domaine viticole bio de luxe à montalcino avec vue sur la val d'orcia

Prestigieuse exploitation agricole et viticole biologique avec ferme et cave historique à vendre à Montalcino
Description de l'entreprise
Magnifique exploitation agricole et viticole biologique à vendre dans les collines de Montalcino, l'une des régions les plus prestigieuses de Toscane, célèbre dans le monde entier pour la production du Brunello di Montalcino. La propriété se compose d'une ferme principale et d'une annexe, d'une superficie totale d'environ 490 mètres carrés, avec 8 chambres et 8 salles de bains, ainsi qu'environ 540 mètres carrés pour les caves et les entrepôts. Le joyau de la propriété est une cave historique évocatrice datant du XVIIe siècle, encore utilisée aujourd'hui pour la vinification. La ferme principale abrite la zone d'habitation au rez-de-chaussée et la zone de couchage à l'étage, tandis que l'annexe est actuellement divisée en deux appartements indépendants, destinés à des activités d'agritourisme.
État et finitions
La ferme principale est en excellent état de conservation et a été rénovée avec une grande attention aux détails, dans le respect de la tradition toscane. Les poutres apparentes, les sols en terre cuite, les cheminées en pierre et les installations en bois contribuent à créer une atmosphère authentique et accueillante. Les appartements de l'annexe conservent le même style rustique et élégant, ce qui garantit la cohérence esthétique et la fonctionnalité. Les espaces sont spacieux, lumineux et dotés de tout le confort nécessaire.
Espaces extérieurs
La propriété est immergée dans un cadre naturel magnifique, avec des vues dégagées sur les collines environnantes. Les terres agricoles couvrent un total d'environ 5 hectares, cultivés selon les principes de l'agriculture biologique. Environ 3 hectares sont cultivés en Brunello di Montalcino, 1 hectare en Rosso di Montalcino et environ 1 000 mètres carrés en IGT. Les vignobles sont bien entretenus et productifs. Les espaces extérieurs offrent également la possibilité de construire une piscine panoramique ou des zones de détente, idéales pour les activités réceptives et les loisirs en plein air.
Possibilités d'utilisation
La propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent combiner la vie à la campagne avec une activité agricole et réceptive de haut niveau. La production de vin biologique est déjà bien avancée, avec une commercialisation directe établie. L'agritourisme est opérationnel et prêt à être étendu ou développé, ce qui rend l'investissement particulièrement intéressant en termes d'œnotourisme haut de gamme ou de résidence privée avec revenus.
Situation
Située en position dominante sur les collines de Montalcino, la propriété jouit d'un panorama enchanteur et de l'un des paysages les plus emblématiques de Toscane. La région est facilement accessible et bien reliée à d'importants centres culturels et touristiques tels que Sienne, Pienza, Montepulciano et San Quirico d'Orcia. Immergée au cœur du Val d'Orcia, site classé au patrimoine de l'UNESCO, cette localité représente l'une des destinations les plus recherchées par ceux qui souhaitent investir dans la qualité, la nature et la beauté.