Ein herrlicher Weiler von 2500 Quadratmetern mit Panoramablick, eingebettet in ein privates Land von etwa 80 Hektar, bepflanzt mit Olivenbäumen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern; im Zentrum eines Gebietes gelegen, das seit der Antike für sein regenerierendes Salzwasser bekannt ist und eine wichtige Station auf der Via Francigena war, ist es ein Ort, der historisch dem Wohlbefinden und der Gastfreundschaft gewidmet ist. Die Atmosphäre ist magisch, der Blick schweift über die sanften Hügel am Fuße der Anlage, bis man einen Blick auf das wunderbare und wertvolle Volterra erhascht.
Standort
Dieses typisch toskanische Dorf liegt auf der Spitze eines kleinen Vorgebirges, umgeben von sanften, kultivierten Hügeln. Es liegt an der alten Via Francigena, einem berühmten Knotenpunkt für Menschen und Waren. Es ist leicht zu erreichen, wenn man etwa fünfzig Kilometer von Florenz entfernt ist, und liegt im Herzen des Chianti Classico-Gebietes, inmitten von Wander- und Reitwegen, die zur Entdeckung berühmter Weingüter und typisch toskanischer Trattorien führen, die für ihre gute Küche und ihren Wein bekannt sind.
Beschreibung
Wunderschöner Grundstückskomplex von 2500 qm in einem Gebiet, das überwiegend landwirtschaftlich und touristisch genutzt wird. Entlang der nach Volterra führenden Staatsstraße mit spektakulärem Blick über das Becken von Volterra liegt dieses Anwesen, das aus 6 sorgfältig restaurierten Gebäuden besteht. Drei schmiedeeiserne Einfahrtstore und ein landwirtschaftlicher Pass führen zu dem komplett eingezäunten Grundstück. Das Straßennetz innerhalb des Weilers ist ausgezeichnet und die Gebäude sind gut abgegrenzt und mit Fahrzeugen erreichbar. Ein großer Parkplatz bietet Platz für zahlreiche Autos, ohne die Harmonie des Ortes zu stören. Der erste Kern, bestehend aus drei Gebäuden, stammt aus dem Jahr 1800 und ist heute restauriert und innen wie außen hervorragend ausgestattet.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 554 Quadratmetern besteht aus einem großen Eingangsbereich, einer Großküche, drei Büros und einem Servicebereich. Ein großer, heller Raum mit Panoramablick blickt auf die möblierte Terrasse, während der vollständig verglaste Speisesaal auf den Garten blickt und einen einzigartigen Blick auf das Tal bietet. Im ersten Stock, der über eine Innentreppe mit der Eingangsebene verbunden ist, befinden sich die vier Doppelschlafzimmer, alle mit Bad. Nicht weit entfernt befindet sich die ehemalige Scheune von 190 m², die derzeit in zwei komfortable Wohnungen mit eigenem Eingang und privatem Hof unterteilt ist. Beide bestehen aus einem großen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelschlafzimmern, Flur und Bad. Der ehemalige Schweinestall von 133 m² befindet sich auf einem Hochparterre und einem Zwischengeschoss, das in zwei Wohnungen mit jeweils einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad unterteilt ist. Ein charakteristisches sternförmiges Gebäude von ca. 155 qm wird derzeit als Wohn- und Entspannungsbereich genutzt, der aus großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten besteht, der im Sommer mit bequemen Sofas und Tischen ausgestattet ist, um die schönen Sonnenuntergänge zu bewundern.
Nicht weit entfernt von der perfekt gepflegten Auffahrt befindet sich das 779 Quadratmeter große Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und in fünf Wohnungen im Erdgeschoss und drei im ersten Stock unterteilt ist, die alle einen eigenen Eingang haben. Die Typologie variiert in der Anzahl der Zimmer, zwei oder drei mit Einzel- oder Doppelbad. Private Außenbereiche und Panoramaterrassen oder Loggien kennzeichnen diesen Teil der Struktur. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Unterbringung von Personen mit unterschiedlichen motorischen Fähigkeiten gewidmet, für die zwei Wohnungen mit 94 Quadratmetern vorgesehen sind. Die gesamte Anlage verfügt über einen Swimmingpool mit Panoramablick in Form einer Bohne, eingebettet in einen gepflegten, blumenreichen Garten, der im Frühling eine bezaubernde Atmosphäre schafft.
Außenanlagen
Das Anwesen hat eine Fläche von 73,50 ha: der Hauptteil besteht aus einer Erweiterung von ca. 48,5 ha plus 2,5 ha Chianti-Weinberg und die restlichen 21,50 ha verteilen sich auf Olivenhaine (210 Bäume), Ackerland, Weideland, zwei Seen zur Bewässerung und zum Sportfischen. Das Grundstück ist von gut befahrbaren Straßen durchzogen, die uns mit dem Jeep an Orte mit wilder Natur und intensiven Düften bringen.
Der den Häusern zugewandte Garten ist flach und verfügt über einen schönen Brunnen mit Wasserspielen, der in einen zweiten Swimmingpool umgewandelt werden kann. Obstbäume, Kiefern und wunderbare Hecken mit Heilkräutern säumen das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück.
Der Weinberg produziert etwa 30 Doppelzentner Trauben und kann durch die Anpflanzung jüngerer Rebstöcke verbessert werden. Der Chianti Classico ist derzeit in Produktion, das Öl ist typisch toskanisch mit einem leicht scharfen und echten Geschmack.
Zustand und Ausführung
Alle Anlagen sind auf dem neuesten Stand und werden ständig gewartet. Die Renovierung wurde vollständig und sorgfältig durchgeführt. Die verwendeten Materialien sind autochthon und der Stil ist typisch toskanisch. Die hohen Decken haben sichtbare Balken und Terrakottafliesen, die Böden sind ebenfalls aus Terrakotta und bilden eine schöne Kombination mit den warmen Tönen der Wände und der hellen Marmorküche. Die Innen- und Außenfenster sind aus Holz, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, zahlreiche Kamine spenden Wärme, während die Klimaanlage in den heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Mögliche Nutzungen
Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften könnte das Gebäude auch für die Unterbringung von Touristen und die Organisation von Veranstaltungen genutzt werden. Auf einer Gebäudefläche von ca. 400 Quadratmetern könnte ein luxuriöses Wellness-Center im Grünen und mit atemberaubender Aussicht errichtet werden. Die Immobilie wird derzeit als Privathaus genutzt.
