charmantes anwesen mit agritourismus und weingut im parco della maremma

Charmantes Anwesen mit landwirtschaftlichem Betrieb und Weingut im Park der Maremma  
Beschreibung:  
Im authentischsten Herzen der toskanischen Maremma, eingebettet in die unberührte Natur des Parks, bieten wir ein elegantes Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus einem renovierten Landhaus, biologischem Landwirtschaftsbetrieb und Weinkellerei.  
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 18 Hektar und stellt eine perfekte Synthese aus ländlichem Eleganz, Gastgewerbe und Produktion exzellenter Weine und gastronomischer Spezialitäten dar. Wenige Minuten von den Stränden von Marina di Alberese entfernt und strategisch gelegen in Bezug auf Punta Ala und den Argentario, bietet es eine Umgebung absoluter Privatsphäre und großen Charmes.  
Das Landhaus, auf zwei Ebenen angeordnet, begrüßt die Gäste in warmen und gepflegten Räumen, mit einem hellen Saal für Frühstücke und Verkostungen. Es verfügt derzeit über 6 Zimmer mit Bad, darunter eine Suite und barrierefreie Unterkunftslösungen. Das landwirtschaftliche Betrieb ist gut etabliert und sorgt für einen interessanten Umsatz, mit konkreten Entwicklungsperspektiven.  
Ein bereits genehmigtes Erweiterungsprojekt von etwa 120 qm ermöglicht die Realisierung von weiteren 4 Zimmern und wird die Rentabilität der Anlage deutlich steigern.  
Zur Ausstattung gehören ein landwirtschaftliches Gebäude von etwa 500 qm, das sich in Renovierung befindet, für eine moderne Weinkellerei mit Verkostungsraum, sowie Betriebsflächen für Weinberg, Olivengarten und Ackerland.  
Die Produktion umfasst toskanische IGT- und DOC-Weine sowie biologisches IGP-Olivenöl, Ausdruck nachhaltiger und hochwertiger Landwirtschaft.  
Zustand und Ausstattung:  
Hochwertig renoviertes Landhaus mit natürlichen Materialien und Detailarbeit. Die Weinkellerei wird derzeit mit einem funktionalen und zeitgemäßen Projekt neu gestaltet.  
Außenbereiche:  
Etwa 18 Hektar Land, einschließlich Weinbergen, Olivenhainen und Ackerflächen, mit Möglichkeit zur weiteren landwirtschaftlichen Entwicklung. Eine landschaftlich einzigartige Umgebung.  
Nutzungspotenzial:  
Ideal für die Entwicklung von charmantem Gastgewerbe, Weinresort, Wellness-Retreat oder hochwertigen landwirtschaftlichen Investitionen mit nachhaltigem und skalierbarem Modell.  
Lage:  
Im Park der Maremma, in kurzer Entfernung vom Meer und den wichtigsten Zielen an der toskanischen Küste, in einer der exklusivsten und authentischsten Regionen der Region.