attrahierende villa mit landwirtschaftlichem betrieb in der nähe von siena

Prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen mit mehreren Gebäuden und 12 Hektar in der Nähe von Siena
Beschreibung
Am Rande des Naturparks Farma-Merse liegt dieses reizvolle landwirtschaftliche Anwesen auf einer Anhöhe, umgeben von authentischer Natur. Der Komplex, der aus ländlichen Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert besteht, bewahrt den Charme der toskanischen Architektur mit sichtbarem Mauerwerk, Bögen und Kastanienholzbalken. Die Innenräume bieten eine geräumige und funktionelle Unterteilung, die heute für Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird. Das erste Gebäude mit einer Fläche von ca. 310 m² beherbergt die Rezeption mit Büro, Dienstleistungen, eine große semiprofessionelle Küche und eine große Veranda mit Holzofen und Grill. Auf dem Dach sind 10-kW-Photovoltaikanlagen installiert. Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 470 Quadratmetern besteht aus fünf Wohnungen mit insgesamt neun Zimmern mit Bad, die alle miteinander verbunden werden können. Im Erdgeschoss befinden sich Technikräume, Lagerräume und eine Waschküche. Das dritte Gebäude, das mit dem Haupthaus verbunden ist, aber einen separaten Eingang hat, bietet einen großen offenen Raum mit Bad und ausgestatteter Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Bad. Insgesamt haben die Gebäude eine Gesamtfläche von etwa 800 Quadratmetern.
Freiflächen
Das Anwesen ist von 12 Hektar Land umgeben, das seit den 1990er Jahren biologisch zertifiziert ist: 2,5 Hektar Ackerland, das mit Leguminosen bepflanzt ist, ein Obstgarten mit etwa 30 Bäumen, 1,5 Hektar Kastanienhain und über 8 Hektar Wald und mediterrane Macchia. Der natürlich gepflegte Garten ist mit Rosmarin, Lavendel, Rosen, Jasmin und Glyzinien bereichert, die die Pergolen und Fassaden bedecken. Das Anwesen verfügt außerdem über einen umzäunten Swimmingpool von 6 x 11 Metern, ein Auffangbecken für Regenwasser, einen Brunnen und einen Anschluss an das Aquädukt. Außerdem gibt es zwei kleine Nebengebäude, einen 40 Quadratmeter großen Schuppen für Geräte und einen 50 Quadratmeter großen Schuppen für die Unterbringung von bis zu zehn Pferden.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Gebäude bewahren die für die toskanische Tradition typischen Originalmaterialien und -ausführungen, mit hellen Räumen in Pastelltönen und soliden, gut erhaltenen Strukturen. Die Balken aus Kastanienholz, die freiliegenden Steine und die historischen Bögen bewahren einen authentischen Charakter, während die Installationen auf dem neuesten Stand sind. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Flüssiggasanlage.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie ist ideal für die Fortführung des bereits etablierten Beherbergungsbetriebs, insbesondere für Veranstaltungen, Hochzeiten und Aufenthalte in der Natur. Die Immobilie eignet sich auch als charmanter Privatwohnsitz, als Rückzugsort oder als perfekte Lösung für den Reittourismus, da sie über viel Platz und eine entsprechende Ausstattung verfügt. Die Unterteilung der Gebäude ermöglicht die Schaffung von unabhängigen Einheiten.
Standort
Inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung, aber in der Nähe eines mittelalterlichen Dorfes aus dem 13. Jahrhundert mit allen Dienstleistungen wie Apotheke, Bank, Bar, Restaurant und Supermarkt. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, in der Nähe von Siena und den wichtigsten kulturellen Zielen der Toskana. Ein Ort, der Authentizität, Ruhe und Komfort in einem seltenen und wertvollen Gleichgewicht vereint.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ca. 5 zusätzliche Hektar angrenzendes Ackerland zu erwerben.