Bibbona, Bolgheri, Livorno – à proximité immédiate de Bolgheri et à seulement 4 km de la mer, magnifique complexe agricole niché dans la campagne toscane, entouré d'environ 5,5 hectares de terrain cultivé avec des légumes, des oliviers et des arbres fruitiers.
La villa principale est utilisée comme agri-tourisme. La structure comprend également un camping équipé avec 24 emplacements, deux piscines avec solarium, ainsi qu’un village touristique composé de 10 mobile home, réception, bar/boutique et de grands espaces communs de services.
On trouve également un hangar agricole, un puits pour l’irrigation et environ 1 000 oliviers. Excellent investissement avec une possibilité concrète d’agrandissement du village touristique grâce à un projet déjà approuvé.
Description :
Située dans la région de Bibbona, dans la province de Livorno, la propriété bénéficie d’une position stratégique, entre les collines de la Costa degli Etruschi et le littoral toscan, dans un cadre paysager d’un grand charme et à forte attraction touristique.
La villa principale, d’environ 400 m², dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine commune spacieuse et d’une véranda dédiée à la restauration de petits déjeuners, déjeuners et dîners à base de produits locaux. La structure comprend cinq chambres doubles, toutes avec salle de bain privée, pour un total de 12 lits, ainsi qu’un appartement trilocale pratique et des locaux de service, dont la buanderie.
La zone de camping, d’environ 10 000 m², est entièrement équipée avec 24 emplacements spacieux dotés de raccordements pour l’électricité et l’eau, de sanitaires en dur et d’espaces communs fonctionnels.
Le village touristique s’étend sur une surface d’environ 13 000 m² et comprend 10 mobile home, dont certaines accessibles aux personnes à mobilité réduite, chacune dotée d’une véranda et d’un jardin privé. Les unités d’habitation comprennent un séjour avec cuisine, une chambre, une petite chambre et une salle de bain, pour un total de 20 lits. La zone est complétée par une réception organisée et un bar/boutique, au service des invités.
La propriété comprend également un hangar agricole et un puits pour l’irrigation. Le terrain plane, bien entretenu, est cultivé avec des oliviers, des arbres fruitiers et des légumes.
Espaces extérieurs :
Le terrain d’environ 5,5 hectares est plat et parfaitement entretenu, planté d’oliviers, d’arbres fruitiers et d’arbustes ornementaux. Les offres de détente comprennent un terrain de mini-football, de beach volleyball et de pétanque, ainsi que deux piscines avec un grand solarium, idéales pour la détente des invités.
État et finitions :
La structure est parfaitement opérationnelle et en excellent état d’entretien, sans nécessiter d’interventions immédiates. Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique avec l’installation d’un système photovoltaïque de 11,9 kW.
Potentiel d’usage :
Une valeur ajoutée importante réside dans les possibilités de développement : le POC (Plan Opérationnel Communal) récemment approuvé prévoit la réhabilitation du village touristique, avec la possibilité de créer d’autres emplacements, une nouvelle piscine et une zone sportive, augmentant considérablement la capacité d’accueil.
Situation :
Grâce à sa position stratégique, sa proximité avec la mer et l’une des régions viticoles les plus prestigieuses d’Italie, cette propriété constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une activité touristique déjà consolidée, avec de vastes marges de croissance, ou pour une famille intéressée à vivre et à travailler dans l’un des cadres les plus authentiques et recherchés de Toscane.
