propiedad con encanto que incluye un agroturismo y una bodega en el parque de la maremma

Finca con encanto que incluye agroturismo y bodega en el Parque de la Maremma  
Descripción:  
En el corazón más auténtico de la Toscana, inmerso en la naturaleza inmaculada del Parque, proponemos en venta una finca refinada compuesta por una casa rural restaurada, una empresa agrícola ecológica y una bodega.  
La propiedad se extiende por aproximadamente 18 hectáreas y representa una síntesis perfecta entre elegancia rural, actividad de alojamiento y producción de productos enológicos de excelencia. A pocos minutos de las playas de Marina di Alberese y en una posición estratégica respecto a Punta Ala y El Argentario, ofrece un contexto de absoluta privacidad y gran encanto.  
La casa rural, distribuida en dos niveles, recibe a los huéspedes en ambientes cálidos y cuidadosos, con una luminosa sala dedicada a desayunos y degustaciones. Actualmente dispone de 6 habitaciones con baño, incluyendo una suite y soluciones también aptas para alojamiento accesible. La actividad agroturística está bien en marcha y garantiza un ingreso interesante, con perspectivas concretas de desarrollo.  
Ya está aprobado un proyecto de ampliación de aproximadamente 120 m² que permitirá la construcción de otras 4 habitaciones, incrementando significativamente la rentabilidad de la estructura.  
Complementando la propiedad hay un edificio rural de aproximadamente 500 m², en proceso de restauración, destinado a una moderna bodega con sala de degustación, y terrenos cultivados con viñedo, olivar y campo de cultivo.  
La producción incluye vinos IGT Toscani y DOC Maremma y aceite de oliva virgen extra ecológico IGP Toscano, expresión de una agricultura sostenible y de alta calidad.  
Estado y acabados:  
Casa rural finamente restaurada con materiales naturales y detalles de valor. Bodega en proceso de reurbanización con proyecto funcional y contemporáneo.  
Espacios exteriores:  
Aproximadamente 18 hectáreas de terreno entre viñedos, olivares y campos de cultivo, con posibilidad de un mayor desarrollo agrícola. Paisaje de belleza rara.  
Potencial de uso:  
Ideal para el desarrollo de hospitalidad de carácter artístico, resort de vinos, retiro de bienestar u inversión agrícola de alto nivel, con un modelo sostenible y escalable.  
Ubicación:  
En el Parque de la Maremma, a poca distancia del mar y de los principales destinos de la costa toscana, en una de las áreas más exclusivas y auténticas de la región.