Charmant domaine avec ferme et vignoble dans le parc de la Maremme

Charmant domaine avec une ferme et un vignoble dans le parc de la Maremme
Description: 
Au cœur même de la Maremme toscane, en pleine nature préservée, nous proposons à la vente un domaine raffiné comprenant une ferme rénovée, une exploitation agricole biologique et un domaine viticole.
La propriété s'étend sur environ 18 hectares et offre un parfait équilibre entre élégance champêtre, hospitalité et production de mets et de vins d'exception. À quelques minutes seulement des plages de Marina di Alberese et idéalement située près de Punta Ala et de la péninsule d'Argentario, elle garantit une intimité absolue et un charme incomparable.
Cette ferme de deux étages accueille ses hôtes dans des espaces chaleureux et bien aménagés, dont une salle lumineuse dédiée aux petits-déjeuners et aux dégustations. Elle propose actuellement six chambres avec salle de bains privative, dont une suite, ainsi que des hébergements adaptés aux personnes à mobilité réduite. L'activité agritouristique y est bien établie et génère des revenus importants, avec de solides perspectives de croissance.
Un projet d'agrandissement d'environ 120 m² a déjà été approuvé, ce qui permettra la création de 4 chambres supplémentaires, augmentant ainsi considérablement la rentabilité de l'établissement.
La propriété comprend un bâtiment rural d'environ 500 mètres carrés, actuellement en cours de rénovation et destiné à devenir une cave à vin moderne avec une salle de dégustation, ainsi que des terres cultivées avec des vignes, des oliveraies et des terres arables.
La production comprend des vins toscans IGT et Maremma DOC ainsi qu'une huile d'olive extra vierge biologique toscane IGP, expression d'une agriculture durable et de haute qualité.
État et finitions : 
Ferme magnifiquement rénovée avec des matériaux naturels et des finitions de grande qualité. La cave est actuellement en cours de rénovation dans un style fonctionnel et contemporain.
Espaces extérieurs : 
Environ 18 hectares de terres comprenant des vignes, des oliveraies et des terres arables, avec un potentiel de développement agricole supplémentaire. Le paysage est d'une rare beauté.
Utilisation potentielle : 
Idéal pour le développement d'établissements hôteliers de charme, de complexes viticoles, de centres de bien-être ou d'investissements agricoles haut de gamme, avec un modèle durable et évolutif.
Emplacement: 
Dans le Parc régional de la Maremme, à proximité de la mer et des principales destinations de la côte toscane, dans l'un des quartiers les plus exclusifs et authentiques de la région.