Bibbona, Bolgheri, Livorno – in unmittelbarer Nähe von Bolgheri und nur 4 km vom Meer entfernt, befindet sich ein wunderschöner landwirtschaftlicher Komplex eingebettet in die toskanische Landschaft, umgeben von etwa 5,5 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche mit Gemüse, Oliven und Obstbäumen.
Die Hauptvilla wird als Agriturismo genutzt. Ergänzt wird die Anlage durch einen ausgestatteten Campingplatz mit 24 Stellplätzen, zwei Schwimmbäder mit Sonnenterrasse sowie ein Touristenhotel, bestehend aus 10 Mobilheimen, Rezeption, Bar/Shop und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
Zudem vorhanden sind ein landwirtschaftlicher Gebäude, ein Brunnen für die Bewässerung und etwa 1.000 Olivenbäume. Es ist eine ausgezeichnete Investition mit realistischen Erweiterungsmöglichkeiten für das Touristenhotel, basierend auf einem bereits genehmigten Projekt.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich im Gebiet von Bibbona, in der Provinz Livorno, und profitiert von einer strategischen Lage zwischen den Hügeln der Etruskischen Küste und dem toskanischen Küstenabschnitt, in einer landschaftlich äußerst reizvollen und touristisch attraktiven Umgebung.
Die Hauptvilla, circa 400 m² groß, verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Gemeinschaftsküche und eine Veranda, die für das Frühstück, Mittagessen und Abendessen mit lokalen Produkten genutzt wird. Die Unterkunft umfasst fünf Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, für insgesamt 12 Betten, sowie eine komfortable Dreizimmerwohnung und Servicebereiche, darunter die Waschküche.
Der landwirtschaftliche Campingplatz, der sich auf etwa 10.000 m² erstreckt, ist vollständig ausgestattet mit 24 großzügigen Stellplätzen mit Strom- und Wasseranschluss, festen sanitären Einrichtungen und funktionalen Gemeinschaftsbereichen.
Das Touristenhotel erstreckt sich über rund 13.000 m² und umfasst 10 Mobilheime, einige barrierefrei, jeweils mit Veranda und privatem Garten. Die Wohneinheiten bestehen aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad, insgesamt 20 Betten. Das Gebiet wird durch eine organisierte Rezeption und eine Bar/Shop für die Gäste ergänzt.
Das Anwesen umfasst außerdem ein landwirtschaftliches Gebäude und einen Brunnen für die Bewässerung. Das ebene, gepflegte Grundstück ist mit Oliven, Obstbäumen und Gemüse bestückt.
Außenbereiche:
Das etwa 5,5 Hektar große Land ist eben und sehr gepflegt, bepflanzt mit Olivenbäumen, Obstbäumen und Zierpflanzen. Die Freizeiteinrichtungen werden durch einen Fußballplatz, Beachvolleyball und Boule ergänzt, sowie durch zwei Schwimmbäder mit großer Sonnenterrasse, ideal für die Entspannung der Gäste.
Zustand und Ausstattung:
Die Anlage ist voll betriebsbereit und befindet sich in einem excellenten Wartungszustand, ohne dringenden Handlungsbedarf. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt, unter anderem durch die Installation einer 11,9 kW-Photovoltaikanlage.
Nutzungspotenzial:
Ein bedeutender Mehrwert ergibt sich aus den Entwicklungsmöglichkeiten: Das kürzlich genehmigte POC (Piano Operativo Comunale) sieht die Modernisierung des Touristenhotels vor, einschließlich zusätzlicher Stellplätze, eines neuen Schwimmbads und eines Sportbereichs, wodurch die Kapazität deutlich erhöht werden kann.
Lage:
Dank der strategischen Lage, der Nähe zum Meer und einer der renommiertesten Weinregionen Italiens stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für Investoren dar, die in ein bereits etabliertes touristisches Geschäft mit Wachstumschancen investieren möchten, oder für Familien, die in einem der authentischsten und begehrtesten Umgebungen der Toskana leben und arbeiten möchten.
