freistehende villa in san quirico d'orcia, toskana

Köstliche unabhängige Villa aus Stein und Ziegel, derzeit in zwei Apartments aufgeteilt, die leicht in eine einzige Wohneinheit umgewandelt werden können, plus Garage, Hof und große Terrasse. Die Gebäude haben etwa 287 qm, die Garagen etwa 60 qm. 
BESCHREIBUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, geprägt von großzügigen und gut verteilten Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit angenehlem Blick auf das alte Dorf und direktem Zugang zu einer großen bewohnbaren Terrasse mit Aussicht, perfekt für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente. Der Wohnbereich umfasst auch ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eine kleine Küche und einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Schrankraum mit Fenster. Der Schlafbereich beherbergt drei Doppelschlafzimmer, von denen eines eine Terrasse und Zugang zum Garten hat. Zwei fensterliche Badezimmer, eines mit Badewanne und Balkon. Im unteren Stockwerk befindet sich eine zweite Wohnung, bestehend aus einem großen rustikalen Raum mit Küche und großem Kamin, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem fensterlosen Badezimmer. Zudem steht eine bewohnbare Loggia zur Verfügung. Die Immobilie wird durch große Garagen für beide Ebenen und einen großen Keller ergänzt. 
AUßENBEREICHE
 Die Immobilie verfügt über einen großzügigen privaten Hof, umgeben von Bäumen und Hecken, die erhöhte Lage sorgt für hervorragende Privatsphäre, da sich die Immobilie am Ende einer Sackgasse befindet. Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine große Terrasse, die in Richtung Sonnenuntergang zeigt, während das Erdgeschoss über einen charmanten Laubengang verfügt. ZUSTAND UND AUSSENDES Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit hübschem Terrakottaboden im Wohnbereich im ersten Stock und Eichenparkett in den Schlafzimmern. Alle Fenster sind doppelt verglast, die Fassade besteht aus Stein und Ziegeln.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und in der aktuellen Anordnung nutzbar, mit dem Erdgeschoss ideal für Familien und Freunde. Sie stellt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit ausgezeichnetem Renditepotenzial dar. Alternativ kann sie durch eine einfache Öffnung zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden, um eine große Villa mit viel Platz zu schaffen.
LAGE & LIFESTYLE
 Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde San Quirico d'Orcia, einer historischen Stadt, die um das Jahr 700 n. Chr. gegründet wurde, aber bereits vorher etruskische und römische Siedlungen beherbergte. Heute ist sie bekannt als kulturelles und gastronomisches Zentrum sowie für die Thermalgebiete von Bagno Vignoni, einer der wichtigsten Orte im Val d'Orcia. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino liegen innerhalb von 30 km. Siena und Florenz sind 60 km bzw. 120 km entfernt.