terrain destiné à la construction d'une maison de vacances à Montepulciano

À quelques pas du magnifique centre historique de Montepulciano, dans une position panoramique, une ancienne structure artisanale à vendre, à reconvertir à un autre usage, notamment touristique et hôtelier, avec une parcelle de terrain agricole comprenant une oliveraie de plus de 3 000 mètres carrés et une autre parcelle de terrain arable d'environ 1 000 mètres carrés.
Description
La propriété, extrêmement intéressante de par sa taille et sa situation en pleine campagne, au plus près du village de Poliziano, se compose comme suit :
1) Parcelle de 3082m2 de terrain agricole avec une oliveraie, qui bénéficie de la possibilité de puiser de l'eau à des fins d'irrigation à partir d'une citerne située sur la limite de la propriété, partiellement murée et partiellement dans une grotte naturelle qui recueille l'eau d'une veine de surface.
2) Parcelle de terre agricole arable d'une superficie de 1042 m2.
3) Bâtiment d'une superficie totale de 329 m2, dont environ 251 m2 sont couverts et environ 78 m2 sont une zone couverte, le tout situé dans une cour d'environ 1411 m2 pour un total d'environ 1740 m2.
4) Puits artésien d'environ 65 m de profondeur situé dans la cour.
Pour le moment, la propriété, étant destinée à un usage artisanal, n'est pas divisée en pièces et services, ce qui nécessitera la rénovation du bâtiment.
État et finition
Le bâtiment, avec sa structure traditionnelle en blocs de tuf et en briques, et sa construction en partie légère, est en mauvais état et possède une toiture en amiante qui doit être retirée. Il nécessite une rénovation majeure, incluant la reconstruction et même le remplacement complet de la toiture.
espaces extérieurs
La propriété est située sur un terrain agricole en pente douce, planté de cultures traditionnelles telles que la vigne et l'olivier, de potagers et de vergers. Les bâtiments se trouvent dans la partie attenante, en haut de la propriété, à proximité des routes publiques.
Potentiel d'utilisation
Les activités compatibles avec le contexte rural sont autorisées, telles que les services agricoles, environnementaux et d'entretien, les entrepôts et installations de stockage, ainsi que la transformation des produits agricoles, forestiers et d'élevage. La réutilisation à des fins agricoles est également autorisée, conformément à la législation en vigueur, de même que la conversion en structures touristiques non hôtelières à vocation résidentielle. Les activités de services, notamment celles des associations sociales, de santé et culturelles, ainsi que les professions libérales compatibles avec le contexte rural, sont également autorisées.