Ökobonus für Zweitwohnungen in Eigentumswohnanlagen: Was ist das, welche Vorteile gibt es, wann und wie variieren die Prozentsätze und welche Maßnahmen stehen zur Verfügung?
Ökobonus für Zweitwohnungen in Eigentumswohnanlagen
Die Welt der Gebäudeboni entwickelt sich ständig weiter, wie die folgenden Beispiele zeigen:Zweitwohnsitz-Ökobonus In einer Eigentumswohnung. Lassen Sie uns diese Art von Bonus, die damit verbundenen Vorteile, die Voraussetzungen und die Bedingungen genauer erläutern.
Öko-Bonus für Zweitwohnsitz
Grundlage des Ganzen ist Artikel 119 des Relaunch-Dekrets 34/2020, in dem die Bedingungen für den 110%igen Superbonus für Arbeiten zur Verbesserung der Wärmedämmung, der Erdbebensicherheit und der Energieeffizienz von Gebäuden festgelegt wurden.
Der Super-Ökobonus beinhaltet eine 10%ige Kostenrückerstattung. Es geht nicht ums Geldverdienen, sondern um eine Steuergutschrift. Alternativ können Sie einen Rabatt auf Ihre Rechnung oder eine Gutschrift erhalten (hierfür ist ein Finanzintermediär wie eine Bank erforderlich). In diesem Fall gehen die 10 % an das Unternehmen, das den Rabatt gewährt hat, oder an die Bank, die den Kredit bereitgestellt hat.
Um die Vergünstigung auch für das Zweitwohnsitz in Anspruch nehmen zu können, muss mindestens eine der drei unter „Fahren“ beschriebenen Maßnahmen durchgeführt werden:
- Die Wärmedämmung des Gebäudes umfasst horizontale, vertikale und schräge Flächen, wobei mindestens 25 % der gesamten wärmeableitenden Oberfläche des Gebäudes gedämmt sein müssen. Dieses Projekt schließt Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser (sofern diese nicht als Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder handwerkliche Betriebe registriert sind), separate Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern sowie Gebäude mit zwei bis vier Eigentümern ein.
- - Austausch der bestehenden Heizsysteme durch Systeme, die mit Brennwertkesseln, Wärmepumpen, Hybridsystemen, Geothermieanlagen, Mikroerzeugungsanlagen oder Solarkollektoren usw. betrieben werden, für die gleichen Arten von Immobilien wie oben.
- - Maßnahmen zur Verbesserung oder Anpassung an Erdbebengefahren; in diesem Fall muss sich das Gebäude in einer der Erdbebenzonen befinden, die mit Zahlen von 1 bis 3 gekennzeichnet sind.
Wenn Sie für eine dieser Maßnahmen eine Steuererleichterung erhalten, können Sie auch die Kosten für die „angetriebenen“ Maßnahmen zuordnen, die Folgendes umfassen können:
- - Fensteraustausch (einschließlich Rahmen)
- - Sonnenschutz
- - Photovoltaikanlage
- - Beseitigung architektonischer Barrieren
- - Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
- - Wärmepumpen-Warmwasserbereiter
- - Ladestation für Elektroautos
- - Hausautomationssysteme für Klimaanlagen und Warmwassersysteme
Um den Super-Ökobonus zu erhalten, müssen alle diese Maßnahmen eine Verbesserung um mindestens zwei Energieklassen im Energieausweis (APE) gewährleisten.
Ökobonus und Eigentumswohnung
Grundsätzlich sind alle Eigentumswohnungen für den Super-Ökobonus berechtigt. Die Förderung gilt auch für Eigentumswohnungen mit mehr als zwei Einheiten. Einzige Voraussetzung: Sie dürfen nicht in die Katasterkategorien A1, A8 und A9 (Luxusimmobilien, Villen, historische Gebäude und Schlösser) fallen. Die Einheiten müssen nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, sondern nur, wenn der Wohnanteil 50 % übersteigt (Rundschreiben 24/e/2020) (Absatz 9, Buchstabe a).
Zur Genehmigung des Sonderbonusantrags ist eine Eigentümerversammlung erforderlich. Mindestens ein Drittel des Gebäudewerts der Wohnungseigentümer muss anwesend sein, um abzustimmen. Die Mehrheit der Anwesenden entscheidet über die Auszahlung des Bonus. Die Versammlung selbst kann festlegen, über welches Verfahren der Bonus gewährt wird (z. B. Skonto, Gutschrift, Finanzierung).
Ökobonus für Zweitwohnungen: Welche Bedingungen gelten für Eigentumswohnungen?
Mit dem vierten Hilfsdekret wurden neue Fristen für die Antragstellung und den Erhalt des 110%-Superbonus festgelegt. Die Änderungen betreffen den Prozentsatz der Leistung, der im Jahr 2023 auf 90 %, im Jahr 2024 auf 70 % und im Jahr 2025 auf 65 % sinkt.
Die Regelungen für Wohnungseigentümergemeinschaften bleiben unberührt: Auch Zweitwohnungen in solchen Anlagen genießen weiterhin alle Vorteile.
Immobilien, die den Prozess (mit Einreichung des CILA) bis zum 25. November 2023, also vor Inkrafttreten des letzten Dekrets, eingeleitet haben, profitieren noch bis zum 31. Dezember 2023 von dem Rabatt von 110 %.
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