Bibbona, Bolgheri, Livorno – cerca de Bolgheri y a solo 4 km del mar, magnífico complejo agrícola en medio del campo toscano, rodeado por aproximadamente 5,5 hectáreas de terreno cultivado con hortalizas, olivos y frutales. La villa principal está destinada a agroturismo. La estructura se completa con un camping equipado con 24 parcelas, dos piscinas con solárium, además de un pueblo turístico compuesto por 10 mobilhomes, recepción, bar/tienda y amplias áreas comunes de servicio. También dispone de un almacén agrícola, pozo de riego y unas 1.000 plantas de olivo. Una excelente inversión con concreta posibilidad de ampliación del pueblo turístico gracias a un proyecto ya aprobado.
Descripción:
Situada en el territorio de Bibbona, en la provincia de Livorno, la propiedad goza de una posición estratégica, entre las colinas de la Costa degli Etruschi y la costa toscana, en un contexto paisajístico de gran atractivo y fuerte interés turístico. La villa principal, de aproximadamente 400 m², cuenta en la planta baja con una amplia cocina común y una veranda dedicada a la atención de desayunos, almuerzos y cenas con productos locales. La estructura incluye cinco habitaciones dobles, todas con baño privado, para un total de 12 plazas, además de un cómodo apartamento de tres habitaciones y locales de servicio, incluyendo lavandería. El área de camping, que ocupa aproximadamente 10.000 m², está completamente equipada con 24 amplias parcelas con conexiones de luz y agua, servicios higiénicos de mampostería y espacios comunes funcionales. El pueblo turístico se extiende sobre un área de unos 13.000 m² e incluye 10 mobilhomes, algunos sin barreras arquitectónicas, cada uno con veranda y jardín privado. Las unidades están compuestas por salón con cocina, habitación, habitación pequeña y baño, con un total de 20 plazas. Complementan la zona una recepción organizada y un bar/tienda al servicio de los huéspedes. La propiedad también incluye un almacén agrícola y un pozo de riego. El terreno, llano y bien cuidado, está cultivado con olivos, frutales y hortalizas.
Espacios exteriores:
El terreno de aproximadamente 5,5 hectáreas es llano y está perfectamente cuidado, plantado con olivos, frutales y arbustos ornamentales. La oferta recreativa se enriquece con campo de fútbol, beach volley y bocce, además de dos piscinas con amplio solárium, ideales para el relax de los huéspedes.
Estado y acabados:
La estructura está en perfecto estado de funcionamiento y presenta excelentes condiciones de mantenimiento, sin necesidad de intervenciones inmediatas. Se ha prestado especial atención a la eficiencia energética mediante la instalación de un sistema fotovoltaico de 11,9 kW.
Potencial de uso:
Un valor añadido importante son las posibilidades de desarrollo: recientemente se aprobó el POC (Plan Operativo Municipal) que prevé la revalorización del pueblo turístico, con la posibilidad de construir más parcelas, una nueva piscina y una zona deportiva, ampliando significativamente la capacidad de alojamiento.
Ubicación:
Gracias a su posición estratégica, su cercanía al mar y a una de las zonas vitivinícolas más prestigiosas de Italia, esta propiedad representa una solución ideal para quienes desean invertir en una actividad turística ya consolidada, con amplias posibilidades de crecimiento, o para una familia interesada en vivir y trabajar en uno de los entornos más auténticos y demandados de Toscana.
