Grundstück, das für ein Ferienhaus in Montepulciano vorgesehen ist

Nur wenige Schritte vom wunderschönen historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in Panoramalage, steht ein ehemaliges Handwerksgebäude zum Verkauf, das für eine andere Nutzung, unter anderem für Tourismus und Gastgewerbe, umgebaut werden soll. Zum Anwesen gehört ein landwirtschaftliches Grundstück mit einem Olivenhain von über 3.000 Quadratmetern und weitere Ackerfläche von etwa 1.000 Quadratmetern.
Beschreibung
Das Anwesen, das aufgrund seiner Größe und Lage im ländlichen Raum in unmittelbarer Nähe der Siedlung Poliziano von großem Interesse ist, setzt sich wie folgt zusammen:
1) Ein 3082 m² großes landwirtschaftliches Grundstück mit einem Olivenhain, das von der Möglichkeit profitiert, Wasser zu Bewässerungszwecken aus einer Zisterne zu entnehmen, die sich an der Grundstücksgrenze befindet und teils ummauert, teils in einer natürlichen Höhle liegt, welche das Wasser aus einer Oberflächenader sammelt.
2) Ackerland mit einer Fläche von 1042 m².
3) Gebäude mit einer Gesamtfläche von 329 m², davon sind ca. 251 m² überdacht und ca. 78 m² sind überdacht, alles eingebettet in einen Hof von ca. 1411 m², was eine Gesamtfläche von ca. 1740 m² ergibt.
4) Ein artesischer Brunnen mit einer Tiefe von ca. 65 m befindet sich im Innenhof.
Da das Anwesen derzeit für handwerkliche Zwecke vorgesehen ist, ist es nicht in Räume und Räumlichkeiten unterteilt, was eine Renovierung des Gebäudes erforderlich macht.
Zustand und Verarbeitung
Das Gebäude, mit seiner traditionellen Bauweise aus Tuffsteinblöcken und Ziegeln sowie der teilweisen Leichtbauweise, befindet sich in einem schlechten Zustand und hat ein Asbestdach, das entfernt werden muss. Es bedarf einer umfassenden Sanierung, die einen Wiederaufbau und teilweise sogar eine Erneuerung der Dachkonstruktion umfasst.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt in einer sanft abfallenden Agrarlandschaft mit traditionellen Anbaukulturen wie Weinreben und Olivenbäumen, Gemüsegärten und Obstplantagen. Die Gebäude befinden sich auf dem dazugehörigen Grundstücksgelände am höchsten Punkt des Anwesens, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Straßen.
Anwendungspotenzial
Zulässig sind Tätigkeiten, die mit dem ländlichen Raum vereinbar sind, wie beispielsweise landwirtschaftliche, umweltbezogene und Instandhaltungsdienstleistungen, Lager- und Aufbewahrungseinrichtungen sowie die Verarbeitung land-, forst- und tierwirtschaftlicher Produkte. Die Umnutzung für landwirtschaftliche Zwecke ist gemäß geltender Gesetzgebung ebenfalls zulässig, ebenso die Umwandlung in touristische Wohnanlagen (ohne Hotelbetrieb). Dienstleistungen, etwa von sozialen, Gesundheits- und Kulturvereinen, sowie freiberufliche Tätigkeiten, die mit dem ländlichen Raum vereinbar sind, sind ebenfalls zulässig.