Steinbauernhaus mit Land in Montepulciano

Reizendes Steinbauernhaus von ca. 210 m² in der Landschaft von Montepulciano mit Aussicht.
Beschreibung:
Das erst kürzlich erbaute Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Kamin und angrenzendem Wohnzimmer. Links befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und Flügeltüren zum Garten. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Eine schöne Holztreppe führt ins Untergeschoss mit einem Badezimmer mit Dusche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Dachfenster, einer zweiten Küche und einem praktischen Abstellraum. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abflussrohr und eine Garage mit Außenrampe vervollständigen diese Etage.
Zustand und Oberflächenbeschaffenheit:
Das Anwesen wurde erst vor gut zehn Jahren erbaut und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung aus. Die Parkettböden sind aus edlem Holz, die Natursteinfassade wurde vom Grundstück selbst wiederverwendet, und die Küche verfügt über modernste Geräte. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Haustechnik: Das Haus ist mit einem mit Flüssiggas betriebenen Brennwertkessel, einer Photovoltaikanlage, einem Kamin auf beiden Etagen und einem Pelletofen ausgestattet. Für die Sommermonate steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Alarmanlage und eine Wärmedämmung mit Korkzwischenraum an allen Seiten, wodurch das Gebäude besonders energieeffizient ist.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über ein ca. 1 Hektar großes Grundstück mit rund 280 Olivenbäumen, mehreren jahrhundertealten Bäumen, Obstbäumen und einem kleinen Gemüsegarten. Es gibt außerdem geeignete Parkflächen und eine Terrasse, die sich ideal für einen Pavillon oder eine Veranda eignet.
Anwendungspotenzial
Das Anwesen wäre ein charmantes Zweitwohnsitz für kleine Familien, sowohl aus dem Ausland als auch aus Italien, die ein kleines, aber typisch toskanisches Bauernhaus auf dem Land genießen möchten, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Es wäre auch ideal für die touristische Vermietung in einer der wohlhabendsten Gegenden der Toskana.
Lage & Lebensstil
Eingebettet in die ländliche Umgebung rund um das prächtige historische Zentrum von Montepulciano bietet dieses Landhaus einen wunderschönen Blick auf die ruhige Landschaft. Dank seiner äußerst günstigen Lage sind alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Die wichtigsten Kultur- und Touristenzentren der Region, wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni, sind etwa 30 Autominuten entfernt, die Städte Siena, Perugia und Arezzo erreichen Sie in 40 Minuten. Die Autobahnmautstellen nach Florenz und Rom sowie der Bahnhof mit schnellen Zugverbindungen sind nur 20 Autominuten entfernt.