Биббона, Болгери, Ливорно — в непосредственной близости от Болгери и всего в 4 км от моря расположен прекрасный агротуристический комплекс, окружённый тосканской сельской местностью, на территории площадью около 5,5 гектаров, засеянной овощами, оливами и фруктовыми деревьями.
Главная вилла используется как агротуризм. Также на территории имеются оборудованный кемпинг с 24 площадками, два бассейна с солярием, а также туристический комплекс с 10 мобильными домами, рецепцией, баром/магазином и просторными общественными зонами.
Есть также сельскохозяйственный ангар, колодец для орошения и около 1000 оливковых деревьев. Отличное вложение с реальной возможностью расширения туристического комплекса благодаря уже одобренному проекту.
Описание:
Расположенное в районе Биббона, в провинции Ливорно, имущество занимает стратегическую позицию между холмами Коста делли Этруски и тосканским побережьем, в живописном и притягательном туристическом контексте.
Главная вилла площадью около 400 кв.м. на цокольном этаже имеет просторную общую кухню и веранда, предназначенную для подачи завтраков, обедов и ужинов из местных продуктов. В комплексе расположены пять двухместных комнат, все с собственными ванными, на 12 мест пребывания, а также удобная трёхкомнатная квартира и служебные помещения, включая прачечную.
Область кемпинга, занимающая около 10 000 кв.м., полностью оборудована: 24 просторными площадками с электроснабжением и водопроводом, капитальные туалеты и функциональные общие пространства.
Туристический комплекс занимает около 13 000 кв.м. и включает 10 мобильных домов, некоторые без архитектурных барьеров, каждое с верандой и личным садом. Жильё состоит из гостиной с кухней, спальни, детской комнаты и ванной — всего 20 мест для проживания. Также есть организованная рецепция и бар/магазин для гостей.
Дополнительно на территории есть сельскохозяйственный ангар и колодец для орошения. Участок ровный, хорошо ухоженный, засажен оливами, фруктовыми деревьями и овощами.
Внешние пространства:
Площадь около 5,5 гектаров ровная и аккуратно обустроенная, засажена оливами, фруктовыми деревьями и декоративными растениями. Развлекательная инфраструктура включает футбольное поле, пляжный волейбол и петанк, а также два бассейна с большим солярием — идеальны для отдыха гостей.
Состояние и отделка:
Комплекс полностью запущен и находится в отличном техническом состоянии, без необходимости в срочных ремонтах. Особое внимание уделено энергоэффективности, в том числе установке солнечной электростанции мощностью 11,9 кВт.
Потенциал использования:
Значительным преимуществом являются возможности развития: недавно был одобрен ПОД (План операционной деятельности муниципалитета), предусматривающий реновацию туристического комплекса с возможностью расширения — добавление новых площадок, строительство бассейна и спортивной зоны, что значительно увеличит рекреативную емкость.
Местонахождение:
Благодаря стратегическому расположению, близости к морю и одному из самых престижных винодельческих регионов Италии эта недвижимость является отличным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в уже устоявшийся туристический бизнес с хорошими перспективами роста, или для семьи, желающей жить и работать в одном из наиболее аутентичных и востребованных районов Тосканы.
