Bibbona, villa con casa de campo y terreno.

Bibbona, Bolgheri, Livorno – En las inmediaciones de Bolgheri y a tan solo 4 km del mar, este espléndido complejo rural se encuentra enclavado en la campiña toscana, rodeado de aproximadamente 5,5 hectáreas de terreno cultivado con hortalizas, olivos y árboles frutales.
La villa principal se utiliza como establecimiento de agroturismo. La propiedad también incluye un camping agrícola totalmente equipado con 24 parcelas, dos piscinas con solárium, así como un complejo turístico con 10 casas móviles, una recepción, un bar/tienda y amplias zonas comunes.
La propiedad también incluye un cobertizo agrícola, un pozo de riego y aproximadamente 1000 olivos. Se trata de una excelente inversión con un gran potencial de expansión hacia el complejo turístico gracias a un proyecto aprobado.
Descripción:
Situada en la zona de Bibbona, en la provincia de Livorno, la propiedad goza de una posición estratégica, entre las colinas de la costa etrusca y la costa toscana, en un paisaje de gran encanto y fuerte atractivo turístico.
La villa principal, de aproximadamente 400 metros cuadrados, cuenta con una amplia cocina común en la planta baja y una terraza donde se sirven desayunos, almuerzos y cenas con productos locales. La propiedad incluye cinco habitaciones dobles, todas con baño privado, con capacidad para un total de 12 huéspedes, así como un cómodo apartamento de tres habitaciones y cuartos de servicio, incluyendo una lavandería.
La zona de agroturismo, que abarca aproximadamente 10.000 m2, está totalmente equipada con 24 amplias parcelas con conexiones de electricidad y agua, aseos de ladrillo y zonas comunes funcionales.
El complejo turístico se extiende sobre una superficie aproximada de 13.000 metros cuadrados y consta de 10 casas móviles, algunas accesibles para personas con discapacidad, cada una con terraza y jardín privado. Las unidades incluyen sala de estar con cocina, dormitorio, habitación individual y baño, con capacidad para un total de 20 huéspedes. Una recepción bien organizada y un bar/tienda completan las instalaciones, ofreciendo servicio a los huéspedes.
La propiedad también incluye un cobertizo agrícola y un pozo de riego. El terreno llano y bien cuidado está plantado con olivos, árboles frutales y hortalizas.
espacios al aire libre
La parcela, de aproximadamente 5,5 hectáreas, es llana y está impecablemente cuidada, con olivos, árboles frutales y plantas ornamentales. Las instalaciones recreativas incluyen un campo de fútbol, una cancha de vóley playa y una pista de petanca, además de dos piscinas con un amplio solárium, ideal para el descanso de los huéspedes.
Estado y acabado
La propiedad está en pleno funcionamiento y en excelentes condiciones, sin necesidad de reparaciones inmediatas. Se ha prestado especial atención a la eficiencia energética, con la instalación de un sistema fotovoltaico de 11,9 kW.
Potencial de uso
Un valor añadido significativo lo constituyen las oportunidades de desarrollo: recientemente se aprobó el Plan Operativo Municipal (POC), que prevé la remodelación del complejo turístico, con la posibilidad de crear parcelas adicionales, una nueva piscina y una zona deportiva, ampliando significativamente la capacidad de alojamiento.
Ubicación
Gracias a su ubicación estratégica, su proximidad al mar y a una de las zonas vitivinícolas más prestigiosas de Italia, esta propiedad representa una solución ideal para aquellos que buscan invertir en un negocio turístico ya consolidado con un importante potencial de crecimiento, o para una familia interesada en vivir y trabajar en uno de los entornos más auténticos y codiciados de la Toscana.