В земельном реестре каждому объекту недвижимости присваивается определенная кадастровая категория. Но какие кадастровые категории актуальны для тех, кто приобретает недвижимость для проживания или инвестиций?
Регистрация недвижимости: что это такое
В земельном реестре каждому объекту недвижимости присваивается определенная кадастровая категория. Но какие кадастровые категории важны для тех, кто приобретает недвижимость для проживания или инвестиций? Вот наиболее важные из них:
Группа А
A/1 Величественные особняки A/2 Дома гражданского назначения A/6 Дома в сельской местности A/7 Коттеджи A/8 Виллы A/9 Замки и дворцы, представляющие историческую и художественную ценность A/11 Типичные местные дома и жилье
Группа С
C/2 Склады и помещения для хранения C/6 Конюшни, стойла, сараи и гаражи C/7 Закрытые или открытые сараи
- Группа D
D/2 Гостиницы и гостевые дома D/10 Здания для производственных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью
Регистрация недвижимости: когда это следует делать?
Л'регистрация недвижимости Необходимо лишь в определенных обстоятельствах. К числу наиболее распространенных относятся:
- - в случае нового строительства
- - в случае изменения статуса (изменения внутренней планировки помещений), соответствия (расширения или уменьшения) или предполагаемого использования уже зарегистрированного объекта недвижимости.
Второе обстоятельство, наиболее вероятно, затронет клиентов нашего агентства недвижимости Carratelli Real Estate, особенно в случае разделения участка (например, фермерского дома на квартиры), изменения планировки, расширения или сноса, приводящих к изменению объема. Изменение кадастровой категории также необходимо при проведении улучшений, которые приведут к переоценке недвижимости, например, при строительстве бассейна площадью не менее 80 квадратных метров или теннисных кортов с дренируемым основанием площадью не менее 650 квадратных метров.
Во всех этих случаях необходимо подать декларацию в Земельный реестр с использованием DOCFA (Documenti catasto fabbricati) — программного обеспечения для подачи документов в Земельный реестр, которое квалифицированные специалисты используют для заполнения и отправки заявок в электронном виде. В частности, декларация DOCFA указывает на любые изменения, внесенные в недвижимость, и всегда должна сопровождаться обновленным планом, отображающим эти изменения, составленным квалифицированным специалистом.
Заявления должны быть поданы в течение 30 дней с даты завершения строительства (в случае зарегистрированных объектов) или фактической пригодности зданий для проживания. В предложении указывается предлагаемая категория присвоения и соответствующий кадастровый доход. Земельный реестр рассматривает предложение и может принять его или внести изменения, о чем сообщается собственнику. Собственник имеет 60 дней на обжалование решения.
Какова стоимость регистрации в земельном реестре?
Стоимость регистрации в земельном реестре может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как тип здания/недвижимости и т. д. Чтобы выбрать подходящую услугу, рекомендуется запросить несколько предложений. Однако профессиональная консультация и обслуживание необходимы для того, чтобы избежать любых проблем или неожиданностей в процессе регистрации. Carratelli Real EГосударство предлагает своим клиентам комплексный сервис, обеспечивающий прозрачность и безопасность сделок купли-продажи недвижимости.
Связаться с нами запросить наш услуги!
