPL.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété est idéale pour poursuivre une activité hôtelière existante, notamment pour l'organisation d'événements, de mariages et de séjours en pleine nature. Grâce à ses espaces généreux et à ses équipements dédiés, elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence privée, d'un lieu de retraite ou d'une structure idéale pour le tourisme équestre. La configuration des bâtiments permet de créer facilement des unités indépendantes.
Emplacement
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité d'un village médiéval du XIIIe siècle offrant toutes les commodités (pharmacie, banque, bar, restaurant et supermarché), cette propriété bénéficie d'une situation stratégique, à deux pas de Sienne et des principaux sites culturels de Toscane. Un lieu où authenticité, tranquillité et confort se conjuguent dans un équilibre rare et précieux.
Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares supplémentaires de terres arables adjacentes à la propriété.