begutachteter weingut in der toskana

Prestiges Landwirtschaftsbetrieb von 141 Hektar mit DOCG-Weingütern und zu restaurierende Borgo in der Toskana
Beschreibung
Eingebettet in die gewundenen Hügel des Chianti, in dominanter Lage, repräsentiert dieser majestätische Landwirtschaftsbetrieb das Wesentliche der toskanischen Landschaft. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 141 Hektar und fungiert als echte private Borgo. Das Herzstück der Immobilie ist die zentrale Anlage, ein architektonisch reizvolles Kernstück, das eine große rustikale Herrenhaus von etwa 798 m², eine Pension von 138 m² und alle betrieblich notwendigen Strukturen wie Weinkeller, Lagerräume und große Scheunen für landwirtschaftliche Fahrzeuge beherbergt.
Außenanlagen
Das Land ist das pulsierende Herzstück dieser Immobilie, gekennzeichnet durch eine außergewöhnliche landwirtschaftliche und landschaftliche Vielfalt. Das Flaggschiff ist der 40,1 Hektar große Weinberg, unterteilt in die renommierten Bezeichnungen Chianti DOCG und Toscana IGT, der eine jährliche Produktion von bis zu 4.800 hl Wein ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen voll produzierenden Olivenhain mit etwa 1.200 Bäumen auf 4 Hektar. Das Anwesen umfasst außerdem etwa 45 Hektar landwirtschaftlich genutzte Flächen mit hervorragender Exposition, bereit für die Umwandlung in neue Wein- oder Olivenanbauflächen. Das natürliche Umfeld wird durch eine große Grünzone aus Wäldern und Brachen sowie einen künstlichen See von etwa einem Hektar ergänzt, eine lebenswichtige Wasserressource, die Autonomie und einfache Bewässerung aller Kulturen garantiert.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen bietet ein charmantes Potenzial für Anpassung und Restaurierung. Während das Hauptanwesen bereits eine partielle Renovierung erfahren hat, die den rustikalen Charakter bewahrt hat, benötigen die anderen Gebäude, einschließlich des Gästehauses und eines zweiten Bauernhauses von 693 m², umfassende Sanierungsmaßnahmen. Die Strukturen bewahren typische toskanische Elemente wie große Scheunen und Lagerhäuser, insgesamt über 700 m², und bieten eine solide Grundlage für ein architektonisch hochwertiges Rehabilitationsprojekt.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine hochwertige Weinaktivität aufbauen oder erweitern möchten, aber auch für diejenigen, die eine luxuriöse Unterkunftseinrichtung realisieren wollen. Die weiten Flächen und die bewaldeten Zonen bieten zudem einen perfekten Lebensraum für die exklusive Jagd.
Lage
Extrem diskret und mit perfekter Logistik. Das Anwesen liegt nur 500 Meter von einer asphaltierten Straße entfernt und ist über eine kurze gut erhaltene weißer Wege erreichbar, was eine einfache und dennoch geschützte Anfahrt gewährleistet. Die Dörfer Certaldo und Gambassi Terme mit allen grundlegenden Dienstleistungen sind weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Lage ist ideal, um die Perlen der Toskana zu erreichen; San Gimignano ist nur 25 Minuten entfernt, während Kunststädte wie Florenz, Siena und Pisa sowie deren internationale Flughäfen innerhalb einer Stunde erreichbar sind.