prestigieux domaine viticole de Toscane

Prestigieuse exploitation agricole de 141 hectares avec vignobles DOCG et un hameau à rénover en Toscane
Description
Nichée dans les collines ondulantes du Chianti, en position dominante, cette majestueuse ferme incarne l'essence même du paysage toscan. Le domaine s'étend sur plus de 141 hectares, évoquant un véritable hameau privé. Son cœur est le bâtiment principal, un charmant ensemble architectural abritant la grande maison rustique d'environ 798 m², une annexe de 138 m² et toutes les installations nécessaires à la production, notamment la cave, les espaces de stockage et de vastes hangars pour le matériel agricole.
Espaces extérieurs
Le terroir est le cœur même de cette propriété, caractérisée par une extraordinaire diversité agricole et paysagère. Son joyau est un vignoble de 40,1 hectares, réparti entre les prestigieuses appellations Chianti DOCG et Toscana IGT, capable de garantir une production annuelle de 4 800 hl de vin. À cela s'ajoute une oliveraie pleinement productive d'environ 1 200 arbres, répartie sur 4 hectares. Le domaine comprend également environ 45 hectares de terres arables bénéficiant d'une excellente exposition, prêtes à être converties en nouvelles vignes ou oliveraies. Ce cadre naturel est complété par un vaste espace vert composé de bois et de terres non cultivées, ainsi que par un lac artificiel d'environ un hectare, ressource en eau essentielle qui assure l'autonomie et une irrigation aisée pour toutes les cultures.
État et finitions
La propriété offre un potentiel fascinant de personnalisation et de restauration. Si la ferme principale, au cœur du domaine, a déjà fait l'objet d'une rénovation partielle préservant son caractère rustique, les autres bâtiments, dont l'annexe et une seconde ferme de 693 m², nécessitent une restauration complète. Ces structures conservent des éléments toscans traditionnels, tels que les grandes granges et les hangars de stockage totalisant plus de 700 m², offrant ainsi une base solide pour un projet de réaménagement architectural d'envergure.
Potentiel d'utilisation
Ce domaine est idéal pour ceux qui souhaitent créer ou développer une entreprise viticole haut de gamme, ainsi que pour ceux qui rêvent d'un établissement hôtelier de luxe. Ses vastes terres et ses zones boisées offrent également un cadre parfait pour la chasse privée.
Emplacement
Intimité absolue et logistique irréprochable. La propriété se situe à seulement 500 mètres de la route goudronnée et est accessible par un court chemin de terre bien entretenu, garantissant un trajet à la fois facile et sécurisé. Les villages de Certaldo et Gambassi Terme, avec tous les services essentiels, sont à moins de 10 minutes en voiture. L'emplacement est idéal pour découvrir les joyaux de la Toscane : San Gimignano est à seulement 25 minutes, tandis que les villes d'art telles que Florence, Sienne et Pise, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont accessibles en moins d'une heure de route.