Acquistare azienda agricola: tutto quello che devi sapere per diventare un agricoltore doc

Acquistare azienda agricola: tutto quello che devi sapere per diventare un agricoltore doc

• Quante volte hai pensato di abbandonare il caos urbano e trasferirti in campagna? Sempre più persone, stanche dei ritmi incalzanti della città, vorrebbero abbracciare un nuovo stile di vita a contatto con la natura, magari acquistando un'azienda agricola, coltivando prodotti in modo sostenibile e investendo in un settore in costante crescita. 
  Ma, in pratica, come si fa a comprare un'azienda agricola? Visto e considerato l'investimento consistente che comporta dal punto di vista economico, necessario approfondire alcuni elementi:
     - aspetti fiscali e legali;
     - accesso ad eventuali bonus e agevolazioni;
     - tipi di prodotti da coltivare e distribuire;
     - opportunità di ampliamento del business con attività agrituristiche;
     - quale regione scegliere per un investimento conveniente.

Può rivelarsi importante, quindi, una consulenza professionale All Inclusive che comprenda gli aspetti più rilevanti nel processo di selezione e acquisto dell'immobile. L'esperienza pluriennale e la competenza specifica di Carratelli Real Estate possono fare al caso tuo: dai un'occhiata al nostro database di aziende agricole in vendita in Toscana, nel Lazio e in Umbria e, se sei interessato, contattaci per una consulenza personalizzata.

Che cos' un'azienda agricola: requisiti e caratteristiche

L'azienda agricola si occupa essenzialmente di coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività agricole connesse.
Per coltivazione del fondo si intende l'insieme di attività di coltivazione di frutta e ortaggi (in vivai, in serra o fuori serra), orticoltura e floricoltura; la selvicoltura legata ai prodotti del bosco (escluso il legname); l'allevamento comprende la produzione agricola mediante animali da lavoro (latte, carne, lana, allevamenti di cavalli da corsa, etc.); le attività agricole connesse sono legate, invece, alla manipolazione, conservazione e commercializzazione di prodotti ottenuti dalle tre attività descritte in precedenza.
Per essere definita agricola, inoltre, un'azienda deve possedere dei requisiti minimi che variano in base alla tipologia di coltivazione. Se consideriamo, ad esempio, una coltivazione di grano, il requisito minimo corrisponde a 6 ettari di seminato; nel caso di un'azienda olivicola, invece, 3 ettari di oliveto. 
Perchè puntare su un'azienda del settore agricolo invece che su imprese in altri settori? Quali vantaggi economici comporta? Vediamolo insieme.

Come acquistare un'azienda agricola in modo consapevole

Acquistare e condurre un'azienda agricola ed eventualmente ampliarla con attività agrituristiche, può portare a numerosi vantaggi su diversi aspetti. Esistono tre modalità per l'acquisto di un'azienda agricola:
   *acquisto come coltivatore diretto: come afferma l'art.31 della Normativa nazionale del 1965, i coltivatori diretti sono coloro che "direttamente ed abitualmente si dedicano alla coltivazione dei fondi ed all'allevamento e governo del bestiame, semprech la complessiva forza lavorativa del nucleo familiare non sia inferiore ad un terzo di quella occorrente per la normale necessità della coltivazione del fondo e per l'allevamento ed il governo del bestiame . Il coltivatore diretto può accedere ai fondi regionali ed europei e può godere di regime fiscale agevolato corrispondente a un'imposta dell 1%; 
   * acquisto come IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) : lo IAP un soggetto con competenze specifiche richieste dalla normativa comunitaria; per essere considerato IAP, l'agricoltore deve dedicare almeno il 50% del proprio tempo di lavoro complessivo alle attività agricole (da socio o in modo diretto) e ricavare da esse almeno il 50% del proprio reddito globale di lavoro. Anche lo IAP può accedere ai fondi regionali ed europei e al regime fiscale dell 1%;
   * acquisto come società agricola: adempiendo a specifici requisiti, anche le società agricole hanno la possibilità di ottenere la qualifica di IAP e quindi di accedere a tutte le agevolazioni fiscali. Non hanno diritto, tuttavia, ad accedere ai fondi europei.

Come aggiungere le attività agrituristiche alla tua nuova azienda agricola?

E se volessi completare il progetto integrando il servizio di agriturismo? Si può ed semplice, ma bisogna rispettare una regola di base. 
Per continuare a usufruire dei vantaggi fiscali di un'azienda agricola, gli introiti dell'attività agricola devono essere sempre prevalenti rispetto a quelli dell'attività ricettiva: in pratica, bisogna guadagnare di più tramite le attività primarie legate all'azienda agricola (prodotti, coltivazioni, allevamento, etc.), rispetto ai servizi tipici dell'agriturismo come pernottamento, ristorazione, degustazioni, attività culturali e ricreative.

Agricoltori si diventa: incentivi e agevolazioni per donne e under 40

La tendenza crescente del ritorno alle attività agricole viene sostenuta periodicamente da una serie di incentivi statali, rivolti in particolare a due categorie: 
   * under 40: il provvedimento consiste nell'esonero contributivo totale per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali under 40 (per un periodo massimo di 24 mesi di attività);
  * donne: con la misura "Donne in Campo , il governo si propone di sostenere l'imprenditoria femminile nel settore agricolo. Le aziende agricole che vogliono aderire al progetto devono essere amministrate da una donna, con qualifica di coltivatore diretto o IAP, oppure da società agricole in cui più della metà dei soci sono donne (sempre con le qualifiche di coltivatore diretto o IAP).

Per avere accesso ai finanziamenti di Donne in Campo , attivi da maggio 2022, necessario dichiarare nella domanda il perseguimento di uno di questi obiettivi:
   - apportare un miglioramento al rendimento e alla sostenibilit globale dell'azienda;
   - migliorare le condizioni ambientali e agronomiche;
   - mirare alla realizzazione e al miglioramento delle infrastrutture.

Acquistare aziende agricole in Toscana, Umbria e Lazio con Carratelli Real Estate: esperienza, professionalità e servizio All Inclusive

Per acquistare un'azienda agricola in modo ragionato e consapevole, soprattutto se non si ha esperienza, sempre bene affidarsi a persone esperte che possano dare le giuste dritte e consigli mirati, illustrando le sfumature e i dettagli di ogni soluzione.
In questo i consulenti di Carratelli Real Estate possono esserti di grande aiuto: l'assistenza All Inclusive include il ramo fiscale, tecnico e legale, nonché la progettazione del Business Plan per riavviare l'azienda agricola. Siamo specializzati nel settore Beverage con la divisione Carratelli Wine Broker, che supporta i clienti nella programmazione di studi di settore e nella creazione di Business Plan personalizzati per l'acquisizione di aziende vinicole e olivicole.

Queste alcune proposte di acquisto a disposizione sul nostro portale:
   - azienda agricola biologica a Firenze;
   - azienda agricola con villa a Monteleone d Orvieto; 
   -  meraviglioso agriturismo a pochi km dal Mugello .

Se hai intenzione di rilevare un'azienda agricola o vuoi semplicemente saperne di più, puoi contattarci via mail all'indirizzo info@carratellire.com oppure chiamare la nostra sede di Montepulciano al numero 05781901864.