Comprar una granja: Todo lo que necesitas saber para convertirte en un agricultor certificado

Comprar una granja: Todo lo que necesitas saber para convertirte en un agricultor certificado

• ¿Cuántas veces has pensado en dejar el caos urbano y mudarte al campo? Cada vez más personas, cansadas del ritmo acelerado de la ciudad, quisieran adoptar un estilo de vida más tranquilo. nuevo estilo de vida en contacto con la naturaleza, tal vez encomprar una granja, desarrollando productos de forma sostenible e invirtiendo en un sector en constante crecimiento. 
  Pero, en la práctica, ¿cómo se hace? comprar una granjaDada la importante inversión financiera que implica, es necesario profundizar en algunos aspectos:
     - aspectos fiscales y legales;
     - acceso a cualquier bono y descuento;
     - tipos de productos que se cultivarán y distribuirán;
     - Oportunidades de expansión empresarial mediante actividades de agroturismo;
     - Qué región elegir para una inversión conveniente.

Puede resultar que importante, por lo tanto, un Consultoría profesional integral que comprende los aspectos más relevantes del proceso de selección y compra de propiedades. Los muchos años de experiencia y conocimientos específicos de Carratelli Real Estate puede ser adecuado para usted: eche un vistazo a nuestra base de datos de Fincas en venta en la Toscana, en Lacio y Umbría y, si está interesado, póngase en contacto con nosotros para una consulta personalizada.

¿Qué es una granja?: requisitos y características

L'granja Se ocupa principalmente de cultivo de la tierra, silvicultura, ganadería y actividades agrícolas conexas.
Por cultivo de la tierra Se refiere al conjunto de actividades de cultivo de frutas y hortalizas (en viveros, en invernaderos o al aire libre), horticultura y floricultura; silvicultura vinculados a productos forestales (excluida la madera);granja incluye la producción agrícola que utiliza animales de trabajo (leche, carne, lana, cría de caballos de carreras, etc.); actividades agrícolas relacionadas En cambio, están vinculadas a la manipulación, conservación y comercialización de los productos obtenidos a partir de las tres actividades descritas anteriormente.
Ser definido como agrícolaAdemás, una empresa debe tener algunos requisitos mínimos Estos requisitos varían según el tipo de cultivo. Por ejemplo, en una explotación de trigo, el requisito mínimo es de 6 hectáreas de tierra sembrada; en una explotación de olivos, en cambio, son 3 hectáreas de olivares. 
¿Por qué invertir en una empresa agrícola en lugar de en otros sectores? ¿Qué beneficios económicos? ¿En qué consiste? Veámoslo juntos.

Cómo comprar una granja sabiamente

Comprar y gestionar una granja. y posiblemente ampliarla con actividades de agroturismo, puede aportar numerosas ventajas en diversos aspectos. Hay tres maneras de comprar una finca:
   *compra como agricultor directo: como se establece en el art.31 de la Legislación Nacional de 1965, los agricultores directos son aquellos que "Se dedican directa y habitualmente al cultivo de la tierra y a la cría y manejo del ganado, siempre que la fuerza laboral total de la unidad familiar no sea inferior a un tercio de la necesaria para las necesidades normales del cultivo de la tierra y para la cría y manejo del ganado. El agricultor que vende directamente puede acceder a fondos regionales y europeos y beneficiarse de un régimen fiscal preferencial equivalente a un impuesto del 1%; 
   * compra como IAP (Empresario Agrícola Profesional) Un Agricultor Industrial (AII) es una persona con las habilidades específicas exigidas por la legislación de la UE. Para ser considerado AII, el agricultor debe dedicar al menos el 50 % de su jornada laboral total a actividades agrícolas (ya sea como miembro o directamente) y obtener al menos el 50 % de sus ingresos totales de dichas actividades. Un AII también puede optar a financiación regional y europea, así como al régimen fiscal del 1 %.
   * compra como empresa agrícola: Al cumplir con ciertos requisitos, las empresas agrícolas también tienen la oportunidad de obtener la condición de IAP y, por lo tanto, acceder a todos los beneficios fiscales. Sin embargo, no pueden optar a la financiación europea.

¿Cómo incorporar el agroturismo a tu nueva granja?

Y si quisiera completar el proyecto integrando el ¿Servicio de agroturismo? Se puede hacer y es sencillo, pero hay que seguir una regla básica. 
Por seguir disfrutando del beneficios fiscales de una granja, El ingresos agrícolas debe ser siempre predominante En comparación con el sector de la hostelería, en la práctica es necesario obtener mayores ingresos a través de las actividades primarias relacionadas con la explotación agrícola (productos, cultivos, ganado, etc.), en lugar de a través de los servicios típicos del agroturismo, como pernoctaciones, restauración, catas, actividades culturales y recreativas.

Convertirse en agricultor: incentivos y beneficios para mujeres y menores de 40 años.

La tendencia creciente del regreso a las actividades agrícolas Periódicamente recibe apoyo mediante una serie de incentivos gubernamentales, dirigidos en particular a dos categorías: 
   * menores de 40: La disposición consta en la exención de la contribución total Para agricultores directos y empresarios agrícolas profesionales menores de 40 años (por un período máximo de 24 meses de actividad);
  * mujer: con la medida "Mujeres en el campo El gobierno tiene previsto apoyar el emprendimiento femenino en el sector agrícola. Las explotaciones que deseen participar en el proyecto deberán estar gestionadas por una mujer con la titulación de agricultora directa o IAP, o por empresas agrícolas en las que más de la mitad de los socios sean mujeres (también con la titulación de agricultora directa o IAP).

Por tener acceso a financiación de Donne in Campo , vigente desde mayo de 2022, es necesario declarar en la solicitud la consecución de uno de estos objetivos:
   - Lograr mejoras en el desempeño general y la sostenibilidad de la empresa;
   - mejorar las condiciones ambientales y agronómicas;
   - Su objetivo es la construcción y mejora de infraestructuras.

Compre fincas en Toscana, Umbría y Lacio con Carratelli Real Estate: experiencia, profesionalidad y un servicio integral.

Por comprar una granja De manera razonada y consciente, especialmente si no tienes experiencia, siempre es bueno confiar en personas con experiencia que puedan proporcionar los consejos adecuados y la orientación específica, ilustrando los matices y detalles de cada solución.
En esto los consultores de Carratelli Real Estate Pueden serle de gran ayuda: nuestra asistencia integral incluye apoyo fiscal, técnico y legal, así como el diseño de un plan de negocios para reactivar su explotación agrícola. Nos especializamos en el sector de las bebidas y contamos con nuestra propia división. Corredor de vinos Carratellique ayuda a sus clientes a planificar estudios sectoriales y a crear planes de negocio personalizados para la adquisición de empresas de vino y aceite de oliva.

Estas son algunas de las opciones de compra disponibles en nuestro portal:
   - Granja ecológica en Florencia;
   - finca con villa en Monteleone d Orvieto; 
   -  Magnífica casa de campo a pocos kilómetros de Mugello.

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