bauernhaus cava del gesso capalbio

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Toskana, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und nur 10 Minuten mit dem Auto vom Meer, bieten wir eine charakteristische Immobilie im Gemeindegebiet von Capalbio zum Verkauf an.  
Beschreibung:  
Im Herzen der toskanischen Maremma-Landschaft, in kurzer Entfernung zum Dorf Capalbio, wird eine Immobilie angeboten, bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus der Ente Maremma, verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 150 qm.  
Das Hauptgebäude bewahrt den authentischen Charme der toskanischen Landarchitektur und wird durch charakteristische Nebengebäude ergänzt, darunter eine Schweinestall und ein alter Backofen, Zeugen traditioneller landwirtschaftlicher Lebensweise. Das Gesamtensemble befindet sich in absoluter Ruhe und Privatsphäre, ideal für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten.  
Außenbereiche:  
Die Immobilie ist von einem großen Grundstück von etwa 55.000 qm umgeben, überwiegend flach und gut exponiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, vom privaten Garten bis hin zur Schaffung von Räumen für Entspannung, Landwirtschaft oder Gastgewerbe. Das offene und unberührte Landschaftsbild garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Verbindung zur umliegenden Natur.  
Zustand und Oberflächen:  
Das Bauernhaus benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, die typischen Elemente der toskanischen Tradition zu erhalten und aufzuwerten, wobei die Räume nach eigenen Bedürfnissen und Geschmack gestaltet werden können.  
Nutzungsreserven:  
Die Immobilie weist interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf und ist sowohl als charmantes Privatdomizil als auch als ländliches Ferienhaus geeignet. Es ist außerdem möglich, separat ein zusätzliches Grundstück von etwa 13 Hektar zu erwerben, das bereits eine genehmigte PMA (Piano di Massima Attuazione) besitzt, was die Entwicklungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens weiter erweitert. Die perfekte Lösung für diejenigen, die Raum, Privatsphäre und ein schrittweise gestaltbares Projekt suchen.  
Lage:  
Capalbio gehört zu den faszinierendsten Dörfern der toskanischen Maremma, bekannt für sein gut erhaltenes mittelalterliches historische Zentrum, die exklusive Atmosphäre und das außergewöhnliche Naturpanorama. Die Gegend bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Land und Meer: Nur wenige Minuten entfernt liegen die Strände der Costa d’Argento, darunter Chiarone und Macchiatonda, sowie die WWF-Oase des Lago di Burano.  
Das Gebiet ist für seine Ruhe, unberührte Landschaften und hohe Lebensqualität geschätzt, ebenso für die Nähe zu renommierten Orten wie Ansedonia, Orbetello und den Thermen von Saturnia. Ein einzigartiger Kontext, perfekt für alle, die das authentischste Italien der Toskana erleben möchten, ohne auf Komfort, Dienstleistungen und Attraktionen auf internationalem Niveau zu verzichten.