Правила пользования кондоминиумом: когда они являются обязательными, какие типы правил существуют и какая основная информация необходима для составления действительного документа.
Правила кондоминиума: для чего они нужны?
Это документ, который каждый владелец квартиры в кондоминиуме должен знать в деталях: правила кондоминиумаЕго обширные знания позволяют предотвратить и избежать многих споров, напряженности и проблем между владельцами квартир в кондоминиуме!
Устав представляет собой письменный документ (в противном случае недействительный), содержащий правила кондоминиума, утвержденные собственниками кондоминиума на собрании большинством голосов. Каждый кондоминиум обязан разработать и утвердить устав, если число его членов превышает 10.
Какие аспекты могут регулировать документ такого типа? Основная предпосылка заключается в том, что правила кондоминиумаТаким образом, данное соглашение вмешивается исключительно в использование общих зон и услуг, поэтому отдельные жилые единицы исключены из его действия, поскольку они являются частной собственностью.
Нормативно-правовая основа содержится в Гражданском кодексе, который устанавливает правила, которые необходимо соблюдать при создании кондоминиума, правила назначения управляющего, а также правила составления договора. правила кондоминиумаправа собственников квартир и т. д. Эти правила интегрированы посредством правила кондоминиума.
Три типа правил регулирования кондоминиумов
Регулирование может исходить из различных источников и, следовательно, может быть трех типов.
- 1) Договорное или условное регулирование
- 2) Законодательное собрание или решение большинства
- 3) Судебное регулирование (принимается в обязательном порядке)
Договорные положения
Договорные положения составляются застройщиком и принимаются собственниками квартир при покупке жилья, а также распространяются на будущих покупателей. Они также могут быть договорного типа. правила кондоминиума Впоследствии, для применения этого требования необходимо получить одобрение всех владельцев квартир в кондоминиуме.
Правила проведения собраний
Устав собрания считается действительным и утвержденным, если в голосовании примет участие не менее половины собственников квартир и получит большинство голосов. Фактически, собрание должно представлять более 500 тысячных долей от общего числа квартир в кондоминиуме. Данный устав не может затрагивать:
- - общие зоны
- - Право собственности и права отдельных собственников квартир в кондоминиуме (включая право содержать домашних животных)
Однако оно может регулировать использование общих пространств и услуг (например, ротацию парковочных мест), распределение расходов и порядок пользования общей собственностью.
Судебное регулирование
Судебная форма является принудительной; в этом случае устав утверждается судьей по запросу собственника кондоминиума. Это может произойти, когда у кондоминиума нет устава, чаще всего потому, что на собрании не набирается минимальное количество участников, необходимое для утверждения.
После утверждения устав должен быть внесен в реестры протоколов и решений кондоминиума.
Какая информация содержится в правилах кондоминиума?
Данный регламент содержит ряд данных, начиная от информации, полезной для идентификации здания, и заканчивая описанием отдельных помещений и инженерных сетей с указанием способов их использования.
В частности, это:
- - название здания (определено на первой встрече) и адрес
- - кадастровые данные
- - Описание внутренних помещений: количество этажей, жилые единицы, вспомогательные постройки (подвалы) и технические помещения (котельная и т. д.).
- - Описание открытых пространств: подъездные пути, внутренний двор, сад и т. д.
- - описание мест общего пользования
- - Обязанности собственников кондоминиума, связанные с обязанностями, изложенными в Гражданском кодексе, которые могут быть объединены с другими правилами, принятыми собранием.
- - запреты, касающиеся мест общего пользования; в этом случае кондоминиумы также могут добавлять внутренние правила к основным нормам Гражданского кодекса.
- - обязанность вносить взносы с соответствующим распределением расходов
Carratelli RE - Правила кондоминиумов 2023 года
Он правила кондоминиума Это законодательный акт, призванный защитить общее благо собственников квартир в кондоминиуме. Знание и уважение этого акта является правом и обязанностью каждого собственника квартиры в кондоминиуме.
Группа профессионалов Каррателли РЕ может оказать поддержку в составлении совместного и своевременного документа о кондоминиуме. Для Правила кондоминиумов 2023 года, Связаться с нами!
