resort in spoleto mit schwimmbad, fitnessraum und restaurant

Spoleto, beeindruckendes Anwesen von ca. 700 m², auf einem Hügel gelegen und umgeben von einem Gelände von etwa 15 Hektar mit Pool.

Beschreibung:

In der Nähe aller Hauptdienste, aber eingebettet in die Natur und Ruhe, wird dieses Resort für seine großzügigen Außenbereiche, den großen Pool und das Restaurant mit typischer Küche geschätzt. Das Hauptgebäude, im Jahr 2017 im Stil eines umbrischen Bauernhauses renoviert, beherbergt 8 Apartments mit Wohnzimmer und Kochnische: 5 mit zwei Schlafzimmern und 3 Studiowohnungen. Alle sind möbliert, verfügen über ein privates Bad und eine Spülmaschine. Ein kleines Büro dient als Rezeption, während ein Außenraum als Heizraum genutzt wird. Über eindrucksvolle in den Stein eingelassene Holztreppen gelangt man zum zweiten Gebäude, das im Keller als Fitnessraum, Umkleideraum mit Bad und Dusche sowie Empfangsbereich genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich das Restaurant, mit großen Fenstern, die auf den Garten und den Pool blicken, eine Veranda und ein geschlossener Außenbarbereich mit Glaswänden, der auch als Musik-konzertbereich für Events genutzt wird. Das Anwesen wird durch eine Baufläche von ca. 700 m² ergänzt, die gemäß den geltenden Vorschriften entwickelt werden kann.

Außenbereiche:

Der gepflegte Garten, mit Bäumen und Hecken, schafft angenehme Schattenzonen. Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über etwa 15 Hektar, davon 7 Landwirtschaftsflächen und 8 Waldgebiete. Der 12 Meter lange Pool steht den Gästen zur Verfügung und ist mit Dusche und Sonnenliegen ausgestattet; der große umliegende Bereich eignet sich für Abende und Veranstaltungen. Außerdem gibt es 3 Padelplätze, die im Jahr 2020 gebaut wurden.

Zustand und Oberflächen:

Das Resort wurde kürzlich renoviert. Die Apartments sind mit Wärme- und Kaltluft-Konvektoren, normgerecht installierten Systemen und rustikalen Oberflächen mit sichtbaren Balken und Holztüren ausgestattet. Die Umkleideräume des Fitnessstudios sind neu, und der Gesamtzustand ist ausgezeichnet. Das Wellnessbereich-Projekt kann mit einer Sauna vervollständigt werden. Aufgrund der verbleibenden Volumetrie kann ein weiteres Gebäude mit verschiedenen Nutzungen gebaut werden.

Nutzungspotenzial:

Das Objekt bietet bedeutende Erweiterungsmöglichkeiten durch die ca. 700 m² bebaubare Fläche. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für diejenigen, die im Bereich hochwertiger touristischer Vermietung weiterarbeiten wollen, sowie für die Ausrichtung von Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern und Empfängen.

Lage:

Die erhöhte und hügelige Lage garantiert eine grüne, panoramische und helle Umgebung während des ganzen Tages. Eine leichte Brise verbreitet die Düfte des Waldes und hebt den Garten sowie den Pool hervor. Spoleto ist nur 9 Kilometer entfernt, alle wichtigen Dienstleistungen sind 1 km entfernt; die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Toscanas sind leicht erreichbar, ebenso wie Rom.