Экобонус для загородных домов в кондоминиумах

Экобонус для загородных домов в кондоминиумах

Мир бонусов за строительство постоянно развивается, что демонстрирует пример...экобонус на второе жилье В кондоминиуме. Давайте уточним этот вид бонуса, предоставляемые преимущества, требования и условия.

Экологический бонус за второй дом

В основе всего лежит статья 119 Декрета о перезапуске 34/2020, которая определяет условия 110%-ного супербонуса за работы, проводимые для улучшения теплоизоляции, сейсмостойкости и энергоэффективности зданий. 

Суперэкобонус включает в себя возврат 10% от расходов. Речь идёт не о наличии денег, а о получении налогового вычета. В качестве альтернативы вы можете получить скидку на свой счёт или банковский перевод (требуется финансовый посредник, например, банк). В этом случае 10% поступает компании, предоставившей скидку, или банку, выдавшему аванс.

Для получения выгоды, даже в отношении второго дома, необходимо выполнить хотя бы одно из 3 действий, описанных как «вождение»:

• - Теплоизоляция здания на горизонтальных, вертикальных и наклонных поверхностях, при этом изоляция должна покрывать не менее 25% общей площади теплоотводящих поверхностей здания. Данный проект включает в себя квартиры в кондоминиумах, частные дома (при условии, что они не зарегистрированы как элитное жилье, коммерческая недвижимость или ремесленные предприятия), отдельные помещения в многоквартирных домах и здания с одним собственником, состоящим из двух-четырех владельцев.
• - Замена существующих систем отопления на системы, использующие конденсационные котлы, тепловые насосы, гибридные системы, геотермальные системы, системы микрогенерации или солнечные коллекторы и т. д., для объектов недвижимости того же типа, что и выше.
• - Мероприятия по сейсмоусилению или адаптации здания должны проводиться в пределах сейсмических зон, обозначенных цифрами от 1 до 3.
•  

Если вы получите льготу по одному из этих видов помощи, вы также можете связать с этим расходы, относящиеся к «направленным» видам помощи, которые могут включать в себя:

• - замена окон (включая рамы)
• - солнцезащитные экраны
• - фотоэлектрическая система
• - устранение архитектурных барьеров
• - солнечные панели для производства горячей воды
• - водонагреватель с тепловым насосом
• - зарядная станция для электромобилей
• - Системы домашней автоматизации для кондиционирования воздуха и систем горячего водоснабжения.
•  

Для получения супер-экобонуса все эти мероприятия должны гарантировать улучшение энергоэффективности как минимум на два класса в Сертификате энергоэффективности (APE). 

Экобонус и кондоминиум

В целом, все кондоминиумы имеют право на супер-экобонус. Вычет также доступен кондоминиумам, владеющим более чем двумя квартирами. Единственное условие – они не должны попадать в кадастровые категории A1, A8 и A9 (элитные дома, виллы, исторические дома и замки). Эти квартиры не обязательно должны быть полностью жилыми, но только если жилая площадь превышает 50% (Циркуляр 24/e/2020) (пункт 9, буква а).

Для утверждения заявки на супербонус необходимо провести собрание. Для голосования необходимо присутствие ряда собственников квартир, представляющих не менее одной трети стоимости здания. Большинство присутствующих будут избраны. На самом собрании может быть определена система получения бонуса (скидка по счету, перевод средств, финансирование).

Экобонус для второго жилья: каковы условия приобретения кондоминиумов?

Четвертый указ о помощи установил новые сроки подачи заявок и получения 110% супербонуса. Изменения касаются процента пособия, который снизится до 90% в 2023 году, 70% в 2024 году и 65% в 2025 году. 

Защитные меры в отношении кондоминиумов остаются в силе: в случае с вторым жильем в кондоминиумах льготы применяются независимо от этого. Таким образом, владельцы второго жилья по-прежнему смогут пользоваться всеми преимуществами.

Объекты недвижимости, инициировавшие процесс (с подачей заявления CILA) до 25 ноября 2023 года, до вступления в силу последнего указа, по-прежнему будут пользоваться скидкой в размере 110% до 31 декабря 2023 года.

Carratelli RE - Услуги в сфере недвижимости

Каррателли РЕ Компания занимает прочные позиции в секторе недвижимости, где опыт и профессионализм к вашим услугам при поиске, продаже и управлении объектами недвижимости.

По любым вопросам, касающимся кондоминиумного сектора, Связаться с нами!