villa mit dorfpools und land in der toskana

Antike Villa mit renoviertem Bauerndorf in Sinalunga
Beschreibung
Im Herzen des toskanischen Valdichiana, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit zwischen Sinalunga und Lucignano, steht dieses charmante, vollständig restaurierte Anwesen, das derzeit als charmantes Ferienhaus genutzt wird. Der Weiler, der die authentische Seele des toskanischen Leopoldinums bewahrt, erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 1.200 m² und besteht aus einem historischen Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, 10 unabhängigen Wohnungen mit insgesamt 26 Zimmern, schön angelegten Gemeinschaftsbereichen und zahlreichen Nebenräumen. Die Hauptvilla aus dem Jahr 1760 erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus einer eleganten Eingangsloggia, einem Esszimmer, einer Küche, 5 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, einem Panoramasalon und einem charakteristischen Türmchen. Daran schließt sich die Dependance an, eine zweigeschossige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und 2 Schlafzimmern mit Bad. Das Bauernhaus umfasst 6 unabhängige Wohnungen, jede mit Küche und Wohnzimmer, und weitere 3 Wohnungen befinden sich in den angrenzenden Bauernhäusern, insgesamt also 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Außerdem gibt es zwei landwirtschaftliche Lagerhäuser und ein großes Lagerhaus auf zwei Ebenen, die leicht in neue Wohn- oder Funktionsräume umgewandelt werden können.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 18 Hektar Land und umfasst einen 1 Hektar großen Privatpark, der perfekt gepflegt und mit Wegen, Steinmauern und Zierhecken versehen ist, die den Freiflächen Ordnung und Harmonie verleihen. Es gibt zwei Swimmingpools, einen für die Villa und einen für den Weiler. 8,4 Hektar Ackerland, 8 Hektar Wald und 0,6 Hektar Olivenhaine gehören zu den landwirtschaftlichen Flächen.
Zustand und Ausstattung
Der gesamte Komplex wurde vor kurzem einer sorgfältigen und konservativen Restaurierung unterzogen, bei der die ursprüngliche Struktur respektiert und jedes architektonische Detail aufgewertet wurde. Die Innenräume verbinden den rustikalen Charme der toskanischen Tradition mit freiliegenden Balken, Kaminen und Holzeinbauten mit dem modernen Komfort, der für eine gehobene Gastfreundschaft erforderlich ist. Jede Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer und ein eigenes Bad. Der rustikal-elegante Stil spiegelt die Qualität der Arbeit wider.
Mögliche Nutzung
Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der Qualität der Renovierung ist die Immobilie eine ideale Lösung für verschiedene Nutzungen. Derzeit als Ferienhaus und luxuriöser Agrartourismus betrieben, kann es als Ort für exklusive Veranstaltungen genutzt oder in eine Privatresidenz mit Beherbergungsbetrieb umgewandelt werden. Die Flexibilität der Räume und der prestigeträchtige landschaftliche Kontext machen es zu einem einzigartigen Angebot für diejenigen, die eine Investition in den Tourismus oder einen charmanten Wohnsitz in der Toskana suchen.
Standort
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, zurückhaltend, aber gut angebunden, etwa 3 km von den wichtigsten Dienstleistungen, 10 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Lucignano und 13 km von der Autobahn A1 Valdichiana entfernt. Die Kunststädte Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und Montepulciano sind alle in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die perfekte Lage, um die Ruhe der toskanischen Landschaft zu erleben, ohne auf die Nähe zu den kulturellen Zentren und den wichtigsten Verkehrsverbindungen zu verzichten.