Ein atemberaubendes, 2.500 Quadratmeter großes Anwesen mit Panoramablick, eingebettet in ein rund 80 Hektar großes Privatgrundstück mit Olivenbäumen, Weinbergen, Ackerland und Wald. Im Herzen einer Region gelegen, die seit der Antike für ihr heilendes Salzwasser bekannt ist und ein wichtiger Halt an der Via Francigena darstellt, blickt Gambassi Terme auf eine lange Tradition von Wellness und Gastfreundschaft zurück. Die Atmosphäre ist magisch, wenn der Blick über die sanften Hügel am Fuße des Anwesens bis hin zur prächtigen Stadt Volterra schweift.
Standort
Hoch oben auf einem kleinen Felsvorsprung, umgeben von sanften, gepflegten Hügeln, liegt dieses typisch toskanische Dorf an der alten Via Francigena, einem einst berühmten Knotenpunkt für Menschen und Waren. Von Florenz aus ist es in etwa fünfzig Kilometern bequem zu erreichen und befindet sich im Herzen des Chianti Classico-Gebiets. Umgeben von Naturpfaden, die sich ideal zum Reiten und Wandern eignen, führt es zu berühmten Weingütern und typisch toskanischen Trattorien, die für ihre exzellente Küche und ihre erlesenen Weine bekannt sind.
Beschreibung
Ein beeindruckendes Anwesen mit 2.500 m² in einer überwiegend landwirtschaftlich und touristisch geprägten Gegend. Das Anwesen, bestehend aus sechs sorgfältig renovierten Gebäuden, liegt an der Hauptstraße nach Volterra und bietet einen spektakulären Blick auf das Volterra-Tal. Drei schmiedeeiserne Zufahrten und ein Hoftor ermöglichen den Zugang zum komplett umzäunten Grundstück. Das Dorf ist gut angebunden, und die Gebäude sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein großer Parkplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, ohne die umliegende Landschaft zu beeinträchtigen. Der ursprüngliche Komplex, bestehend aus drei Gebäuden, stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde mit exzellenter Innen- und Außenausstattung renoviert.
Die 554 m² große Hauptvilla umfasst eine geräumige Eingangshalle, eine professionelle Küche, drei Büros und ein Badezimmer. Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick öffnet sich zur möblierten Terrasse, während das verglaste Esszimmer den Blick in den Garten und auf das Tal freigibt. Im ersten Stock, der über eine Innentreppe mit dem Eingangsbereich verbunden ist, befinden sich die vier Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Unweit davon liegt die 190 m² große ehemalige Scheune, die derzeit in zwei komfortable Apartments mit separaten Eingängen und privaten Innenhöfen unterteilt ist. Jedes Apartment verfügt über einen großen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Der 133 m² große ehemalige Schweinestall erstreckt sich über Erdgeschoss und Zwischengeschoss und ist in zwei Apartments mit jeweils Küche, Schlafzimmer und Badezimmer unterteilt. Ein charakteristisches, sternförmiges Gebäude von ca. 155 m² dient derzeit als Wohn- und Entspannungsbereich mit großzügigen Räumen und direktem Zugang zum Garten, der im Sommer mit bequemen Sofas und Couchtischen zum Genießen der traumhaften Sonnenuntergänge ausgestattet ist.
Nur wenige Schritte entfernt, entlang der makellos gepflegten Auffahrt, erreichen Sie das 779 m² große Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und fünf Apartments im Erdgeschoss sowie drei im ersten Stock beherbergt, alle mit separatem Eingang. Die Apartments verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer und ein Einzel- oder Doppelbad. Private Außenbereiche und Panoramaterrassen oder Loggien zeichnen diesen Teil des Anwesens aus. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bedürfnisse von Gästen mit Behinderungen gelegt; für sie stehen zwei 94 m² große Apartments zur Verfügung. Der gesamte Komplex wird von einem nierenförmigen Panoramapool umgeben, der sich in den gepflegten Garten schmiegt, dessen Blütenpracht im Frühling eine bezaubernde Atmosphäre schafft.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 73,50 Hektar: Der Hauptteil umfasst ca. 48,5 Hektar Land, dazu kommen 2,5 Hektar Chianti-Weinberge. Die restlichen 21,50 Hektar verteilen sich auf einen Olivenhain (210 Bäume), Ackerland, Weideland und zwei Seen zur Bewässerung und zum Angeln. Gut ausgebaute Wege durchziehen das Anwesen und ermöglichen es, mit dem Jeep zu unberührter Natur und duftenden Landschaften zu gelangen.
Der Vorgarten der Häuser ist eben und beherbergt einen wunderschönen Brunnen mit Wasserspielen, der sich in ein zweites Schwimmbecken verwandeln lässt. Obstbäume, Kiefern und prächtige Heilkräuterhecken säumen den Weg durch das weitläufige, komplett umzäunte Anwesen.
Der Weinberg liefert etwa 30 Doppelzentner Trauben und kann durch die Anpflanzung jüngerer Reben verbessert werden. Derzeit wird Chianti Classico produziert, und das Öl ist typisch toskanisch mit einem leicht pikanten und authentischen Geschmack.
Zustand und Verarbeitung
Alle Systeme entsprechen den Standards und werden regelmäßig gewartet. Die Renovierung wurde gründlich und sorgfältig ausgeführt. Die verwendeten Materialien stammen aus der Region, der Stil ist typisch toskanisch. Die hohen Decken mit sichtbaren Balken und Terrakottafliesen bilden einen schönen Kontrast zu den warmen Wandtönen und der hellen Marmorküche. Die Holzfenster, das Ziegeldach und die zahlreichen Kamine verleihen den Räumen Wärme, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Kühlung sorgt.
Anwendungspotenzial
Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften eignet sich das Anwesen auch für Tourismus, Hotellerie und Eventplanung. Auf einer Gebäudefläche von ca. 400 Quadratmetern ließe sich ein luxuriöses Wellnesscenter inmitten grüner Natur mit atemberaubender Aussicht errichten. Derzeit wird das Anwesen als Privathaus genutzt.
