недвижимость Каррателли

Зачем передавать документы на недвижимость агентству недвижимости?

Перед началом сделки купли-продажи недвижимости каждый риелтор запрашивает документы, относящиеся к продаваемому объекту. Продавцы часто упускают из виду этот запрос, полагая, что передадут документы на заключительном этапе сделки.

Но давайте лучше разберемся, почему так важно незамедлительно передать эти документы в ваше агентство недвижимости.

Перед выставлением объекта на продажу агентство недвижимости должно провести его оценку. Наличие документации, такой как планы этажей, сертификаты соответствия инженерным системам или сертификаты соответствия градостроительным нормам и правилам землеустройства, помогает понять состояние и качество объекта недвижимости и, следовательно, определить его реальную рыночную стоимость.

Свидетельство о праве собственности и свидетельство о регистрации в земельном реестре также проясняют историю объекта недвижимости, сразу же указывая на любые ограничения или просто на его кадастровый класс. Во многих городах, например, покупатели сразу же запрашивают кадастровый класс объекта недвижимости или даже документы на кондоминиум, указывающие на размер арендной платы и годовые расходы, или договоры аренды, если недвижимость сдается в аренду. Кроме того, существует все еще малопонятный сертификат энергоэффективности (APE), который часто запрашивается сразу, но является очень важным документом как для потенциальных покупателей, так и для агентств недвижимости. Это сертификат энергоэффективности, который составляется и выдается только квалифицированным специалистом. Все объекты недвижимости, за исключением тех, которые классифицируются как руины или склады, подлежат этому требованию, и он является обязательным как на этапе оформления сделки, так и до нее, даже просто для размещения объявления о продаже недвижимости.