Redonner vie aux petits villages anciens est l'une des missions de notre agence, tout comme mettre en relation acheteurs et vendeurs.
L'Italie regorge de petits villages médiévaux. Nombre d'entre eux conservent des remparts bien préservés, témoins d'un passé glorieux ; d'autres sont si pittoresques qu'ils semblent tout droit sortis d'une toile. Des paysages dignes de cartes postales existent bel et bien en Italie, et c'est pourquoi de plus en plus de voyageurs décident de s'y arrêter pour quelques jours, quelques mois, voire, dans certains cas, d'en acquérir un. Le Belpaese s'enorgueillit de villes d'art historiques, mais aussi de villages reculés et splendides, de bourgs médiévaux dont les rues et les ruelles charmantes racontent l'histoire d'un peuple et de l'Italie elle-même.
Mais qu’est-ce qui définit un village ? Pour entrer dans cette catégorie, un lieu doit avoir une population spécifique, qui ne peut apparemment pas dépasser 5 000 habitants, et doit posséder un patrimoine architectural reconnu par la Surintendance des Beaux-Arts comme absolument unique et historique.
Les villages anciens s'inscrivent pleinement dans la philosophie d'un tourisme responsable et respectueux de l'environnement, offrant des itinéraires enchanteurs et des trésors à préserver de l'abandon. Car c'est bien de cette Italie des villages anciens, souvent méconnus et menacés de déclin démographique et économique qu'il faut partir pour bâtir un développement et une prospérité en harmonie avec les petites communautés et les entreprises locales. Qualifiés de patrimoine architectural « mineur », anciens, abandonnés ou sous-exploités, ils suscitent un regain d'intérêt : ces villages, laissés à l'abandon, font désormais l'objet de débats quant à l'importance et la nécessité de leur restauration.
Les villages italiens sont marqués par le passage de plusieurs souverains successifs. Si l'influence mauresque prédomine dans le sud, le paysage se transforme dans le nord. Mais au-delà des villes plus ou moins connues, il existe aussi de petites communes, tout aussi fascinantes et pourtant méconnues. Grâce à la loi récemment adoptée pour la sauvegarde des villages, qui soutient et promeut les petites villes italiennes, un renouveau est en marche pour celles menacées de dépeuplement.
Comme indiqué précédemment, l'acquisition de petits centres-villes historiques est possible, car ils sont protégés par des lois votées par le Parlement italien afin de prévenir leur dégradation et leur dépeuplement. Contactez notre agence immobilière pour plus d'informations.
Un village ancien au cœur de Gaiole in Chianti, abritant un domaine viticole et oléicole dans un cadre exclusif, au cœur du célèbre Chianti Classico. Le domaine s'étend sur enviro…
Gaiole in Chianti, Toscana
3700
m²
40
20
20
DOMAINE AVEC VILLA DE PRESTIGE, FERME EN PIERRE, OLIVERIE ET VIGNOBLE À VENDRE À PIEGARO, EN OMBRIE. Au cœur de la campagne ombrienne, à proximité de la Toscane, sur les collines…
Piegaro, Umbria
1941
m²
15
12
10
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Magnifique villa située près de Porto Santo Stefano, offrant une vue panoramique imprenable, une architecture remarquable et une grande intimité. Porto Santo Stefano, capitale de la péninsule d'Argentario, est un village balnéaire pittoresque et une destination de vacances prisée depuis l'époque de la Rome impériale. La ville s'étend le long de ses deux ports. Le plus grand, le port de commerce, est le premier que l'on rencontre en arrivant. On y trouve des bateaux de pêche ainsi que des ferries pour les îles de Giglio et Giannutri. Le plus petit port de Pilarella est le lieu de promenade et de détente préféré des habitants de Porto Santo Stefano. On y accède par la promenade du front de mer conçue par Giorgetto Giugiaro. Les terrasses des bars et restaurants y offrent une vue imprenable sur la mer, permettant de déguster la cuisine locale ou de se détendre avec un verre tout en admirant le panorama de ce charmant village balnéaire. Description La villa, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et comprend un vaste hall d'entrée, une réception spacieuse donnant accès à l'une des terrasses panoramiques surplombant la mer, une salle à manger, une cuisine confortable et fonctionnelle, un espace pour le personnel et un grand escalier menant à l'étage. Ce dernier se compose de cinq chambres confortables avec salles de bains et dressings ; trois de ces chambres peuvent être considérées comme de véritables suites. Deux des chambres s'ouvrent sur une grande terrasse panoramique surplombant la mer. Le salon du rez-de-chaussée donne sur un jardin impeccablement entretenu, planté de grands arbres et d'une multitude de fleurs, arbustes, haies, etc. La réception mène également à une grande et agréable véranda surplombant la mer, idéale pour se détendre et profiter de moments conviviaux. La véranda donne accès à une annexe comprenant une grande pièce faisant office de salle de loisirs et une cuisine extérieure pouvant servir de pizzeria. On peut la qualifier de pizzeria car il s'agit d'un espace équipé de fours, de plans de travail et de tout le nécessaire pour préparer de délicieuses pizzas pour les amis. Espaces extérieurs : Outre le jardin parfaitement entretenu, une cour intérieure abrite une multitude d’arbres fruitiers de toutes sortes. La propriété est entièrement clôturée ; on y accède par une allée carrossable précédée d’un grand portail. À l’entrée, un bâtiment annexe est divisé en deux appartements de taille égale, actuellement utilisés comme logement de gardien et appartement d’invités. Le terrain, jardin compris, s’étend sur plus de 4 hectares. État et finitions : La propriété est en excellent état et tous les équipements sont présents et fonctionnels. L’extérieur est recouvert d’un enduit blanc de qualité, tandis que l’intérieur présente des sols en terre cuite, des carreaux finement décorés et un parquet de grande qualité. Utilisations potentielles : Cette propriété est idéale comme résidence secondaire ou comme investissement locatif.
7.500.000,00 €
Le château se dresse à environ 500 mètres d'altitude dans la commune de Deruta (Pérouse), au numéro 2 de la Via della Libertà. On y accède depuis Deruta par la route panoramique de montagne appelée « Via di Castelleone », à environ 4,5 km de la capitale. Monument historique, artistique et architectural datant des XVe et XVIe siècles, il est protégé par la Surintendance du patrimoine artistique, historique et architectural de la région Ombrie. Les origines de Deruta restent en grande partie obscures. Ce qui est certain, en revanche, c'est son lien ancien avec Pérouse, dont il a toujours constitué un bastion précieux au sud, en direction de Todi, rôle encore visible aujourd'hui sous la forme d'un château fortifié. Pérouse se trouve à environ 20 km, tout comme son aéroport. L'aéroport de Fiumicino (Rome) est à environ 185 km. Description : Le château se compose principalement de trois noyaux architecturaux d'origine, représentatifs de trois époques historiques : le médiéval (datant du XIIe siècle), visible dans les épais murs de pierre (parfois plus de 2,5 mètres d'épaisseur) qui convergent vers l'imposante tour lombarde (environ 36 mètres de haut, de forme carrée et divisée en cinq niveaux) ; le Renaissance (XVe-XVIe siècles), qui constitue le corps principal du château, avec son donjon ou tour arrondie (également divisée en cinq niveaux) et relié au corps de logis principal ; et le néogothique (XIXe siècle), qui représente la partie du bâtiment, rattachée au noyau Renaissance, dominant le village et abritant la tour du Belvédère à son sommet. Les chambres se composent de sept suites doubles avec possibilité d'ajouter un troisième lit, chacune dotée d'une salle de bains spacieuse équipée des dernières technologies, incluant baignoires et douches hydromassage avec aromathérapie, chromothérapie, ozonothérapie, hammam et radio. Les suites portent les noms de Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi et Cavaliere. Les appartements de maître, répartis sur deux étages, comprennent quatre chambres doubles avec possibilité d'ajouter un troisième lit (chacune avec une salle de bains privative équipée comme décrit précédemment) : la Chambre du Maître, la Chambre de l'Évêque, la Chambre d'Hôtes et l'Appartement de la Dame de Compagnie. Dans la Tour Lombarde, quatre chambres doubles supplémentaires, réparties sur quatre niveaux, sont appelées la Chambre du Cygne, la Chambre du Lion, la Chambre du Corbeau et la Chambre du Templier et reliées par un escalier en colimaçon. Le premier étage de la Tour Lombarde dispose de deux salles de bains entièrement équipées. Dans les quartiers des invités du château, deux chambres (une double et une simple) sont dotées de salles de bains adaptées aux personnes à mobilité réduite. Au total, on compte dix-huit salles de bains, dont celle desservant l'espace musée (appelée la Grotte), celle de la salle à manger, celle des Pensile dello Studiolo située dans les appartements de maître et la salle de bains de service adjacente à la Salle des Chevaliers. La propriété comprend trois cuisines entièrement équipées : la cuisine du Vieux Château (au rez-de-chaussée), la cuisine principale (au premier étage des appartements de maître) et la cuisine du petit appartement de la Dame de compagnie (au deuxième étage des appartements de maître). Au rez-de-chaussée se trouvent de nombreuses salles de réception et halls, dont certains sont vastes, comme la Grande Salle des Armuriers (plus de 100 m², la plus grande du château), l’ancien réfectoire des capitaines, la grande entrée du village et l’escalier Renaissance, la salle néo-gothique peinte, la salle des gardes, l’armurerie, le petit couloir et la grotte, l’ancienne galerie et l’entrée principale du château, la galerie et la salle des collections, le hall d’entrée du parc avec les tunnels souterrains médiévaux menant à l’ancienne citerne médiévale encore existante, la grande salle à manger Renaissance, la cuisine du Vieux Château et l’ancienne chapelle. Relié aux cuisines du château, un vaste portique vitré mène aux deux salles couvertes du cloître, qui communiquent avec la tour Lombard et ses pièces. Un large escalier de pierre conduit au Piano Nobile et aux suites Comtesse, Borgia, Dame Blanche, Gothique et Vierge. Les suites Comtesse et Borgia donnent accès à une grande terrasse panoramique carrée surplombant le vieux cloître et la cour intérieure. La tour Lombard offre un accès extérieur aux vastes terrasses du château, dominant le portique. De là, un imposant escalier de pierre mène au sommet de la tour, aménagé en solarium. Le Piano Nobile abrite également la Salle Dorée, l'Ancienne Bibliothèque, le Bureau et la Salle Renaissance, qui mène à la Torre degli Sposi (la Tour des Époux), le donjon principal. Cette salle est divisée en trois niveaux : la Salle de Bain (entièrement ornée de fresques), le Salon des Époux et la suite de la Torre degli Sposi. Il est à noter que l'intégralité du Piano Nobile du château de Castelleone, y compris les différents couloirs qui y mènent, présente des murs et des plafonds entièrement décorés à la tempera et à la fresque, avec des motifs géométriques, naturalistes, romantiques, militaires féodaux, etc., chaque pièce étant unique. Depuis le Piano Nobile, on accède à la Salle des Chevaliers et à la Grande Salle des Chevaliers, elles aussi entièrement décorées à la tempera, tant au plafond qu'aux murs. De cette vaste salle de réception, un escalier extérieur couvert conduit au sommet couvert de la Tour du Belvédère, qui offre un panorama à 360 degrés. Espaces extérieurs : Le périmètre total de la propriété est d'environ 800 mètres et comprend trois routes. Le château possède neuf entrées : trois depuis le parc (avec de grandes grilles automatisées en fer forgé à meneaux), une depuis la cour intérieure, une directement depuis le parc située sur la façade principale du bâtiment, trois depuis le village intérieur sur la Via della Libertà et une sur le Vicolo dell'Ulivo. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 8 500 mètres carrés, est principalement planté de grands arbres, pour la plupart centenaires (chênes et chênes verts), et comprend un parc et un jardin avec des terrasses descendant vers la piscine de 12,5 x 6 mètres située au pied des remparts du château. La piscine est équipée d'un jacuzzi de 8 mètres carrés avec aromathérapie et chromothérapie. Un puits en pierre et briques anciennes jouxte la piscine. État et finitions : La propriété, composée principalement de murs en pierre, de briques anciennes apparentes et de parties enduites, s'étend sur une surface habitable de plus de 2 000 mètres carrés (plus environ 500 mètres carrés de combles) répartie sur près de 100 pièces. Le cloître intérieur est situé dans la partie nord-ouest du bâtiment, avec un autre puits-citerne en briques anciennes, toujours en usage, au centre. Classification cadastrale de l'ensemble du site : D2 (usage commercial). Classification cadastrale de la chapelle privée : B7 (édifices religieux). Potentiel d’utilisation : Ce prestigieux château se prête parfaitement à une reconversion en établissement de luxe de charme. Il représente un investissement dédié à la beauté, à l’art et à l’histoire.
13.000.000,00 €
Dans l'une des rues les plus prestigieuses du quartier Parioli, à deux pas du parc de la Villa Borghese, se trouve un superbe appartement de prestige d'environ 300 m², récemment rénové, situé au premier étage (deuxième en termes de vue) d'un immeuble de standing. SITUATION ET STYLE DE VIE L'appartement est situé dans l'une des rues les plus prestigieuses du quartier Parioli, prisé pour son élégance et le standing de ses biens immobiliers. Entouré de verdure et à quelques centaines de mètres du parc de la Villa Borghese, il est facilement accessible depuis la Via Veneto, le centre historique de Rome et le quartier de Prati. À quelques minutes de la très chic Via Veneto, il se trouve à cinq minutes de la Place d'Espagne, à sept minutes de la gare Termini et le magnifique parc de la Villa Borghese est idéal pour de belles promenades ou un jogging. DESCRIPTION L'appartement est accessible par un imposant escalier extérieur caractéristique, qui mène à une élégante entrée de copropriété, superbement rénovée et entretenue. L'appartement comprend un vaste hall d'entrée/galerie avec dressing/porte-manteau, un lumineux triple séjour donnant sur la verdure, un charmant bureau/salon, une salle à manger lumineuse également ouverte sur la verdure, une grande cuisine entièrement équipée avec îlot central et deux fenêtres donnant sur la verdure, une buanderie, des toilettes invités, un couloir menant à l'espace nuit, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche, une deuxième chambre double avec dressing et salle de bains privative, et une troisième chambre avec salle de bains privative. Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce (actuellement un appartement de service) et un garage. ESPACES EXTÉRIEURS : L'appartement dispose d'un petit balcon plein de charme donnant sur un beau jardin ; l'immeuble est entouré sur deux côtés par un jardin commun, partiellement carrelé de travertin. ÉTAT ET FINITIONS Cet appartement, à l'instar de l'immeuble, a été rénové avec un souci du détail et une attention particulière portée aux matériaux : marbre prestigieux dans toute la pièce de vie, faux plafonds partiellement suspendus créant un élégant jeu de lumière grâce à des spots encastrés, et parquet raffiné dans les chambres, avec des placards sur mesure en bois de haute qualité. Les salles de bains bénéficient de finitions exquises, avec des équipements design et des carreaux de marbre ou de mosaïque. Les installations électriques, de plomberie, de climatisation, de sécurité et d'alarme, ainsi que le système audio intégré, sont également de la plus haute qualité. Le garage et la cave sont reliés à l'appartement par un interphone. POTENTIEL Ce bien est avant tout une résidence principale, idéale pour un couple exigeant ou une famille, aimant recevoir et recherchant un appartement parfait en termes de finitions haut de gamme, de fonctionnalité et de confort.
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