Carratelli Immobilier

Pourquoi confier les documents de propriété à une agence immobilière ?

Avant d'entamer une procédure de vente, lors de l'achat d'un bien immobilier, tout agent immobilier demande les documents relatifs à ce bien. Cette demande est souvent négligée par les vendeurs, qui supposent à tort qu'ils les remettront lors de la signature de l'acte de vente.

Mais essayons de mieux comprendre pourquoi il est si important de remettre immédiatement ces documents à votre agence immobilière.

Avant de mettre un bien immobilier en vente, l'agence immobilière doit en faire évaluer la valeur. Disposer de documents tels que les plans, les certificats de conformité des installations, ou encore les certificats de conformité au plan d'urbanisme et au cadastre, permet de comprendre l'état et la qualité du bien et, par conséquent, d'estimer sa valeur marchande réelle.

L'acte d'origine et le certificat d'inscription au registre foncier clarifient l'historique d'un bien, en faisant immédiatement apparaître les éventuelles restrictions ou sa catégorie cadastrale. Dans de nombreuses villes, par exemple, les acheteurs demandent d'emblée la catégorie cadastrale d'un bien, voire les documents de copropriété indiquant les charges et les frais annuels, ou encore les contrats de location si le bien est loué. Vient ensuite le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), encore méconnu, souvent demandé d'emblée, mais qui est un document essentiel tant pour les acheteurs potentiels que pour les agences immobilières. Ce DPE est établi et délivré exclusivement par un technicien qualifié. Tous les biens, à l'exception de ceux classés comme ruines ou entrepôts, sont soumis à cette exigence, obligatoire dès la signature de l'acte de vente et même en amont, ne serait-ce que pour la publicité du bien.