Gambassi Terme, un hameau panoramique exceptionnel de 2 500 mètres carrés, est niché au cœur d'un domaine privé d'environ 80 hectares planté d'oliviers, de vignes, de terres arables et de bois. Situé au cœur d'une région réputée depuis l'Antiquité pour ses eaux salées bienfaisantes et étape incontournable de la Via Francigena, Gambassi Terme bénéficie d'une longue tradition de bien-être et d'hospitalité. L'atmosphère y est magique : le regard embrasse les collines ondulantes au pied de la propriété, jusqu'à la magnifique et précieuse ville de Volterra.
Emplacement
Perché sur un petit promontoire entouré de collines verdoyantes et cultivées, ce village typiquement toscan se situe le long de l'ancienne Via Francigena, carrefour renommé pour les personnes et les marchandises. Facilement accessible en une cinquantaine de kilomètres depuis Florence, il se trouve au cœur du Chianti Classico, sillonné de sentiers de randonnée équestre et pédestre qui mènent à la découverte de domaines viticoles réputés et de trattorias toscanes typiques, célèbres pour leur cuisine et leurs vins raffinés.
Description
Magnifique propriété de 2 500 m² située dans une région principalement agricole et touristique. Ce domaine, composé de six bâtiments soigneusement rénovés, se trouve en bordure de la route principale menant à Volterra et offre une vue imprenable sur la vallée. Trois allées en fer forgé et un portail permettent d'accéder à la propriété entièrement clôturée. Le village est bien desservi et les bâtiments sont facilement accessibles en transports en commun. Un vaste parking peut accueillir plusieurs véhicules sans altérer le paysage environnant. Le complexe d'origine, composé de trois bâtiments, date du XIXe siècle et a été rénové avec des finitions intérieures et extérieures de grande qualité.
La villa principale de 554 m² comprend un vaste hall d'entrée, une cuisine professionnelle, trois bureaux et une salle de bains. Un salon lumineux et spacieux offre une vue panoramique sur la terrasse aménagée, tandis que la salle à manger, entièrement vitrée, donne sur le jardin et offre un panorama exceptionnel sur la vallée. Au premier étage, relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur, se trouvent les quatre chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains. À proximité se situe l'ancienne grange de 190 m², actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrées indépendantes et cours privatives. Chaque appartement comprend un grand séjour avec kitchenette, deux chambres doubles, un couloir et une salle de bains. L'ancienne porcherie de 133 m² s'étend sur un rez-de-chaussée et une mezzanine et est divisée en deux appartements, chacun avec cuisine, chambre et salle de bains. Un bâtiment caractéristique en forme d'étoile d'environ 155 m² est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente. Il se compose de grands espaces avec accès direct au jardin, qui, en été, est aménagé avec des canapés confortables et des tables basses pour admirer les couchers de soleil enchanteurs.
À quelques pas, en suivant l'allée impeccablement entretenue, on accède à l'immeuble de 779 m², réparti sur trois étages et divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous dotés d'une entrée privée. Les appartements offrent un nombre de chambres variable, de deux à trois, avec une salle de bains simple ou double. Cette partie de la propriété se caractérise par un espace extérieur privatif et des terrasses panoramiques ou loggias. Une attention particulière a été portée à l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, auxquelles deux appartements de 94 m² sont dédiés. L'ensemble du complexe est agrémenté d'une piscine panoramique en forme de haricot, nichée dans un jardin soigné et fleuri qui crée une atmosphère enchanteresse au printemps.
espaces extérieurs
Le domaine s'étend sur 73,5 hectares : la partie principale se compose d'environ 48,5 hectares de terres, auxquels s'ajoutent 2,5 hectares de vignes de Chianti, et les 21,5 hectares restants sont répartis entre une oliveraie (210 arbres), des terres arables, des pâturages et deux étangs servant à l'irrigation et à la pêche sportive. La propriété est sillonnée de chemins bien entretenus qui permettent de rejoindre en 4x4 des sites naturels sauvages aux senteurs envoûtantes.
Le jardin devant les maisons est plat et agrémenté d'une magnifique fontaine dont les jeux d'eau peuvent être transformés en une seconde piscine. Arbres fruitiers, pins et superbes haies de plantes médicinales jalonnent le vaste domaine entièrement clôturé.
Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisins et pourrait être amélioré par la plantation de jeunes vignes. On y produit actuellement du Chianti Classico, et l'huile d'olive est typiquement toscane, avec une saveur légèrement piquante et authentique.
État et finition
Tous les systèmes sont aux normes et font l'objet d'un entretien régulier. La rénovation a été réalisée avec soin et méticulosité. Les matériaux utilisés sont locaux et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds présentent des poutres apparentes et des éléments en terre cuite, tandis que les sols en terre cuite créent un bel équilibre avec les murs aux tons chauds et la cuisine en marbre clair. Les fenêtres, intérieures et extérieures, sont en bois, le toit de tuiles et les nombreuses cheminées confèrent une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation assure une fraîcheur bienvenue durant les chaudes journées d'été.
Potentiel d'utilisation
Compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour le tourisme, l'hôtellerie et l'organisation d'événements. Une surface constructible d'environ 400 mètres carrés pourrait accueillir un centre de bien-être de luxe, niché dans un écrin de verdure et offrant une vue imprenable. La propriété est actuellement utilisée comme résidence privée.
