Acheter une ferme : tout ce que vous devez savoir pour devenir agriculteur certifié

Acheter une ferme : tout ce que vous devez savoir pour devenir agriculteur certifié

• Combien de fois avez-vous rêvé de quitter le chaos urbain pour vous installer à la campagne ? De plus en plus de personnes, lassées du rythme effréné de la ville, aspirent à une vie plus paisible. nouveau style de vie au contact de la nature, peut-être dansacheter une ferme, en développant des produits de manière durable et en investissant dans un secteur en constante croissance. 
  Mais, concrètement, comment fait-on ? acheter une fermeCompte tenu de l'investissement financier important en jeu, il est nécessaire d'approfondir certains aspects :
     - aspects fiscaux et juridiques ;
     - accès à tous les bonus et réductions ;
     - types de produits à cultiver et à distribuer ;
     - opportunités de développement commercial grâce aux activités agritouristiques ;
     - Quelle région choisir pour un investissement judicieux ?

Cela peut se terminer important, donc, un Conseil professionnel tout compris qui comprend les aspects les plus pertinents du processus de sélection et d'achat d'un bien immobilier. Les nombreuses années d'expérience et l'expertise spécifique de Carratelli Immobilier Cela pourrait vous convenir : consultez notre base de données de Fermes à vendre en Toscane, dans le Latium et en Ombrie et, si cela vous intéresse, contactez-nous pour une consultation personnalisée.

Qu'est-ce qu'une ferme : exigences et caractéristiques

L'ferme Il traite principalement de Culture des terres, sylviculture, élevage et activités agricoles connexes.
Par culture de la terre désigne l’ensemble des activités de culture des fruits et légumes (en pépinière, en serre ou en plein air), d’horticulture et de floriculture ; sylviculture liés aux produits forestiers (à l'exclusion du bois) ;ferme comprend la production agricole utilisant des animaux de travail (lait, viande, laine, élevage de chevaux de course, etc.) ; activités agricoles connexes Elles sont en revanche liées à la manutention, à la conservation et à la commercialisation des produits issus des trois activités décrites ci-dessus.
Être défini comme agricoleDe plus, une entreprise doit avoir certains exigences minimales Ces exigences varient selon le type de culture. Par exemple, pour une exploitation céréalière, la superficie minimale requise est de 6 hectares de terres ensemencées ; pour une oliveraie, en revanche, 3 hectares d’oliviers suffisent. 
Pourquoi investir dans une entreprise agricole plutôt que dans d'autres secteurs ? Quels avantages économiques Qu'est-ce que cela implique ? Voyons cela ensemble.

Comment acheter une ferme judicieusement

Achat et gestion d'une ferme L'éventuelle expansion de cette activité par le biais d'activités agritouristiques peut présenter de nombreux avantages à divers égards. Il existe trois façons d'acquérir une ferme :
   *achat direct auprès d'un agriculteur: comme indiqué à l'article 31 de la législation nationale de 1965, les agriculteurs directs sont ceux qui «Ils se consacrent directement et habituellement à la culture de la terre et à l'élevage, à condition que la main-d'œuvre totale de l'unité familiale ne soit pas inférieure au tiers de celle requise pour les besoins normaux de la culture de la terre et de l'élevage. L’agriculteur direct peut accéder à des fonds régionaux et européens et bénéficier d’un régime fiscal préférentiel correspondant à un taux d’imposition de 1 % ; 
   * achat en tant qu'IAP (Entrepreneur Agricole Professionnel) Un IAP (Integrated Agricultural Professional) est une personne possédant les compétences spécifiques requises par la législation européenne. Pour être considéré comme un IAP, l'agriculteur doit consacrer au moins 50 % de son temps de travail total à des activités agricoles (en tant que membre ou directement) et en tirer au moins 50 % de son revenu total. Un IAP est également éligible aux financements régionaux et européens ainsi qu'au régime fiscal de 1 %.
   * achat en tant qu'entreprise agricole : En remplissant certaines conditions, les entreprises agricoles peuvent obtenir le statut IAP et bénéficier ainsi de tous les avantages fiscaux. Elles ne sont toutefois pas éligibles aux financements européens.

Comment intégrer l'agritourisme à votre nouvelle ferme ?

Et si je voulais achever le projet en intégrant le service d'agritourisme ? C'est possible et simple, mais il faut suivre une règle de base. 
Par continuez à profiter de la avantages fiscaux d'une ferme, Le revenu agricole doit être toujours répandu par rapport au secteur de l'hôtellerie : en pratique, il faut gagner davantage grâce aux activités principales liées à la ferme (produits agricoles, cultures, élevage, etc.) plutôt qu'avec les services typiques de l'agritourisme tels que l'hébergement, la restauration, les dégustations, les activités culturelles et récréatives.

Devenir agriculteur : incitations et avantages pour les femmes et les moins de 40 ans

Le tendance croissante de la retour aux activités agricoles Elle bénéficie périodiquement d'un soutien financier, sous forme d'incitations gouvernementales, visant notamment deux catégories : 
   * moins de 40 ans : la disposition consiste dans l'exonération totale de cotisation pour les agriculteurs directs et les entrepreneurs agricoles professionnels de moins de 40 ans (pour une période d'activité maximale de 24 mois) ;
  * femmes: avec la mesure "Les femmes dans le domaine Le gouvernement entend soutenir l'entrepreneuriat féminin dans le secteur agricole. Les exploitations souhaitant participer au projet doivent être gérées par une femme titulaire d'une qualification d'agricultrice ou d'une IAP (Integrated Agricultural Program), ou par des sociétés agricoles dont plus de la moitié des membres sont des femmes (également titulaires d'une qualification d'agricultrice ou d'une IAP).

Par ont accès au financement de Donne in Campo , applicable à compter de mai 2022, il est nécessaire de déclarer dans la demande la poursuite de l'un de ces objectifs :
   - apporter des améliorations à la performance globale et à la durabilité de l'entreprise ;
   - améliorer les conditions environnementales et agronomiques ;
   - viser la construction et l'amélioration des infrastructures.

Achetez des fermes en Toscane, en Ombrie et dans le Latium avec Carratelli Real Estate : expérience, professionnalisme et service tout compris.

Par acheter une ferme de manière raisonnée et consciente, surtout si vous n'avez aucune expérience, il est toujours bon de s'appuyer sur personnes expérimentées qui peuvent fournir les bons conseils et des recommandations ciblées, en illustrant les nuances et les détails de chaque solution.
Dans ce domaine, les consultants de Carratelli Immobilier Ils peuvent vous être d'une grande aide : notre accompagnement complet inclut un soutien fiscal, technique et juridique, ainsi que l'élaboration d'un plan d'affaires pour relancer votre exploitation. Nous sommes spécialisés dans le secteur des boissons grâce à notre propre division. Courtier en vins Carratelli, qui accompagne ses clients dans la planification d'études sectorielles et dans la création de plans d'affaires personnalisés pour l'acquisition d'entreprises viticoles et oléicoles.

Voici quelques-unes des options d'achat disponibles sur notre portail :
   - ferme biologique à Florence ;
   - ferme avec villa à Monteleone d Orvieto ; 
   -  Magnifique ferme à quelques kilomètres du Mugello.

Si vous envisagez de reprendre une exploitation agricole ou si vous souhaitez simplement en savoir plus, vous pouvez nous contacter par courriel à l'adresse suivante : info@carratellire.com ou appelez notre bureau de Montepulciano au 05781901864.