vignoble de prestige en toscane

Entreprise Agricole de Prestige de 141 hectares avec Vignobles DOCG et un Borgo à Rénover en Toscane
Description
Etablie sur les collines sinueuses du Chianti, en position dominante, cette majestueuse entreprise agricole incarne l’essence du paysage toscan. La propriété s’étend sur une superficie totale de plus de 141 hectares, se présentant comme un véritable borgo privé. Le cœur de la propriété est constitué du centre de l’exploitation, un noyau architectural très charmeur qui accueille un grand manoir rustique d’environ 798 m², une dépendance de 138 m², et toutes les structures opérationnelles nécessaires à la production, incluant la cave, les dépôts et de vastes hangars pour les moyens agricoles.
Espaces Extérieurs
La terre est le centre névralgique de cette propriété, caractérisée par une diversité agricole et paysagère extraordinaire. Le fleuron est le vignoble de 40,1 hectares, subdivisé entre les prestigieuses appellations Chianti DOCG et Toscana IGT, capable de garantir une production annuelle jusqu’à 4 800 hl de vin. S’y ajoute un oliveraie en pleine production avec environ 1 200 arbres répartis sur 4 hectares. La propriété dispose aussi d’environ 45 hectares de terre cultivable avec une excellente exposition, prêts à être convertis en nouveaux vignobles ou oliveraies. Le cadre naturel est complété par un vaste poumon vert composé de bois et de terrains en jachère, ainsi qu’un lac artificiel d’environ un hectare, ressource vitale qui assure autonomie et facilité d’irrigation pour toutes les cultures.
État et Finitions
La propriété offre un potentiel charmant de personnalisation et de restauration. Bien que le manoir principal au centre de l’exploitation ait déjà été partiellement rénové en préservant son caractère rustique, les autres bâtiments, y compris la dépendance et un second mas de 693 m², nécessitent des travaux de restauration complets. Les structures conservent des éléments typiques de la tradition toscane, tels que de grands greniers et hangars totalisant plus de 700 m², offrant une base solide pour un projet de réaménagement architectural de haut niveau.
Potentiel d’Usage
Le domaine est idéal pour ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité vitivinicole de haut niveau, mais aussi pour ceux rêvant de créer une structure d’accueil de luxe. La vaste superficie de terres et les zones boisées offrent également un habitat parfait pour une activité de chasse réservée.
Emplacement
Confidentialité extrême et logistique impeccable. La propriété se trouve à seulement 500 mètres d’une route asphaltée, accessible par une courte section de route blanche en bon état, garantissant une arrivée facile mais protégée. Les villages de Certaldo et Gambassi Terme, avec tous les services essentiels, sont à moins de 10 minutes en voiture. La position est idéale pour atteindre les joyaux de la Toscane ; San Gimignano à seulement 25 minutes, tandis que des villes d’art comme Florence, Sienne et Pise, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont accessibles en une heure.