Un merveilleux hameau panoramique de 2500 mètres carrés qui domine et s'étend sur un terrain privé d'environ 80 hectares planté d'oliviers, de vignes, de terres arables et de bois; situé au centre d'une zone connue depuis l'antiquité pour la présence de ses eaux salines régénératrices et étape fondamentale de la Via Francigena, c'est un lieu historiquement dédié au bien-être et à l'hospitalité. L'atmosphère est magique, le regard se promène sur les douces collines au pied de la structure jusqu'à apercevoir la merveilleuse et précieuse Volterra.
L'emplacement
Situé au sommet d'un petit promontoire entouré de collines sinueuses et finement cultivées, ce village typiquement toscan se trouve le long de l'ancienne Via Francigena, célèbre carrefour de personnes et de marchandises. Facilement accessible à une cinquantaine de kilomètres de Florence, il se trouve au cœur de la région du Chianti Classico, immergé dans des sentiers naturels à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres domaines viticoles et de trattorias toscanes typiques réputées pour leur bonne cuisine et leur vin.
Description de la propriété
Magnifique ensemble immobilier de 2500 m² situé dans une zone à vocation essentiellement agricole et touristique. Le long de la route nationale menant à Volterra, avec des vues spectaculaires sur le bassin de Volterra, se trouve cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement restaurés. Trois portails en fer forgé et un passage agricole mènent à la propriété entièrement clôturée. Le réseau routier à l'intérieur du hameau est excellent et les bâtiments sont bien dégagés et accessibles aux véhicules. Un grand parking peut accueillir de nombreuses voitures sans nuire à l'harmonie du lieu. Le premier noyau composé de trois bâtiments date de 1800, aujourd'hui restaurés avec d'excellentes finitions intérieures et extérieures.
La villa principale de 554 mètres carrés se compose d'une grande entrée, d'une cuisine industrielle, de trois bureaux et d'un service. Une grande salle panoramique lumineuse donne sur la terrasse meublée, tandis que la salle à manger entièrement vitrée donne sur le jardin, offrant une vue unique sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier intérieur au niveau de l'entrée, se trouvent les quatre chambres doubles, toutes avec salle de bains. A quelques pas de là se trouve l'ancienne grange de 190 m2 actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée indépendante et cour privée, tous deux composés d'un grand espace de vie avec kitchenette, de deux chambres doubles, d'un couloir et d'une salle de bains. L'ancienne porcherie de 133 m² se compose d'un rez-de-chaussée et d'une mezzanine divisée en deux logements comprenant chacun une cuisine, une chambre et une salle de bains. Un bâtiment caractéristique en forme d'étoile d'environ 155 mètres carrés est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente composé de grands espaces avec accès direct au jardin, qui en été est équipé de canapés confortables et de tables pour admirer les magnifiques couchers de soleil.
L'édifice de 779 mètres carrés, réparti sur trois étages et divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous dotés d'entrées indépendantes, se trouve à une courte distance de l'allée parfaitement entretenue. La typologie varie dans le nombre de chambres, deux ou trois, avec salle de bain simple ou double. L'espace extérieur privé et les terrasses panoramiques ou les loggias caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été portée à l'accueil des personnes ayant une motricité différente, pour lesquelles deux appartements de 94 mètres carrés ont été dédiés. L'ensemble du complexe est desservi par la piscine panoramique en forme de haricot, située dans un jardin bien entretenu et fleuri qui crée une atmosphère enchanteresse au printemps.
Espaces extérieurs
Le domaine a une superficie de 73,50 ha : la partie principale consiste en une extension d'environ 48,5 ha plus 2,5 ha de vignoble de chianti et les 21,50 ha restants sont divisés en oliveraies (210 arbres), terres arables, pâturages, deux lacs pour l'irrigation et pour la pêche sportive. La propriété est traversée par des routes bien tracées qui, avec une jeep, nous transportent dans des lieux de nature sauvage et de parfums intenses.
Le jardin face aux maisons est plat et dispose d'une belle fontaine avec des jeux d'eau qui peuvent être transformés en une deuxième piscine. Des arbres fruitiers, des pins et de magnifiques haies d'herbes médicinales se promènent dans ce vaste domaine entièrement clôturé.
Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisin et peut être amélioré en plantant des vignes plus jeunes. Le chianti classico est actuellement en production, l'huile est typiquement toscane avec un goût légèrement piquant et authentique.
État et finition
Toutes les installations sont aux normes et constamment entretenues. La rénovation a été effectuée de manière complète et soignée. Les matériaux utilisés sont autochtones et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds ont des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite, les sols sont également en terre cuite et créent une belle combinaison avec les tons chauds des murs et la cuisine en marbre clair. Les fenêtres intérieures et extérieures sont en bois, le toit est en tuiles, de nombreuses cheminées donnent de la chaleur à l'environnement tandis que le système d'air conditionné apporte de la fraîcheur pendant les chaudes journées d'été.
Utilisations potentielles
En raison de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour l'hébergement touristique et l'organisation d'événements. Une zone de construction d'environ 400 mètres carrés pourrait être utilisée pour construire un centre de bien-être luxueux au milieu de la verdure et avec des vues à couper le souffle. La propriété est actuellement utilisée comme résidence privée.
