Биббона, вилла с фермерским домом и земельным участком.

Биббона, Больгери, Ливорно – Этот великолепный фермерский комплекс расположен в непосредственной близости от Больгери, всего в 4 км от моря, в живописной тосканской местности, в окружении примерно 5,5 гектаров земли, засаженной овощами, оливковыми и фруктовыми деревьями.
Главная вилла используется как объект агротуризма. На территории также находится полностью оборудованный кемпинг на 24 места, два бассейна с солярием, а также туристический поселок с 10 передвижными домами, зоной регистрации, баром/магазином и большими общими зонами.
На территории также расположены сельскохозяйственный сарай, оросительная скважина и около 1000 оливковых деревьев. Это отличная инвестиция с реальным потенциалом для расширения в курортный комплекс благодаря утвержденному проекту.
Описание:
Расположенное в районе Биббона, в провинции Ливорно, это поместье занимает стратегически выгодное положение между холмами Этрусского и Тосканского побережья, в живописнейшем ландшафте, привлекательном для туристов.
Главная вилла площадью около 400 квадратных метров включает в себя просторную общую кухню на первом этаже и веранду, предназначенную для подачи завтраков, обедов и ужинов из местных продуктов. В состав виллы входят пять двухместных спален, каждая с собственной ванной комнатой, рассчитанных на размещение 12 гостей, а также комфортабельная трехкомнатная квартира и подсобные помещения, включая прачечную.
Агрокемпинг, занимающий площадь около 10 000 м2, полностью оборудован 24 просторными площадками с подключением к электричеству и водоснабжению, кирпичными туалетами и функциональными зонами общего пользования.
Туристический поселок занимает площадь около 13 000 квадратных метров и состоит из 10 мобильных домов, некоторые из которых приспособлены для гостей с ограниченными возможностями, каждый с верандой и собственным садом. Дома состоят из гостиной с кухней, спальни, отдельной спальни и ванной комнаты и рассчитаны на размещение до 20 гостей. К услугам гостей также хорошо организованная зона ресепшена и бар/магазин.
На территории также расположены сельскохозяйственный сарай и оросительная скважина. Ровный, ухоженный участок засажен оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями и овощами.
Открытые пространства
Участок площадью приблизительно 5,5 гектаров ровный и безупречно ухоженный, засажен оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями и декоративными растениями. К услугам гостей футбольное поле, площадка для пляжного волейбола и площадка для бочче, а также два бассейна с большим солярием, идеально подходящим для отдыха.
Состояние и отделка
Объект полностью исправен и находится в отличном состоянии, не требуя немедленного ремонта. Особое внимание уделено энергоэффективности: установлена фотоэлектрическая система мощностью 11,9 кВт.
Потенциал применения
Значительную дополнительную ценность представляют возможности развития: недавно был утвержден муниципальный оперативный план, предусматривающий реконструкцию туристического поселка с возможностью создания дополнительных площадок для отдыха, нового бассейна и спортивной площадки, что значительно расширит возможности размещения туристов.
Расположение
Благодаря своему стратегическому расположению, близости к морю и одному из самых престижных винодельческих регионов Италии, эта недвижимость представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет инвестировать в уже существующий туристический бизнес со значительным потенциалом роста, или для семьи, заинтересованной в жизни и работе в одном из самых аутентичных и востребованных мест Тосканы.